Коттеджный поселок Каменный ручей

Добавить объявление
Регион Московская область
Район Волоколамский
Шоссе Новорижское
Расстояние от МКАД 85 км
Рядом
Всего объектов в поселке 264
Из них в продаже 60
Участки от 9 до 16 соток, стоимостью от 669 622 до 1 710 000 р<::before>уб.
Опционально предлагаются проекты домов от 34 до 216 кв.м., стоимостью от 734 790 до 28 324 735 р<::before>уб.
Подрядчик: Wood Mark

Краткое описание

Коттеджный поселок «Каменный ручей» основан в 85 км от пределов столичного мегаполиса по Новорижской трассе. Дорога на авто по шоссе займет немногим более часа, затем нужно свернуть направо (указатель «д. Матренино») и проехать 5,8 км по подъездному пути. Есть возможность добраться до комплекса рейсовым транспортом: в 2,5 км расположена ж/д станция «Дубосеково», а возле д. Ширяево есть остановка маршрутного автобуса. Поселок расположен на просторной лесной опушке, на его территории находится живой родник, а внутренняя и внешняя инфраструктура КП «Каменный ручей» функциональна и разнообразна. Так, всего в 6 км от комплекса находится обширное Таболовское водохранилище (130 Га), куда можно добраться пешком, на велосипедах или машине. Здесь всегда приятно провести досуг в жаркий день, к тому же всех рыбаков ожидает хороший улов – в водохранилище обитают караси, щуки, плотва, окуни и карпы. Жители и гости поселка могут также совершить поездку к Мемориалу воинской славы или посетить старинный город Волокамск (в 12 км), где сохранился Возмищенский храм (1535 г.).

Что предлагается

В коттеджном поселке «Каменный ручей» создано 264 землевладения (8-37 соток). Предлагаемые участки подразделены на категории: «Лес», «Бизнес», «Премиум», «Эконом». Земельные участки продаются без подряда на застройку – владельцы возводят дома по оригинальным проектам. Все покупатели могут воспользоваться программой беспроцентной рассрочки, которая погашается по индивидуальному графику.

Преимущества поселка

Коттеджный поселок «Каменный ручей» спроектирован согласно современным тенденциям загородного строительства. В комплексе построен контрольно-пропускной пункт, проложены дороги (ширина до 11 м) со стойким покрытием, проведено ограждение территории. Безопасность в поселке обеспечивает частная охранная фирма. Для комфортного проживания благоустроены выходы в лес, оборудован детский городок, площадка для досуга и зона отдыха у каменного ручья, давшего название комплексу.

Коммуникации

Инженерные сети коттеджного поселка «Каменный ручей» проложены по последним технологиям с использованием износостойких материалов. В коммуникационный пакет входят:

  • Электросети ;
  • Центральный водопровод;
  • Магистральный газ.
  • Асфальтированный (всесезонный) подъезд от Новорижской трассы.

Новости поселка

Детская площадка
20 ноября 2013 года
В поселки ведутся работы по сбору детского комплекса.
Дороги в поселке
21 августа 2013 года
Окончен первый этап по благоустройству внутрипоселковых дорог.
Электрификация поселка
4 апреля 2013 года
В поселок проведено электричество.

Актуальные темы на форуме

Нет тем для обсуждения. Создать тему!

Отзывы о поселке Каменный ручей

Интересующие вас темы можно обсудить на форуме поселка Каменный ручей

29 июля 2015 года
 
- дороги в дождь похожи на месиво, но периодически их равняют грейдером. В целом ездить можно. С той же целью в самую распутицу дороги для большого транспорта перекрывают. - у примерно половины участков эл-во подведено не до границы, а через дорогу, таким образом тянуть до дома примерно на 8-10 метров дальше. Ну и ящик со счетчиком на другой стороне проезда не совсем удобно - все подключения коммуникаций платные. Свет в прошлом году подключали за 9000 и 12000 за 1 и 3 фазы соответственно. Колодец куда входит подвод воды, кажется в 35000 обошелся. Думаю газ обойдется в сотку. Теоретически вы можете все это сделать своими силами, для этого прописаны параметры в договоре ДНП. Некоторые так и делают, но экономия весьма сомнительна. - платить за свет приходится наличными в офисе, при том что абонплату за участок можно оплатить и безналом - на втором кпп нет мусорного контейнера - детская площадка одна и расположена на другом конце поселка - освещение в поселке только на двух кпп + еще на одном перекрестке - все! - абонплата повысилась на 15% в 2015, как и прописано в договоре. Надеюсь, этого не будет происходить каждый год - водопровод технический, только поливать или ставить очистные. - не скажу, что администрация очень вежливая, но что поделать, не детей же с ними растить. - все хозяйство принадлежит УК через ДНП, а не собственникам, не смотря на то, что мы это хозяйство оплатили при покупке участков. Поменять УК естественно никто не позволит. + проезд до поселка полностью асфальт, при этом от новой риги всего около 7 км. Для сравнения до некоторых поселков Истринской долины вы едете 70 км по новой риге и еще 50 по однополоске. Глубоко сомневаюсь, что это лучше. + по пути от НР до поселка есть несколько продуктовых магазинчиков и даже небольшой строймаг + в 13 км (в сторону волоколамска) есть довольно крупная база стройматериалов + на КПП в основном хорошие ребята, не откажут в помощи, если что + абонплата 1035 руб в месяц. Считаю это оч.хороший показатель + в перспективе газ. Последнее время постоянно присылают какие-то обновления по этому поводу из офиса, что-то там движется. + эл-во на моей памяти отключили 1 раз за два года. Через полдня починили. Воду тоже помнится только однажды отключали. Но мы там конечно не живем круглый год, наверное отключали не раз. + в целом обслуживание поселка ведется, главный хозяйственник весьма хозяйственный, все время что-то делает, гоняет по трем поселкам за всем следит В общем, сравнивая с другими поселками, нам нравится. А минусы есть везде.
18 ноября 2014 года
 
С электричеством зимой похоже будут проблемы, хотя обогревается процентов пять домов. Сбои регулярные. Дороги грязные, разбитые, КАМАЗЫ и бетономешалки наглые, смотреть за ними некому. Света ночью на территории практически нет.ТЬМА! Обещанных выходов в лес нет, не считая временных дыр в заборах отдельных участков. Ну а в остальном все хорошо!
06 ноября 2014 года
 
Наивно полагать, что можно поменять управляющую компанию в таком поселке. Представим себе, что коммуникации принадлежат существующей УК. Какой механизм смены УК?
20 октября 2014 года
 
Мой привет Хочу высказать свое мнение по вопросам обслуживания и управления поселков, у меня лично претензий нет, вполне прилично, уже 2 года живу. Вообще во всех, практически, поселках, если работа управляющей компании не устраивает, ее можно убрать и заменить на новую. Нет проблем! Ведь купив авто в одном салоне, если вам не нравится обслуживание в сервисе, езжайте в другой, где Вам комфортно, где мастера работают получше соображают. Главное, по-моему, все же при покупке – это место где строить дом и жить семье, Важно чтобы был лес и дорога удобная, хорошие соседи и приятная компания.
09 октября 2014 года
 
Задайте вопрос менеджеру, какова электрическая мощность выделенная на поселок, почему дороги глинистые, почему нет распределительных колодцев на водопроводе, где пожарные гидранты, куда течет канализация соседей, есть ли разрешение на строительство поселка, есть ли проект планировки, какой дебет у скважины, какова её глубина, хватит ли всем воды и электричества, кому принадлежат коммуникации и т.д. Если вам вразумительно ответят хотя бы на 2 вопроса я очень удивлюсь. Ни дороги , ни водопровод, ни электросети не выдержат полного заселения поселка.
01 октября 2014 года
 
Всем доброго дня,посёлок отличный живём уже как год!!!!
12 сентября 2014 года
 
Добрый день! Сразу хочу сказать,что мое мнение чисто незаинтересованного человека.Наша компания начинает строить дом в этом дачном поселке. Когда мы приехали с заказчиком на участок для ознакомления с ситуацией , воды небыло,заезда на участок небыло,электричество было только на столбе. Договорившись с заказчиком,что он все подготовит для строительства я уехал. Честно говоря я думал ,что это займет много времени(есть опыт ). Прошло две недели и сейчас мы заезжаем с бригадой,все в порядке... Природа красивая,дороги тоже нельзя сказать ,что убитые-дренаж есть,трафик нет вопросов.Немного не понравилось,что есть дома совсем эконом,режет глаза... Ну тут уже ,у кого какие возможности.Повторюсь,это мнение человека не имеющего участка в Каменном ручье.Поверьте,есть места куда хуже...
06 августа 2014 года
 
Проезжал мимо, заинтересовало, но Коментарии, что-то заставили призадуматься.
14 июля 2014 года
 
ДНП заполняется и развивается. Место чудесное. Электричка - 2,5 км. Асфальт - до ДНП. Свет, вода,-есть. Газ - ждём. От Москвы, когда не было обновление трассы- 1час 15 мин, без светофоров! Хоть понимаешь, что такое машина и трасса и непрерывное движение. Волоколамск - 20 мин. на машине - есть всё для дачи. Есть маленькие проблемы с внутри поселковыми дорогами. После дождя их развозит, т.к. они глинистые и разбиваются машинами строителей купленных участков.. Администрация это знает и ждёт, когда будет максимальное заселение, дороги подсыпаются и сейчас содержатся в приемлемом состоянии. По трассе , перед ДНП есть магазины, где практически можно купить все продукты, рядом расположены строительные рынки, недалёко рыбные озёра, ключевая вода. Это без эмоций, просто констатация. Эмоции, - это комары, оводы, и т.п., а также рассветы, закаты, облака, грозы и запах от шашлыков... Общение с центральной администрацией - минимальное. Только дистанционные платежи. Прикреплённые к ДНП рабочие, по договорённости с администрацией ДНП, за небольшие суммы, помогают ОТ.. и ДО... Отношение с соседями и владельцами у всех хорошее, т.к. там все хотят отдыхать, хотя заборы под 2 метра высотой, вызывают определённый интерес. ДНП - это самореализации в контексте Желаний и Возможностей
13 июля 2014 года
 
Доброго всем дня! Задумался о покупке участка в ДП Каменный ручей, может ли представитель администрации комментировать сообщение Евгения от 26.06.14? Беспокоят конечно же сроки и доплаты по газу и ситуация с расширением эл. мощности! Ну и на сайте на участок №4 скидка аж 180тр - что с ним не так? Понравился заочно именно этот!
13 июля 2014 года
 
просят заплатить типа за коммунальные платежи ,за каждый месяц по 900 руб.За что если там голая земля?
26 июня 2014 года
 
Полностью поддерживаю отзыв Екатерины от 23.01.2014. Добавлю свои пять копеек. Таких мутных менеджеров по продаже я не видел нигде. Из всех вопросов он ответил только на один, и то не сразу. Это был Вопрос: Сколько всего участков продается в каменном ручье? На все остальные вопросы он настойчиво предлагал позвонить в Московский офис. Ну позвонили мы туда. Там тоже все мутно. Сколько стоит докупить электро мощность. Ответ: 110 тысяч, ой нет 150, ой нет 220 тысяч, а лучше приезжайте, обсудим. Дороги: после дождя никто из строителей и ныне живущих не пытался выехать из поселка. Потому как это невозможно. Нужно ждать когда подсохнет. Водопровод: пакая скважина? Какой дебет? Какое давление в системе? Хватит ли на всех? Есть ли лицензия на недропользование? Ответов нет. Распределительных колодцев тоже нет. Вводные колодцы на участок тоже предлагается построить за свои деньги.
18 июня 2014 года
 
Меня и моего мужа тоже повеселили комменты Андрея, у нас сложилось впечатление, что Вы Андрей не на тот сайт зашли, Вы у нас в Каменном ручье вообще были или нет?? И интересно с какой целью Вы пишите о том, о чем совсем не знаете.. Кстати по другим поселкам новорижского направления Ваших комментариев не нашли..., А тем временем на нашей даче цветут ромашки и совсем скоро будем с грядок зелень собирать в салатики)) Жаль нет возможности фотки прикрепить) Всем хорошего дня соседи!
16 июня 2014 года
 
Андрей а какой у Вас номер участка?))
15 июня 2014 года
 
Касательно газа - http://www.volokolamsk-rayon.ru/info/news/1851/. А про работающие коммуникации сильно повеселило)))
11 июня 2014 года
 
Не знаю, что и сказать, написали тут ерунду какую то.. Случайно увидела этот сайт. Нормальный поселок, не хуже чем другие. Алекс: - все коммуникации работают нормально,. газ будет через 1,5 года, ждем)), хотя нам он и не нужен особенно. Мы уже второй год там живем и никаких проблем с сотрудниками не было. Мы очень довольны покупкой участка, я уже огород развела, жду первый урожай)).
08 июня 2014 года
 
Господа, подскажите плиз, - на настоящий момент функционируют ли коммуникации из вышеперечисленных, если да.., то бывают ли перебои с водой и электричеством?
19 мая 2014 года
 
Я приобрел участок в начале 2013года, построил дом, никаких проблем ни с администрацией, ни с управляющей компанией у меня не возникало. Все вопросы, касательно помощи в организации строительства решались достаточно оперативно. Дороги в зимнее время чистились всегда, с проездом сложностей не было. С охраной тоже все нормально. У моих друзей дача в другом месте, вот где головные боли зимой возникают... Надеюсь что и далее у нас обслуживание в поселке будет на хорошем уровне.
12 мая 2014 года
 
Добрый день! Мы тоже купили участок в 2013году. Более того скажу 5 наших знакомых по рекомендации купили участки в Каменном ручье. Все очень довольны. Нам много раз приходилось общаться и с менеджерами в офисе и с управляющим, никаких претензий по их работе никогда не возникало.
11 мая 2014 года
 
Добрый день! Не соглашусь с вышесказанным. Купили участок в 2013 году. Все что было сказано на сайте и в реальности полностью совпадает. По поводу грубости и хамства, не встречалось. Мы довольны работой управляющей компании и обслуживанием внутри поселка. С Уважением
29 апреля 2014 года
 
Уважаемые представители группы поселков Лесное озеро! Предлагаю срочно заняться подбором более квалифицированного менеджера по связям с общественностью, поскольку ответ Вашего сотрудника на отзыв потенциального клиента, датированный 27.02.2014 г., выглядит, по меньшей мере, нетактично. Более того, именно этот текст окончательно утвердил меня, человека, который рассматривал вариант приобретения участка в Вашей компании, во мнении, что совершать у Вас покупку не стоит. Грубое опровержение изложенных претензий (возможно, и не совсем справедливых, кто знает) лишь указывает на общий невысокий уровень образования и культуры Ваших сотрудников. Итог - делать столь дорогостоящее приобретение у безграмотных хамов ни в коем случае нельзя!
27 февраля 2014 года
 
Хотелось бы начать с того, что на данный момент группа компаний Лесное озеро является одной из наиболее прозрачных компаний работающих в сфере развития загородной недвижимости в Волоколамском районе по Новорижскому направлению. НА нашем сайте, пожалуй единственном, из похожих сайтов, размещена полная информация о ценах, местоположении и наличии участков, коммуникациях и др. Цены участков в наших поселках варьируются от 565917 рублей до 1 млн 200 тысяч рублей в зависимости от ценовой категории участка, а именно в Поселке Каменный Ручей: категория эконом - участок №1, 959кв.м. = 637735руб.; участок №57, 885кв.м. = 601800руб.; участок №241, 882 кв. м. =599760руб. Для сравнения участки категории бизнес №№132 и 138 по 851 908 кв.м. соответственно = стоят 714-762 тысячи рублей. На баннерах размещена цена 640 000 рублей, эта официальная информация, а не вымышленная, как утверждает Екатерина. Также у нас на сегодняшний момент действуют скидки и специальные предложения в отношении некоторых участков. В стоимость входит подведение коммуникаций до границ земельного участка – электричество+водопровод +газ! Все обязательства и гарантии по подведению всех коммуникаций мы выполняем. Также Екатерина пишет, что ей была обещана рассрочка по телефонам и на сайте нашей компании на участок, и это действительно так, только почему то Вы забыли упомянуть, что собирались купить земельный участок категории Эконом, на который рассрочка не распространяется, и эта информация есть на сайте и у наших менеджеров в офисе. И политика нашей компании, равно как и всех других поселков и компаний, занимающихся развитием загородной недвижимости в том же районе, установлена в соответствии с интересами самой компании и собственников участков. Если Вы приходите в магазин и Вам не нравится цена, например на молоко, Вы ведь не идете к директору магазина, и не требуете от него, чтобы он продал Вам его за более низкую цену или на других особых условиях, объясняя это тем, что у Вас нет денег, это Абсурд. Что касается пакета документов на приобретение земельного участка с коммуникациями, Екатерине и ее супругу, были предоставлены все документы для проверки, с возможностью все подробно изучить, в течение 2-х недель, пока велись переговоры по покупке участка с номером которого, на момент переговоров они еще не определились. При этом никаких претензий в адрес менеджеров и самой администрации они не высказывали, ни в отношении основного договора, ни в отношении договора по газу. Подведение магистрального газа – трудоемкое и долговременное мероприятие. Сроки подведения, как планируется по согласованию с нашими подрядчиками установлены на конец 2015 года. Цены на подключение, увы, диктует рынок (стоимость газового котла и полностью оборудования Вы можете найти на любом сайте) и Мособлгаз. И что будет через два года сказать сложно, учитываю экономическую ситуацию в нашей стране. Газовая магистраль проходит в 500 метрах от нашего поселка, технические условия получены, на данной стадии ведется проектирование, которое в дальнейшем будет проходить следующие стадии: согласование, экспертизу и непосредственно прокладку труб. Вопрос о недобросовестности нашей компании в данном контексте стоять не может. Это бездоказательно! Ни одного факта, подтверждающего, все выше изложенное Екатериной, приведено ею не было. У нас более 700-та покупателей среди наших поселков, и это есть самое лучшее подтверждение нашей ответственности и порядочности. Прежде чем кидаться такими выражениями, как «замануха», «гарантий нет», вопроса изменения цен, Вам стоило бы подумать, Вы не купили участок, и утверждаете, что Вас обманули! Но в чем? Для составления полной картины о работе нашей организации Вы можете зайти к нам на сайт или приехать в офис! С Уважением, Администрация группы дачных поселков «Лесное озеро»
07 февраля 2014 года
 
В этом районе в радиусе 10км нет, если не ошибаюсь, газифицированных селений. А значит если тянуть газ из далека то он станет золотым.
23 января 2014 года
 
Хочу предостеречь тех, кто еще только выбирает земельный участок для строительства дома (дачи). Нам повезло - мы смогли распознать недобросовестных собственников во главе с их управляющей компанией еще до того, как отдали им деньги. Началась замануха с баннеров, развешанных по Новой Риге, в которых предлагались участки от 540 тыс. руб. с коммуникациями (Лесное Озеро 3). Зайдя на сайт группы поселков, можно было увидеть, что цены начинались от 700 тыс. с учетом всех скидок (это если просто выложить деньги сразу, не задавая никаких вопросов). Далее о коммуникациях. Коммуникации по словам менеджера и по информации на сайте включены в стоимость участка. Понятное дело, что светом и дорогами в поселке сейчас никого не удивишь. Всех интересует газ. А именно стоимость подключения, и когда он будет. По вопросу «когда будет газ в поселке» назывался 2015 год, но гарантий никаких, что он будет в 2015 или даже 2016 году и что вообще будет. Взнос за проведение газа к границам участка как бы включен в стоимость участка (об этом "как бы" чуть позже). Есть еще понятная стоимость за подключение дома к подведенному газу. Хотя история с этой суммой весьма запутанная. За две недели общения с их менеджерами сумма за подключение газа сама собой выросла с 100 тыс. до "от 150 тыс." с оговоркой, что сколько будет в 2015 году, на который запланирован пуск газа, неизвестно. Понятно, что газом занимается специализированный орган, но большинству жителей поселков и товариществ известно, что управляющая компания / председатель, не будь дураком, имеет свой процент от газовой службы. И тут уже размер взноса зависит от их аппетитов. И все понимают, что напрямую, в обход управляющей компании, собственник участка газ не подключит, а значит, «от 150 тыс.» вполне могут стать 500 тыс. и это не предел. Вообще, что и говорить, что такие суммы (даже 150 тыс.) неоправданно завышены. Когда газ уже у границ участка (как обещают, это включено в стоимость участка) нужно прорыть канаву до места ввода трубы в дом, купить трубу, закрутить вентиль с освидетельствованием газовой службы и получить согласования в ряде (весьма конечном) органов. Все. Но в наших реалиях люди (и собственники участков, и газовики с управляющими компаниями) считают подключение газа магическим процессом, в связи с чем одни заявляют бешеные суммы, а другие платят эти суммы. Попутно хочу призвать собственников участков, а также будущих собственников не поддаваться на эти провокационные суммы! Читайте сметы, задумайтесь над тем, за какие работы и сколько вы платите, и выбрасывайте из них добрую половину! Тем более, что единовременное подключение домов всего поселка по определению стоит дешевле, того если бы подключался один дом. Теперь о том, как включено подведение газа к границам участка в стоимость участка. Взамен денег выдается расписка, в которой говорится, что ДНП «Каменный ручей» может использовать эти деньги на подведение газа, а если не использует, то через 3 года можно попытаться получить деньги обратно. То есть, во-первых, эта сумма не покрывает всех расходов на подведение газа до границ участка, а значит позиционирование «участок с коммуникациями, включая подведение газа», полная чушь. Да, можно выдать квитанцию, в которой указать, что внесенная по расписке сумма потрачена на подведение газа, но при этом затребовать еще столько же, а потом еще и еще. А собственнику участка уже ничего другого делать и не остается, как отдавать требуемые суммы. Суд здесь неуместен, так как никаких обязательств-то и не было. Формально Вы просто отдаете деньги дядям на 3 года попользоваться, просто так, без процентов и без обязательств. Теперь об оплате. На сайте предлагалась беспроцентная рассрочка 30% на год. Перед приходом в офис для заключения договора по телефону я уточнила у менеджера, актуальна ли информация на сайте и действует ли рассрочка для всех участков. Он ответил, что да, все актуально, рассрочка для всех участков. В тот же день тот же менеджер говорит, что на тот участок, который мы хотели купить, рассрочка не действует, а что там написано на сайте он не знает. Далее он стал говорить, что таких цен на участки вообще больше нигде нет, что рассрочка им совершенно не выгодна и т.д. Дело даже не в том, что у нас не было всей суммы сразу – мы бы нашли. Дело в недобросовестности, которая идет с самого начала. А это еще до покупки, до того, как мы отдали деньги и получили свидетельство о собственности. Чего уж ожидать впоследствии? Нам удалось только поверхностно ознакомиться с некоторыми документами поселка, получить ответы на часть вопросов, которые нас интересовали. Сразу скажу, что вопросы в группе Лесное озеро не приветствуются. Хотели договориться об обсуждении в ряда вопросов в офисе – они сказали – звоните/пишите по почте. Написали – ответили, что нужно приходить в офис. Создалось такое впечатление, что если поглубже копнуть, то окажется, что и не собственники-то они вообще, и как земля ими была приобретена, к сожалению, или, к счастью, останется теперь для нас тайной. Позиция у них простая. У них дешевые участки (что весьма сомнительно с учетом вышесказанного). Хочешь – бери, не хочешь – не бери, но распинаться перед покупателем – не их барское дело. Думаю, логика у них такая: если человек много задает вопросов, значит, может докопаться до истины, а эта истина, видимо, совсем неприглядна. Мораль: дачный поселок Каменный ручей – откровенная замануха. Да, цена не высока, но вопрос в том, за что именно она невысока. За участок с газом - да. Просто за участок в 85 км от МКАД – весьма сомнительно. С таким подходом связываться с этой группой поселков Лесное озеро вообще никакого желания нет. Хорошо, что мы вовремя сделали правильный выбор, чего и желаю всем, кто сейчас выбирает участок.
Ваша оценка
Застройщик
+7 (495) 726-87-60
+7 (495) 726-87-61
Размещение контактов агентств

Заказать звонок из офиса продаж поселка