Коттеджный поселок Капитолий

Регион Московская область
Район Наро-Фоминский
Шоссе Киевское
Расстояние от МКАД 22 км
Рядом
Всего объектов в поселке 179
Из них в продаже 72
Участки от 6 до 19.01 соток, стоимостью от 72 152 до 290 472 $
Опционально предлагаются проекты домов от 34 до 216 кв.м., стоимостью от 734 790 до 28 324 735 $
Подрядчик: Wood Mark

Краткое описание

Коттеджный поселок «Капитолий» расположен в 22 км от столицы и в 10 км от Троицка. К поселку удобно подъезжать по Киевской или Калужской трассе, также сюда ходят автобусы от метро «Теплый Стан» и «Юго-Западная». В районе, где строится поселок, много баз и домов отдыхов, санаториев, а также поблизости расположены пейнтбольный клуб, несколько конноспортивных комплексов. Рядом с поселком есть учебные заведения и магазины. Поселок стоит на берегу Десны недалеко от водохранилища «Серебряная чаша» и на некотором удалении от шумных автотрасс.

Что предлагается

В коттеджном поселке «Капитолий» на выбор предлагаются участки без подряда на возведение дома, а также готовые дуплексы и таунхаусы. Размер участков – до 20 соток. Размер секций в таунхаусах в среднем 140 кв. метров, размер участка – 6 соток. Для подсоединения дома к инженерным сетям необходимо оплатить комплекс работ по подведению коммуникаций. Таунхаусы предлагаются с уже заведенными в них коммуникациями. При возведении домов своими силами рекомендуется соблюдать ряд требований к стилю и материалам строительства.

Преимущества поселка

 В коттеджном поселке «Капитолий» будет благоустроена прилегающая к реке территория – здесь появится пляж и рекреационная зона, для отдыха жителей поселка здесь будут установлены беседки, проложены прогулочные дорожки. Будет сконструирован большой игровой городок. Появятся современные спортплощадки. Проводится озеленение поселка, будет посеян газон, появятся клумбы.

Коммуникации

Коттеджный поселок «Капитолий» планируется электрифицировать и газифицировать. Ведется строительство центрального водопровода и системы канализации. Все работы выполняет управляющая компания, самовольное бурение скважин и установка септиков запрещены. Взимается плата за работы, выполняемые поселковой управляющей компанией в целях поддержания порядка и содержания общего имущества поселка, а также за коммунальные услуги. Организован вывоз мусора, территория убирается, дороги зимой очищаются от наледи и снега. Внутренние проезды будут асфальтироваться, будет организовано уличное освещение. По периметру поселок огорожен, охрана осуществляется круглосуточно. Дома будут оснащаться пожарной сигнализацией.

Новости поселка

Въездная группа
Въездная группа
26 сентября 2014 года

Завершаются работы по строительству въездной группы поселка и парковки.

Коммуникации
Коммуникации
3 июня 2014 года

Отныне дома продаются с уже проведенными центральными коммуникациями.

Газификация
Газификация
25 марта 2014 года

Скоро в поселок будет проведен газ, уже получены технические условия.

Работы в поселке
Работы в поселке
15 ноября 2013 года

Ведется строительство центральной дороги, а так же административного здания.

Электрификация
Электрификация
2 июня 2013 года

В скором времени завершатся работы по электрификации поселка.

Актуальные темы на форуме

Нет тем для обсуждения. Создать тему!

Отзывы о поселке Капитолий

Интересующие вас темы можно обсудить на форуме поселка Капитолий

19 ноября 2016 года
 
Многострадальный Капитолий! С 2012 года собственники ДНТ " Зарница"- ООО УК" Капитолий", ООО "Галактика", ООО Зарница, ТСН "Капитолий"! Не многовато ли за 4 года и на такую площадь? И все хотят извлечь выгоду, иметь доход с этой земли. Получайте свой доход от продажи земли и будьте благодарны тем, кто купил у Вас землю и рискнул построить на ней дом! Зачем же рубите сук , на котором сидите? Создавайте благоприятные условия для проживания и жители обязательно будут сотрудничать с Вами.
Хозяин
12:29:14 28 ноября 2016 года
1480325354
28 ноября 2016 года  
Аналитик, трудно с Вами не согласиться, вот "Родственник собственника", предложил на мой взгляд здравое решение. По истечении уже стольких лет, компромисс можно было выработать и мне кажется все к этому готовы. Ведь действительно позиции всех сторон понятны, все есть в поселке практически ежедневно, соберитесь хотя бы в 3-м, намете вопросы, попробуйте сблизить позиции, пусть не все сразу, пусть от простого к сложному.
Ответить
24 октября 2016 года
 
Добрый день! Хочу поведать, на мой взгляд интересную информацию, которую мне рассказала одна знакомая. Она (знакомая) жена председателя одного из КП. И вот ее рассказ о том, как устроено все у них. Поселок чуть более 200 участков, основан в 2005 году. Коммуникации в поселке при продаже участков все (газ, канализация локальная, ВЗУ, электричество (первоначально было 10 кВт, сейчас 15 кВт, дороги на момент продаж бетонные плиты - при покупке участков коммуникации в долевой собственности)). Муж ее стал председателем в начале 2007 года, когда количество собственников перевалило за 50%, простым большинством голосов. При этом очень интересно, что количество собственников, считается не от количества участков, а именно от собственников. Иначе говоря, даже если у тебя 4 участка, есть и такие, голос у тебя все равно 1. Наверное в этом есть рациональное зерно. На каждый участок передавались при покупке ТУ на подключение коммуникаций (кроме газа конечно, там прямой договор с Мособлгазом), подключение было бесплатным, но за технический контроль и надзор брали от 150 до 200 тыс в зависимости от года подключения. Поселок, как и наверное большинство, развивался сложно, но в итоге к кризису 2008 года было практически все реализовано, да забыл написать, что участки были без обязательного подряда. А к 2013 году, поселок построился почти весь. Для того чтобы это свершилось председатель конечно сделал колоссальную работу, сделал биржу строителей и строительных материалов, нашел специалистов, как инженеров, так и охрану и садовника, в общем работал, как теперь говорят, в режиме многозадачности. В итоге на текущий момент, работают в поселке он, инженер, садовник и по сменам 4 охранника + собака. Итого 7 человек Первые трое живут в поселке постоянно, охрана 2 через 2. Сбор с участка в зависимости от площади (расчет с сотки), но в среднем 3300 рублей в месяц, платят все кроме 2-х (им разрешило не платить общее собрание 2 одиноких инвалида). У председателя есть аварийный фонд в размере 1 мл. рублей, который используется в аварийных ситуациях, все остальные работы в поселке проводятся при одобрении общего собрания. Смета расходов также одобрена общим собранием. Для уборки с общего согласия был приобретен трактор с навесным оборудованием и бочка для полива. Распределение обязанностей такое: председатель - общее руководство, бухгалтерия, кадры и т.д., инженер- все коммуникации и связь с со всеми необходимыми инстанциями, садовник - уборка территории, вывоз мусора, охрана - понятно за режим (кстати, чтобы сократить расходы за охрану, общее собрание решило поставить систему видеонаблюдения). Пропуск любой колесной техники бесплатный, сделана видеосвязь с каждым домовладением (в виде домофона, для согласования прохода и проезда), так же проезд и проход возможен по заявке собственника в его отсутствие. В прошлом году уложили асфальт. Слушая ее рассказ я понял о роли личности в истории (данного поселка конечно), хотя жена наверное про мужа по другому и не может рассказывать, но если это все действительно так работает, то честь ему и хвала (сам он в прошлом полковник ФСО). Но по ее словам основная работа ее мужа именно сделать из разрозненных собственников единый организм, который направляет усилия на общее благо. Видимо ему это все таки удалось.
Ярослав
11:25:31 26 октября 2016 года
1477470331
26 октября 2016 года  
Родственник собственника, интересный пример из жизни коттеджного поселка!
покупателям и собственникам стоит обратить внимание на следующие факты:
- срок реализации поселка и его полной застройки составил 8 лет (наш поселок существует с 2012 года)
- коммуникации в долевой собственности (такая форма в нашем поселке введена с начала этого года)
- персонал 7 человек (в нашем поселке есть такие сотрудники: комендант, секретарь, бухгалтер, председатель, служба охраны, два специалиста (сантехник и электрик). инженер, ну и, скажем, специалист по связям с общественностью)
- за технадзор за присоединением сетей от 150 до 200 тыс. Это при том, что они есть готовые по факту. (в нашем поселке еще ведутся работы по очистным сооружениям, по установке освещения, устройство въездных групп и другое. все это не бесплатно, понятное дело)
- для уборки территории приобретался трактор (МТЗ коммунальный трактор стоит сейчас около 1 млн.руб) - прекрасное решение жителей, это позволяет содержать дороги в хорошем состоянии, вне зависимости от работы подрядчиков, выходных и праздников, внезапных обильных осадков и проч.
Если в нашем поселке жители решат осуществить такую покупку, разделив затраты, это будет здорово! Но пока некоторые жители не хотят платить даже за вызванную уборочную технику.
- Пропуск колесной техники бесплатно (как и у нас, для членов ТСН, оплачивающих ежемесячный взнос за обслуживание. Для неплательщиков - въезд каждой единицы платный)

Просто для сравнения, интересен ценовой уровень поселка? Сколько стоили участки? Какого уровня построены дома? Бизнес/эконом/премиум?
Ответить
Игорь
00:58:13 27 октября 2016 года
1477519093
27 октября 2016 года  
Родственник собственника,
Складно рассказываете, и возможно так где то и есть!
Хотя я в силу опыта не могу понять как можно охранять периметр в 200 домов силами двух человек, при условии что охрана круглосуточная (а как иначе если собственник может приехать к себе домой и днём и глубокой ночью), учитывая что охранник должен спать и работать не более 8 часов в сутки (согласно законам о труде), а посёлок надо ещё и патрулировать и решать вопросы по въезду-выезду грузового транспорта, контролю за поведением рабочих на стройке собственников (а те и пьют иногда и мусорят на общих территориях и дома собственников грабят порой) и т.п.
Трактор с навесным оборудованием стоит порядка 1 млн рублей, вопрос кто его оплатил? Жители? Это был целевой взнос 200 жителей? Все скинулись дружно по 5 тыс. рублей?
В каждом доме видеосвязь! Прекрасно! В многоэтажном доме это понятно как делать, разносить слаботочку по территории всего посёлка? Кто то считал сколько это стоит?
Положить асфальт нужно и правильно! Но его приведут в негодность в первый же год эксплуатации! И если нет уверенности, что будут деньги на его ремонт, то какой смысл вообще на это тратить!
На каждый пункт Вашего доброго повествования, есть что сказать из недоброй тяжелой практики! Это не значит, что вы не правы и так не бывает! Если Вам есть что сказать, и вы знаете пути решения вопросов, с которыми сталкиваются жители посёлков (Капитолий далеко не уникален в своём развитии и становлении), то давайте встретимся с руководством Управляющей компанией и вы поможете в решении текущих задач посёлка! При этом все понимают, что помощь будет на возмездной основе, если это реальная умная помощь , а не советы бывалых!)
Готов помочь в организации встречи!

Ответить
Родственник Собственника
10:46:59 27 октября 2016 года
1477554419
27 октября 2016 года  
Ярослав, добрый день!
К сожалению информацией о стоимости и классе поселка я не располагаю, да и не очень удобно было спрашивать, единственное могу добавить что дома есть и деревянные и каменные.
Прочитал свой же пост еще раз и как то мне показалось, все изложено немного в розовом цвете, конечно сложности возникали ежедневно и первоначально и бухгалтер был и не один инженер, а три, но это буквально первые 1,5 года. Да и платили первоначально взносы очень плохо, скорее люди работали на энтузиазме. Но как я уже писал, основной задачей председателя и было объединение. Была проведена колоссальная работа, чтобы найти индивидуальный подход к каждому и кстати не было не одного судебного разбирательства, все решалось в до судебном порядке. Как я понимаю, здесь логика была такова, что если вопрос не урегулировать на момент его возникновения, то люди буквально становятся врагами, а этого допускать не в одном коллективе нельзя.
Теперь, Ярослав если позволите, по Вашим тезисам:
- реализация поселка 8 лет, действительно, но сейчас немного времена другие, думаю к этому сроку нужно добавлять 3-5 лет и дай бог, чтоб я ошибался;
- по коммуникациям у меня есть свое мнение, но комментариев нет, думаю ситуацию, кто заинтересован и так знают;
- по персоналу опять же, ни чего сказать не могу все индивидуально, просто сошлюсь на то, что если смета расходов (в том числе на персонал) одобрена общим собранием, то значит так тому и быть;
- по присоединению, я не стал развивать эту тему, но для строительства (как пишут по временной схеме) подключали бесплатно, а счетчики стояли на столбах, про воду и канализацию не знаю;
- трактор для уборки брали в лизинг на 3 года, оплаты была включена в ежемесячный платеж, но опять же не у всех, кто-то свою часть внес сразу, кто-то по годам, то есть опять был поиск возможных компромиссов;
- под колесной техникой они понимают и всю строительную, экскаваторы, краны и большегрузные машины, все что не гусеницах и пропуск не зависит от оплаты текущих платежей, я специально это уточнил, видимо посыл был такой, что когда человек строиться, то считает каждую копейку и дополнительные расходы, пусть и не очень большие, влияют на строительство + опять же так решило общее собрание;
И последнее, на мой взгляд, самое важное, что первоначальный собственник уже на первых этапах передал фактическое правление жителям, думаю это очень положительно повлияло на продажи. Ведь люди объединенные одними целями и задачами могут очень много достичь. И потом, когда человек сам, принимает участие в построении своего личного будущего у него и подход к взносам другой и если он с соседями принимает решения, чисто по человечески (психологически) ему будет просто не удобно не платить, за свое же решение.
И проанализировав ситуацию, могу сделать только один вывод, что у текущего правления в поселке просто нет будущего и это объективно, по крайней мере в том виде которое есть на сегодняшний момент. Предполагаю, что они и сами прекрасно об этом знают, ведь одно дело представлять интересы собственника большинства участков, который тебе еще и зарплату платит, а другое дело реально объединить жителей, знать все их вопросы и уметь их индивидуально решать это совершенно другой подход.
Ответить
Ольга
21:11:04 27 октября 2016 года
1477591864
27 октября 2016 года  
Родственник Собственника, насчёт индивидуального подхода и необходимости объединять людей мысль абсолютно верная, но как в той басне...
Где тот человек, которому все поверят?
Ответить
Родственник Собственника
12:29:22 28 октября 2016 года
1477646962
28 октября 2016 года  
Игорь, я не претендую на какую-то правду или не правду, за что купил, за то и продаю, как говориться. К информации по охране, мне добавить нечего. Слаботочку действительно видимо тянули, как я предполагаю вместе с видео наблюдением. Вы совершенно правы, что удовольствие это не дешевое, но видимо посчитали, что в перспективе это дешевле, чем содержать дополнительную охрану, кроме того она надежнее, чем человеческий фактор. Это мои домыслы, но может информация с камер еще и записывается не знаю, но это в идеале. По поводу нарушения трудового законодательства, скажу так, каждый зарабатывает как может. (Прочитав Ваш пост, смею предположить, что вы и занимаетесь охраной). Про трактор я уже написал - брали в лизинг.
Лично я не к кому в советчики не записываюсь, просто мне показалась информация интересной и я ее изложил, кроме того я не инспектирующий орган, чтобы мне возражать или соглашаться.
Могу лишь добавить, что опыт, на который вы ссылаетесь, понятие субъективное, поэтому опираться в своей деятельности только на него не достаточно, главное это построение взаимоотношений с людьми, особенно ели Вы руководитель. , а люди и помогу и подскажут. И если есть хоть один не довольный, надо с ним работать, а если таких 10, 20 или более, то причину надо искать в себе, в своих действиях.
Ответить
Родственник Собственника
14:16:32 28 октября 2016 года
1477653392
28 октября 2016 года  
Ольга, согласен с Вами, только методом проб и ошибок. Все же прекрасно понимают, что эта должность с "определенными соблазнами", но осилит дорогу идущий. В любом случае это один из жителей, чтобы было с кого спросить, а на пришлого варяга особенно рассчитывать и нельзя (хотя бывают наверное и исключения).
Ответить
Аноним
16:48:03 28 октября 2016 года
1477662483
28 октября 2016 года  
Ольга, это будет явно не человек из Капитолия.
Ответить
Ирина
21:53:04 28 октября 2016 года
1477680784
28 октября 2016 года  
Ольга, невозможно объединить собственников участков, требуя 600000 рублей за то, за что уже оплачено при покупке участка. Если Вы рассчитываете четко и честно выполняете свои обещания, все платежи прозрачны и обоснованы и взаимное доверие между собственниками и администрацией ,и очень важно, председатель избран собственниками, подотчетен им- только тогда в поселке будет порядок и развитие! У нас все не так, по-этому и проблемы. Дороги и коммуникации у нас оказались в собственности частного лица и ООО УК Капитолий, не ТСН или ТСЖ, а застройщика, который пытается извлечь из этого максимальную прибыль и ему глубоко безразличны нужды собственников участков и жителей. Жители 2.5 года живут с детьми без жизненно-важных коммуникаций-электричества - это ли не трогательная забота о жителях?? О каком доверии к такой администрации может быть речь?
Ответить
Игорь
12:50:36 29 октября 2016 года
1477734636
29 октября 2016 года  
Родственник Собственника, занимался и охраной и строительством коммуникаций, не получилось! У теперешней команды УК тоже не решён вопрос с объединением жителей! Поскольку сам владею несколькими участками в посёлке, то кровно заинтересован в здоровом климате посёлка и его инвестиционной привлекательности! Ваш опыт или ваших знакомых интересен, поэтому обсуждаем и спорим!
Ответить
Ольга
14:15:46 30 октября 2016 года
1477826146
30 октября 2016 года  
Ирина, я в курсе что часть собственников судятся из-за коммуникаций, но это не значит, что людей не надо объединять и организовывать! Я не говорила, что это должна быть теперешняя администрация или застройщик! Родственник собственника высказывает своё мнение, с которым я согласна! Ваши же посты полны какой-то безысходности! Это точно не тот путь по которому надо двигаться(
Ответить
Родственник Собственника
10:56:19 31 октября 2016 года
1477900579
31 октября 2016 года  
Игорь, совершенно с Вами согласен, думаю все кто читает эту ветку заинтересованы в том, о чем Вы пишите. В этом ключе, мне очень понравился подход первоначального собственника, который передал правление жителям. Не могу назвать причину, почему это было сделано (может уже был опыт, может еще что-то), но в данном случае это очень положительно повлияло на развитие. Конечно на самотек, вряд ли они все пустили, поскольку продажами все равно занимались, но мне кажется, что посыл был такой, Вы теперь собственники, мы свою работу сделали, Вам здесь жить, вот и занимайтесь развитием, объединением и благоустройством, а мы чем сможем, тем поможем. Думаю они для этого ввели систему один собственник - один голос, при проведении собрания. Это на мой взгляд правильно, даже с точки зрения бизнес-процесса, ибо была куплена земля, проведено межевания, выполнен комплекс работ по коммуникациям и все это продано с хорошей добавленной стоимостью. А задачи по объединению собственников, видимо не было и наверное правильно, предполагаю, что они двинулись дальше, осваивать новый поселок.
Но в "Капитолии" ситуация другая, про нее уже достаточно написано и здесь и на других ресурсах, а разрешить ее может только собственник не проданных участков, буквально одним своим волевым решением. Но приняв его они понимают, что потеряют и власть и денежные потоки, иными словами говоря их эта подвешенная ситуация пока устраивает. Я даже их не осуждаю и уважаю их непоколебимую позицию, но дальше то что... Будет так еще год или 5 лет, будут еще дрязги и разбирательства, допустим, что многим надоест и они продадут свои участки, но где гарантия, что новые собственники будут сговорчивые и покладистые . Но ведь уже сейчас не вооруженным глазом видно громадную упущенную выгоду от этого проекта. И даже если взять прекрасную идею создания ТСН, реализована то она бездарно, а именно на этом этапе можно было все наладить и объединить жителей. Ведь ели проследить все схемы от ДНТ до ТСН, то становится понятно, что в головах у них все, что угодно, только не объединение.
Теперь если интересно, мои предложения:
1. Принять правило 1 собственник - 1 голос;
2. Вести расчет ежемесячного сбора с сотки (ну скажем 500 рублей, окончательно утвердить после одобрения сметы);
3. Назначить дату общего собрания ( при условии принятия 1 пункта);
4. Выдвинуть кандидатов на пост Председателя собрания и секретаря;
5. Выдвинуть кандидатов на пост председателя ТСН или ТСЖ, кому как нравиться;
6. Представить (до проведения собрания) программы кандидатов;
7. Желательно на этом же собрании утвердить устав (проекты до собрания);
8. Рассмотреть и утвердить сметы расходов на год (проекты до собрания);
9. Вопрос вступления в члены ТСЖ или ТСН;

Конечно это не не полный перечень вопросов, но основные. Думаю организаций может вполне заняться УК.
Одним словом надо попробовать все начать, фактически с белого листа, а УК в итоге предполагаю, что останется, наверное немного в измененном виде, но там достаточный функционал.
Ответить
Игорь
08:01:40 03 ноября 2016 года
1478149300
03 ноября 2016 года  
Родственник Собственника, не думаю, что Ваши предложения вызовут отторжение у собственников Капитолия, поскольку затраты по жизнеобеспечению посёлка лежат исключительно на них!
Вопрос как вы организуете сбор средств с жителей и хватит ли этих средств, если УК перестанет финансировать эксплуатацию?
Если у Вас есть ответы на подобные вопросы, то повторюсь могу организовать встречу! А там ... дорогу осилит идущий))))
Ответить
Родственник Собственника
14:11:35 03 ноября 2016 года
1478171495
03 ноября 2016 года  
Игорь, спасибо за поддержку, думаю, что если у собственников есть добрая воля, тут и встреча ни какая не нужна.
Финансирование, конечно, вопрос сложный и это работа нового, избранного председателя, все таки по логике если его изберут большинством, то поддержка большей части электората уже есть. А поддержка выражается не только в голосовании, но и в регулярной оплате, думаю это должно быть одно из основных условий согласия председателя. К стати собственник "Капитолия" наравне со всеми вносит ежемесячные платежи как обычный собственник за свои участки.
Но тут еще один ключевой вопрос, это вопрос устава. Это уже юридическая плоскость, поскольку в нем отражены аспекты совместной собственности. И тут возникает следующая дилемма, тесно связанная с тем конфликтом который существует. И если оставить все как есть ни кокой распрекрасный председатель не поможет. То есть до начала действия, нужно поставить все точки на "и" и вопрос с коммуникациями должен быть решен. Если Вы меня спросите как, то ответ один по совести и доброй воле.
Не хочу решать этот вопрос за собственника, но мое личное мнение, передать все коммуникации и имущество в вновь образованное ТСЖ или ТСН и конечно дать возможность собственникам 2012 года, подключиться на льготных условиях.
Ответить
Ирина
15:25:17 05 ноября 2016 года
1478348717
05 ноября 2016 года  
Родственник Собственника, Вы абсолютно правы в своих предложениях. По поводу председателя - собственники уже объединены в ТСЖ и доверят председателю, добровольно платят взносы, размеры которых определяют на собрании. Так может быть УК наладить контакты с уже существующим объединением собственников.
Ответить
Игорь
23:19:29 06 ноября 2016 года
1478463569
06 ноября 2016 года  
Родственник Собственника, вижу в Вас разумного человека! Во многом согласен с Вами, импонирует подача Вашей точки зрения! Но какие то вопросы так или иначе, вызовут жаркие споры и противоречия:
В частности, вот я поддерживаю: 1 собственник - 1 голос! Но у меня несколько участков, я буду платить столько же, как и собственник одного участка?
Собственникам 12г нужно дать возможность подключиться на льготных условиях. Как Вы видите, какой размер льготы надо предоставить? Есть собственники 12г, которые оплатили за подключение сумму заявленную УК, им стоит вернуть разницу между оплаченной и льготной суммой? Если да, то за чей счёт? Вопросов много, но жизнь показывает, что к денежным вопросам мы относимся легко пока не надо платить самим!
Как правильно говорит Ирина, в посёлке есть ТСЖ, которая объединяет большинство жителей благодаря организаторским качествам председателя, вернее его мамы. С другой стороны, ТСЖ, кроме представления интересов собственников в судах, ничего полезного для посёлка не сделало. Поэтому если есть возможность наладить контакты между уже созданным ТСЖ (которому доверяют люди, платят взносы) и УК то давайте это сделаем! Готов, повторюсь, организовывать встречу, общение, контакты со стороны УК!
Ответить
Родственник собственника
15:04:50 08 ноября 2016 года
1478606690
08 ноября 2016 года  
Игорь, добрый день! Согласен, что вопросов много и у меня нет достаточной информации для ее анализа, чтобы предложить 100% решение. Есть информация, которая существует в свободном доступе, а этого явно не достаточно. Поэтому в высказываю свою точку зрения, для обмена мнениями, но как Вы видите большой поддержки масс нет. Именно поэтому я предложил Ярославу, перенести обсуждение на официальный сайт и открыть форум для всех. На мой взгляд это способствовало бы обмену информацией и обсуждению насущного. Кроме того, всем понятно, что чем "живее" будет официальный сайт, тем больше он привлечёт внимание и потенциальных покупателей.
Теперь к вопросам. Система 1-голос - 1-собственник, нужна только для проведения собрания. Для чего это нужно, приведу пример: в жилом доме (сталинская 5-им этажка с 3-мя квартирами на этаже) создали ТС Ж, но на 1-ом и части 2-го сидит инженерная служба района, по количеству кв. м. Собственников квартир меньше чем собственность города и любые ращения не проходят если их блокирует город. Похожая ситуация и в посёлке где собственник, может блокировать общее собрания имея пока большинство. И чтобы не зайти в тупик, предлагается такое компромиссное решение. И этот параметр ни как не сказывается на взносах, как я уже предлагал, взносы можно расчитывать исходя из стоимости взносов с 1-ой сотки и мне кажется это справедливо, как в квартире с 1 кв.м.
Но это только мои предложения, а решать должно общее собрание, так же, как и вопрос с собственниками 12 года, тут нет однозначного ответа нужно разбираться, чтобы выработать приемлемый алгоритм.
Игорь, встреча с УК и Вам или другим собственникам ( а уж тем более мне как лицу, фактически со стороны) ничего не даст, так как это исполнительный орган, а не законодательный. Как я уже писал ранее УК может на себя взять роль, организатора общего собрания, пригласить и ТСЖ, и ТСН, и собственника посёлка, согласовать с ними повестку и вопросы, может быть даже взять обратную связь сначала. Ведь по сути это 3-и человека, которые могут всех оповестить и донести важность момента.
Ответить
05 октября 2016 года
 
Добрый день! Так сложилось, что по моему совету родственники купили участок в этом поселке, поэтому несу моральную ответственность за сделанный ими выбор. Пытался подобрать одно слово, чтобы охарактеризовать происходящее, но так и не смог. Подобное твориться сейчас во многих недостроенных поселках и здесь выделяются два основных фактора, это отсутствие продаж из-за кризиса и как следствие недостаток средств на развитие, и второе, это неумение управлять в такой ситуации. Да и еще конечно нечистоплотность и желание урвать многих участников этого процесса. Вот прочитал, что высказывают претензии к председателю и сотрудникам, но здесь нужно понимать, не они формируют политику, а повестку диктуют собственники не проданных участков, а на нанятых людей, грех ругаться, они отрабатывают свою зарплату. Поэтому имеем то, что имеем, а именно, раз продаж объективно практически нет, как развивать поселок, только за счет уже имеющихся собственников. Но а под каким соусом, это уже вопрос техники. Понятно, что собственники земли в таком престижном месте, люди не бедные и хотят на своих вложениях заработать побольше, но как говориться в известном анекдоте, есть "нюанс". Все дело в их менталитете, предполагаю, что основную часть своих капиталов они заработали в 2000-х, но сейчас ситуация скорее напоминает 90-е. Зарабатывать нужно не с наценки, а с оборота, видимо делать этого они просто не умеют. Возьмем пресловутые 600 тыс. за подключение коммуникаций, понятно, что если как пишут есть 78 участков, которые не подключаются, то сумма получается 46,8 млн.. Конечно покажите мне кто откажется от такой суммы, но вот тут и всплывает менталитет, а ведь если немного подумать и посмотреть шире и глубже, то большую часть этих денег уже можно было заработать, за последние 2 года, когда, как пишут, пришла новая команда. Поэтому ни кого не хочу обидеть, поскольку поселок очень ликвидный, но собственникам надо менять, причем кардинально подходы к работе, системно выстраивая взаимоотношения с собственниками и конечно подумать над профессиональным кризисным управлением. Верю, что в недалеком будущем "Капитолий" будет одним из лучших поселков в новой Москве.
Ярослав
12:52:37 06 октября 2016 года
1475747557
06 октября 2016 года  
Родственник Собственника, нравится Ваш рациональный, трезвый подход к вопросу. Чувствуется образованность и воспитание.
Единственная просьба к Вам, которую я здесь озвучиваю и всем остальным. Не пишите Вы, что нет продаж. Откуда Вам знать информацию о них? (да и к другим цифрам всегда надо относиться критически, ведь многие ораторы/докладчики приукрашивают свою речь завышенными цифрами). Продажи есть, мы построили новые дома, на которые есть спрос. Вероятнее всего, в этом году начнем строить еще несколько домов на продажу. Есть интерес со стороны покупателей и на заказ домов по одному из проектов нашего каталога.
А случайный пользователь, попадающий сюда для изучения поселков, может воспринять Ваше "продаж нет", как диагноз поселка. А это не так, еще раз повторю, сейчас мы продаем по одному объекту в месяц и постараемся сохранить, а затем и увеличить темп продаж.
Ответить
Родственник Собственника
15:01:57 07 октября 2016 года
1475841717
07 октября 2016 года  
Ярослав, добрый день! Я не писал, "продаж нет", а "практически нет", это можно понимать по разному, хорошо, что Вы внесли конкретику. Как наблюдатель, скажем сторонний, посоветовал (если позволите) Вам отражать эти продажи на официальном сайте, это здорово стимулирует первичные просмотры. И еще, на официальном сайте существует закрытый форум, для чего он закрытый понятно, но на мой взгляд форум не может быть закрытый, иначе он теряет свой смысл. Пусть люди лучше там пишут о наболевшем, а соответственно администрация отвечает. Те кто захочет плохо написать напишут здесь или в другом месте, без разницы, а потенциальные покупатели все равно прочитают, так уж лучше возглавить этот процесс. Кроме того, все таки донесите до собственников земли, что не нужно становиться страусами и прятать голову в песок, от существующих проблем, согласитесь, что они есть. Желание "дожать" собственников 78 участков, ни к чему хорошему не приведет, а скорее приведет к еще большей конфронтации. При желании всегда можно найти компромисс, от этого все выиграют в конечном итоге. Призываю их быть дальновиднее и мудрее.
Ответить
Ольга
11:44:31 08 октября 2016 года
1475916271
08 октября 2016 года  
Родственник Собственника, разумный подход! Может Ярославу стоит наладить контакт команды УК с грамотным кризисным управляющим?
Ответить
05 октября 2016 года
 
Ярослав, да перестаньте же Вы вступать в полемику с этими людьми из "Прибрежнего". Неужели Вы не понимаете, что это для них просто бизнес-проект и не более. Они собирают деньги на якобы-какие то цели и тратят их по личному усмотрению, на личные нужды. Эти "люди" до последнего будут бороться за свой кусок халявного хлеба. Некоторые доверчивые собственники ведутся пока на это, но повторяю, это пока. Сказать и дать что то реальное они (ТСН Прибрежное) не могут, поэтому и льют свой яд, испражняя всякую гадость, нанося вред самому поселку. Умные и прагматичные уже давно сделали свой выбор в пользу Управляющей компании "Капитолий", остальные видимо на своем опыте будут учиться. Время всех рассудит.
Ирина
00:37:55 07 октября 2016 года
1475789875
07 октября 2016 года  
Олег, разумеется 78 собственников участков ни в какое сравнение не годятся с 5 умными и практичными членами ТСН. Только яд и гадость идет именно от Вас, а ТСЖ Прибрежное собирает деньги крайне редко и немного, а председатель вообще практически работает на общественных началах, вот такой бизнес-проект! Ну да, Вам этого не понять, Вы же прагматики и как можно работать на благо людей и не набивать своих карманов в ваше голове уложить не возможно!
Ответить
28 сентября 2016 года
 
Заплатил и что же получил... Свет - раз в неделю как минимум отключается на пол дня и сбивает всю электронику. Вода - вонючая и пригодная для питья только при наличии системы фильтрации дома (от 100 т.р.) Канализации - нет. Уборка мусора - отсутствует, контейнеры стоят забитые уже 2-3 месяца. Мойка/чистка дорог - зимой 3-4 раза и то не утром и даже не днем (готовь лопаты), летом моют да но плохо берегут воду видимо (мойся 2 раза в неделю). Есть свежие фото подтверждения намеренного россыпа строительного мусора на участке 183 (небольшими кучками, как положено, уже не утруждаются за таунхаусами зарывать )) Фото куда надо отправим. Ну давайте, переубедите меня, что все функционирует.
Ярослав
16:13:28 28 сентября 2016 года
1475068408
28 сентября 2016 года  
Заплатил 1000000 рублей,
Тут никого переубеждать и не нужно. Очевидно, пост от конкурентного поселка или от лица, не владеющего никакой актуальной информацией. Третий вариант - намеренное вредительство. Склоняюсь к последнему. Написали бы Вы имя и фамилию, можно было бы привлекать к ответственности.
Все написанное - ложь. Начиная от того. что нет ни одного собственника, заплатившего некий миллион, заканчивая мусорными контейнерами, которые вывозят 1-2 раза в неделю и поливочной машиной.
Мусор на участке № 183? Который застройщику же и принадлежит? Придумайте что-нибудь пореалистичнее.
Про свет, воду и канализацию - полный неадекват, без комментариев.
Ответить
участок № 105
16:33:58 28 сентября 2016 года
1475069638
28 сентября 2016 года  
Заплатил 1000000 рублей,
куда Вы заплатили 1 000 000 рублей?)) Что за тролль? Таких тарифов нет....
Если и отключают электричество, то это отрубают весь микрорайон, включая Первомайское, связано с тем, что город делает дороги и обустраивает коммуникации. При чем тут поселок то??
Канализацию монтирую (а именно очистные), ветрянка уже давно проведена под землей.
Ответить
Мария
19:18:11 28 сентября 2016 года
1475079491
28 сентября 2016 года  
Зачем Вас переубеждать? Вы слишком много пьёте воды и система фильтрации у вас явно не работает!!
Ответить
Заплатил 1000000
08:26:12 30 сентября 2016 года
1475213172
30 сентября 2016 года  
Ярослав, вот ваша лживая натура и вскрылась. Вы тут что бы пыль в глаза пускать всем. И видимо далеки от реалий поселка. И 183 это участок для застройки дуплексов, сразу после поста все разгребли кстати!!
Ответить
Заплатил 1000000
08:35:54 30 сентября 2016 года
1475213754
30 сентября 2016 года  
Ярослав, вы бы не забывали указывать в вашей подписи вашу должность (менеджер по продажам) и всем станет ясно кем лепится такой псевдо положительный образ посёлка.
Напишите что-нибудь
Ответить
Ярослав
10:55:46 04 октября 2016 года
1475567746
04 октября 2016 года  
Заплатил 1000000, человек, который вместо своего имени пишет, что заплатил миллион, хотя ничего подобного нет, будет меня учить, что указывать в подписи? Вы одним постом насмешили несколько человек и продолжаете в том же духе.
А про меня все знают, чем я занимаюсь, не поленитесь и пролистайте весь форум. Хотя зачем Вам это? Проще написать какую-то белиберду...
И на этом точка. Более отвечать на Ваши комментарии не вижу смысла.
Ответить
20 сентября 2016 года
 
Считаю, дальнейшее обсуждение не уместным. Все обстоятельства выяснены. Прекратите здесь нести чушь, лить негатив, вы своими действиями наносите уже реальный материальный ущерб собственникам земельных участков, снижая инвестиционную привлекательность. Если у вас есть реальные доказательства вашей правоты, решайте эти споры в суде. Всем всего хорошего!
Анонимный собственник!
22:16:15 20 сентября 2016 года
1474398975
20 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, спасибо за совет, но мы сами решим нести здесь чушь или не нести. Если Вас так сильно волнует инвестиционная привлекательность, то проявите свои переговорные умения и убедите представителей ООО Зарница и ТСН Капитолий выполнить все свои обязательства перед собственниками! И вам хорошего дня!
Ответить
Ирина
12:08:44 21 сентября 2016 года
1474448924
21 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, ваши дороги не лучше! Забора нет - так воровать нечего, кроме жителей дома да детей, у которых отобрали все, за что заплачено в 2012 г. Платим мы больше, чем Вы за проживание, поэтому нет забора. Радуйтесь и торжествуйте, что у детей и пенсионеров отрезали электричество - жизненно важные коммуникации! Кстати это еще одно грубое нарушение закона. Но Вам ведь не привыкать, Вынудили пробурить скважину и поставить канализацию - потратить дополнительно 300000 тыс., поскольку в 2013 году никаких коммуникаций еще не было. Теперь что-то появилось у вас, и опять мы должны за это повторно платить! Вам полегчало от того что у меня нет забора и не достроен дом? Радуетесь тому, что другим плохо - это характеризует Вас лишний раз и не Вам решать кому что писать и говорить! Ваша точка зрения - это Ваши проблемы.
Ответить
Ирина
12:22:08 21 сентября 2016 года
1474449728
21 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, у меня на участке песок, а не грязь и глина, которая на дороге и убирать грязь от колес грузовиков строителей управляющей кампании мы уже устали.Ддругих дорог ведь не существует! По самой населенной улице. ГДЕ МНОГО ЖИВОТНЫХ И ДЕТЕЙ И НУЖНО ЕЗДИТЬ ГРУЗОВИКАМ, ЧТОБЫ СОЗДАВАТЬ ВСЕМ ПРОБЛЕМЫ!
Ответить
19 сентября 2016 года
 
Ирина, да и Ольга житель. Я не поленился, посмотрел видео на Ютуб по вашей ссылке, по поводу грязи на дорогах (видео было снято около вашего дома). Скажу вам честно, не знал смеяться или нет, вроде взрослые люди с виду... Вот типичный пример, как не надо делать. Вы же сами себе в ногу выстрелили. Раскрою тему для ВСЕХ. Действительно эти дамы проживают на территории нашего поселка. Участок земли на котором стоит их недостроенный дом не огорожен, не имеет въездной группы, участок для въезда машин не забетонирован, вообще никак не оборудован и следовательно они в межсезонье или просто в дождливую погоду заезжают на машинах в грязь. Так, как машин в их семье несколько, представьте сколько грязи они вытаскивают со своего участка на проезжую часть (на дорогу). Вот Вам и ответ на все их заявления по поводу грязи на дорогах. Ирина, Ольга житель, хочу вам напомнить, что чисто не там где убираются, а там где не сорят. Хочу дать вам совет, хотя вряд ли вы им воспользуетесь: возьмите лопаты, веники и уберите дорогу по которой ездят ваши соседи. Проявите акт милосердия ко всем нам.
15 сентября 2016 года
 
Еще раз обращаюсь ко всем... Будьте любезны, имейте уважение к своим оппонентам по общению на данном ресурсе - подписывайтесь (ставьте номера своих участков). Или пытаетесь оставить себе шанс, в последний момент запрыгнуть в последний вагон?
Роман
21:55:46 17 сентября 2016 года
1474138546
17 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, lоброго дня всем! Jтвечу на ваш вопрос.Конечно последний шанс)))) вот только поезда у нас разные.
Все только начинается)))
Номера участков перечислять очень долго, и так поймете. что ТСЖ Прибрежный пишет на форуме правду.
Ответить
Собственник участка 127
21:09:18 18 сентября 2016 года
1474222158
18 сентября 2016 года  
Роман, и Вам вечер добрый! Отвечу Вам... Все бы ничего, только поезда у Вас нет, одни вагоны и стоите Вы на запасном пути, с одними только лозунгами, что "всех победим". Кого всех, кого победим то стесняюсь спросить?
Ответить
Анонимный собственник!
13:47:16 19 сентября 2016 года
1474282036
19 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, вот читаю ваши сообщения и умиляюсь... Неужели Вы думаете, что сможете здесь кого-то убедить? Вы думаете, что жители поселка дураки?! Что никто не знает реальное состояние?! Все кто хоть немного сталкивался с Зарницей (Капитолием) понимает, что это за "люди".
А всем новым потенциальным жителям мы всегда рады. Но не надо верить словам и обещаниям. мы уже один раз поверили. Смотрите все документы, которые подписываете... хотя даже документы не являются гарантией обязательства исполнения всех обещаний ТСН Капитолий (ООО Зарница, ООО Галактика, ООО УК Капитолий).
Ответить
Роман
23:50:13 20 сентября 2016 года
1474404613
20 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, да спите спокойно, ни кто вас не преследует))) Победите вы, победите)))
Машиниста только своего поезда разбудите, а то без него проехали все станции. Спали всю зиму, что дороги после своей строительной техники стали убирать раз в месяц. Я посмотрел на ютюбе дороги Капитолия, где вы видите грязь у Ольги и Ирины. Вам показывают про гололед, а вы про лето))
У вас слова с делами никак не сходятся, только отговорки какие то. Уже выборы прошли, а тут "лозунги" придумываете. Спуститесь на землю, у нас с вами Суды идут, а вы всё деньги просите на свое бытие))).
Всего хорошего.
Ответить
11 сентября 2016 года
 
Жаль, что нельзя приложить фотографии и видео того, как "прекрасно" в поселке живется, благодаря администрации посёлка. Свет отрезали, воду отключили, канализация демонтирована, дороги не убираются, за въезд любой машины больше газели к себе на участок ты должен заплатить денег, на территорию посёлка к себе домой пропускают только по паспорту, в котором обязательно должна быть прописка, при том что сколько раз ты за день вышел за пределы КП Капитолий, столько раз и должен подбежать и показать паспорт охране. Мусорка в самом дальнем углу, закрыта на ключ. Дороги атас, бетон с щебнем, не убираются ни летом, ни зимой. Но при этом администрация не забыла прислать квитанции всем жителям посёлка, весьма не на маленькие суммы: Начислено за Январь-Июнь 2016 - 33000 Содержание основных средств (дороги, эл. сети, водопровод) - 11634 р. Охрана - 8196 Благоустройство территории, вывоз мусора - 5340 Текущие расходы по хозяйственной деятельности администрации ТСН Капитолий - 7830
Ольга, житель
13:28:01 12 сентября 2016 года
1473676081
12 сентября 2016 года  
Лед не меньше 3-4см, каток вместо дороги. Летом на бетонных дорогах лишь щебень и грязь, с коляска с ребенком еле едет по такой дороге. А уж если машина проехала, то это столб пыли, что дышать нечем.
Но при этом мы должны заплатить за все коммуникации и уборку дорог.. каких дорог то? Тех наверное, что возле въезда и дома администрации?! Там они действительно чистят, даже натирают до блеска свои 15 метров асфальта, которые для себя положили, только вот почему мы должны платить за это?! Еще и судом запугивают, если не заплатим.
Ответить
Собственник участка №127
09:31:15 13 сентября 2016 года
1473748275
13 сентября 2016 года  
Ольга, житель, вот диву даюсь, какой же бред Вы несете. Какая каша у Вас в голове...
А не мы ли при покупке данных участков радовались, что у нас огороженная территория, что у нас будет пропускной режим? А Вы не в курсе, что для того, что бы что то получить, нужно сначала вложить? Дороги Вас не устраивают, мусорка далеко, а Вы взносы платите, что бы претензии предъявлять? Или как обычно, пусть другие "дураки" платят, а я умная, я потом все сразу получу и бесплатно... Канализация монтируется и скоро будет, так что не вводите людей в заблуждение. А насчет платных дорог, вот что я Вам скажу: а Вы не платите за проезд по дорогам федерального значения, или Вы думаете, что все вечно и ничего поддерживать в рабочем состоянии не надо? Хочу Вас уведомить, что платить придется, иначе дороги могут придти вообще в непотребное состояние. И вот еще что. Я так же являюсь жителем данного поселка и настаиваю, что бы у нас был пропускной режим, что бы по улицам не гоняли с выторощенными глазами м****ки на машинах. Хочу сказать по поводу электричества. Кому нужно, тот сразу получает его и не надо здесь так же вводить людей в заблуждение. Я уже писал ранее, что если нужно, подходите, я покажу прямой договор с МОЭСК. Управляющая компания на данный момент делает многое, несмотря на кризисную ситуацию в стране. Г-н Вакулко, вполне вменяемый человек и всегда идет на встречу. Хочу задать вопрос к недовольным: Вы вообще пытались разговаривать, находить компромиссы? Нельзя подходить к данному вопросу основываясь на выводах неадекватных людей, пишущих пасквили об УК на данном сайте. Приходите и разговаривайте, я уверен, что результат Вас порадует. Хочу отдельно поблагодарить Ярослава за его пока еще не угасающий энтузиазм.
Ответить
Ольга
18:19:05 13 сентября 2016 года
1473779945
13 сентября 2016 года  
Ольга, житель, может лучше переехать в нормальный посёлок, где нет такого ужаса?
Ответить
Ирина
22:12:59 13 сентября 2016 года
1473793979
13 сентября 2016 года  
Собственник участка №127, у Ольги не бред, она с ребенком гуляет по этим дорогам с коляской, приходится просто на себе тащить коляску и ребенка, попробуйте сами это сделать, думаю, Вам вряд ли понравится. В отношении оплаты - оплачено в 2012 году, ждемс, взносы мы платили, когда были услуги. Вас, видимо, здесь еще не было. Пропускной режим должен быть в отношении посторонних, номера машин жителей должны быть в базе охраны и пропускаться без всех возможных проверок неоднократных в течение дня. Для чего проверять паспорт 2-3 раза за день у жителей, которых охрана знает хорошо? Делается это для демонстрации кто в доме хозяин и унижения нас. Как можно говорить с людьми, которые заявляют что все договора кабальные и куда вы денетесь, все равно подпишите и заплатите сколько скажем. Элементарные договорные обязательства нужно выполнять и в означенный срок, тогда будет доверие к сторонам договора. Нам приходится платить за проживание в поселке минимум в 2 раза, но платим мы не Капитолию, а могли бы платить в Капитолий, но жадность и непорядочность Капитолия лишает его прибыли. Вместо конструктивного и честного решения этого вопроса суды, давление и обвинения во всех грехах.
Ответить
Игорь
22:15:01 13 сентября 2016 года
1473794101
13 сентября 2016 года  
Ольга, житель, возможно для Вас это новость, но в нашем посёлке не надо мусор нести в контейнеры!
Каждое утро рабочие УК обходят весь посёлок и собирают возле ворот каждого участка, аккуратно оставленные жителями пакеты с мусором. Пользуйтесь сервисом!
Ответить
Ярослав
12:34:46 14 сентября 2016 года
1473845686
14 сентября 2016 года  
Ольга, житель, Вы просто регулярно публикуете свои комментарии, содержащие одни и те же фразы о том, что "ничего нет", а местами и просто врете: про дороги, про сети.
Еще раз поясняю, Ваша недвижимость находится не в деревне. Вы купили участок в частном поселке, где есть свои правила и (да!) нет ничего бесплатного (и не будет). А условия и тариф за ежемесячное обслуживание в Капитолии более чем адекватные по поселкам нашего направления (5,5 тыс. в мес.).
Электричество есть, заинтересованные - смотрите скан свежего договора на оф.сайте поселка в разделе Новости (а также у жителей на руках).
Там же - информация о монтаже очистных сооружений. Для подключенных собственников и новых покупателей действует локальный септик, который обслуживается отдельно, до завершения монтажа главной системы.
На остальные тезисы даже не буду отвечать, все есть в развернутых комментариях от меня и от администрации ниже, листайте.
Ответить
Бочков Максим, участок № 105
14:41:46 14 сентября 2016 года
1473853306
14 сентября 2016 года  
Уважаемые жители поселка, я хочу присоединиться к словам соседа и поведать свою историю застройки.
1.Договорился с Ярославом по электричеству - просто пошел и договорился, подключение 300 т.р., при этом, получил питание от Капитолия на следующий день после разговора, заплатил 100 т.р. после заключения договора (спустя 3-и недели подготовки договора и получения счета на аванс), далее заплатил 200 т.р. после получения договора с МОЭСК (Ярослав приехал специально ко мне на работу в Химки и передал документы, не пожалев свое рабочее время). Это произошло на прошлой недели, а именно 6.09.16 г.
В понедельник я попросил Ярослава разместить мой договор на официальной странице сайта Капитолия, если бы я мог это сделать здесь, я бы это сделал и показал, что кто хочет и у кого есть желание нормально жить в поселке, вместе с Капитолием развивать инфраструктуру для своих семей, то это нужно делать.
Понятно, что есть жители, которые не хотят или не могут пока здесь жить, возможно есть финансовые проблемы для строительства, возможно что то еще. Но давайте совместно не создавать облик не дружественных соседей, давайте поможем реализовать дополнительные участки и дома Капитолию, ведь именно от этого будет зависеть обустройство нашего с вами Большого двора и дома.
К сожалению и с грустью читаю происходящее здесь, абсолютно не понимаю бескорыстные (?) мотивы тех, кто грязью все поливает. Зачем??
Вы посмотрите на другие поселки, Вы думаете там все хорошо?? Хорошо там, где нас нет!
- Дороги уже есть и неплохие, да, пока не асфальт, но это не самое главное
- Освещение на перекрестках есть
- Центральное водоснабжение работает
- Канализация по поселку проведена, очистные по договору уже начали монтировать
- Электричество тоже есть
- Про газ пока вопрос спорный, но это так же все в наших руках (да и газгольдеры пока никто не отменял)
- Вывоз ТБО есть (да, пока нет контейнеров около домов, как и нет договором и желающих платить за это) Но при этом можно прогуляться 200-300 метров и самому вынести мусор в отведенное место
- Площадку детскую поставили
- Пятак пока около входа заасфальтировали, но есть куда стремиться...
- Охрана по периметру, включая рабочее КПП

Вы посмотрите на брошенные постройки Новоникольского - это гораздо печальнее и не понятно когда там что-то зафункционирует... нам такое нужно?
А при этом дорожная развязка к нам тянется, наше место становится все привлекательнее и привлекательнее для других граждан, которые обязательно прочитают здесь все эти отзывы и не понятно какое решение для себя примут. А нам разве нужно такое развитие событий?

Я также обращаюсь к тем жителям поселка, которые не хотят здесь жить - продавайте участки, не можете сами, попросите Ярослава. Только, пожалуйста, не нужно портить впечатление о тех, кто действительно хочет здесь жить.
Большое спасибо всем за понимание!

P.S. не такой я частый гость здесь, чтобы мог прокомментировать вопросы, которые возможно будут мне в ответ. За это извините, я работаю).
Ответить
Собственник участка №127
20:22:20 14 сентября 2016 года
1473873740
14 сентября 2016 года  
Ирина, Перестаньте откровенно ЛГАТЬ. Дороги у нас нормальные (бетонные), мои дети на гироскутере катаются, я на электросамокате тоже, проблем нет. На период строительства других дорог и не надо, так как их большегрузной техникой просто раздолбят. Вы зачем, с какой такой целью здесь нагнетаете обстановку? Не нравятся условия - продавайте и покупайте там, где Вам будет комфортно. Зачем Вы ставите в затруднительное положение тех собственников, которые по тем, или иным причинам хотят продать свой участок и поверьте эти причины не связаны с деятельностью УК. С Вашей "легкой" руки себестоимость этих земель снижается. Вы хоть задумывались над этим, или собственные - меркантильные мыслишки затмили разум? Вы хоть понимаете, что Вы и иже с Вами виноваты (ответственны) в данной ситуации? Другой вопрос. Вы хоть понимаете что такое пропускной режим и как это работает, чтобы здесь делать свои умозаключения? Купите карточку и проблем не будет. С Ваших слов (взносы Вами оплачены в 2012 г.), Вам самой не смешно что Вы тут пишите? Вспоминается мультфильм с крылатой фразой "Люби себя, чихай на всех и в жизни ждет тебя успех". Вот по какому принципу Вы живете, прикрываясь благими намерениями, хотя помните куда этими намерениями дорога выстелена? Вот, вот. И еще совет... Вы хоть подписывайтесь (обозначьте номер своего участка), а то как то не красиво анонимом то быть.
Ответить
Роман
23:43:27 14 сентября 2016 года
1473885807
14 сентября 2016 года  
Собственник участка №127, а не мы ли при покупке данных участков радовались, что у нас огороженная территория - в чем ваша радость проявлялась? Что купили на тот момент один из самых дорогих участков (стоимость за сотку в данном районе) со всеми комунникациями? На сколько я понимаю многие коттеджные поселки огорожены или вы привыкли покупать участок в поле!?
А Вы не в курсе, что для того, что бы что то получить, нужно сначала вложить - в курсе, вот и покупали за хорошие деньги участок с коммуникациями, когда здесь кроме забора и глины на наши неплохие деньги и начали строить дороги и т.д.
Дороги Вас не устраивают, мусорка далеко, а Вы взносы платите, что бы претензии предъявлять - Вас устраивает дороги в поселке! Один их экскаватор за один день натаскает столько грязи и камней, что пешком стыдно ходить по дороге платить за их грязь и камни я не собираюсь. Я еще не говорю про всю их стройку и технику.
Или как обычно, пусть другие "дураки" платят, а я умная, я потом все сразу получу и бесплатно - вот и платите .
Канализация монтируется и скоро будет, так что не вводите людей в заблуждение - канализация)))) ждем 300000 тысяч!
Вы не платите за проезд по дорогам федерального - плачу налог раз в год, примерно 1500 руб. А вы по 200 рублей минимум за вьезд Газели))))) Ух какая золотая дорога наверное ?
Вас уведомить, что платить придется, иначе дороги могут придти вообще в непотребное состояние - вот и плачу 1500 руб. или у нас новый закон приняли?
Пропускной режим, что бы по улицам не гоняли с выторощенными глазами м****ки на машинах - пропускной режим это хорошо, только если он грамотный. Территория Капитоля открытая, под воротами щели, собаки бездомные стаями бегают и на ваши дороги гадят. А потом платить просят за уборку и содержание!! Охрана -МОЛОДЦЫ парни охраняют здорово, что сам не могу пройти))) Готов платить за охрану при наличии беспрепятственного проезда и прохода на свой участок
Хочу сказать по поводу электричества. Кому нужно, тот сразу получает его и не надо здесь так же вводить людей в заблуждение - Что за бред!!! я сразу его не получил или я просто розетки забыл купить за 300000 тыс))))
Я уже писал ранее, что если нужно, подходите, я покажу прямой договор с МОЭСК. Управляющая компания на данный момент делает многое, несмотря на кризисную ситуацию в стране - Договор с УК Капитолием. А потом смените еще одно название, как Зарницу и по новой пошли платить по 1000000. Уже за метро под поселком наверное. Да кризисное на столько время, что не знаешь куда потратить мультик!!!!!!
Г-н Вакулко, вполне вменяемый человек и всегда идет на встречу. Хочу задать вопрос к недовольным: Вы вообще пытались разговаривать, находить компромиссы? Нельзя подходить к данному вопросу основываясь на выводах неадекватных людей, пишущих пасквили об УК на данном сайте. Приходите и разговаривайте, я уверен, что результат Вас порадует. - Подключите все коммуникации и тогда вы бы давно получали ваши заветные ежемесячные деньги за ваши труды. За два года могли бы уже многое сделать, а вам все мало.
Хочу отдельно поблагодарить Ярослава за его пока еще не угасающий энтузиазм - я тоже присоединяюсь к словам и жду подключения комунникаций. В свою очередь УК Капитолий будет получать за это денежный взнос (охрана, дорога, уборка и т.д). ВСЕМ УДАЧИ!!!!
Ответить
Ольга, житель
00:05:39 15 сентября 2016 года
1473887139
15 сентября 2016 года  
Ярослав, все доказательства, в данном случае о дорогах, несколько раз пыталась написать в виде ссылки на видео на сайте ютюб! Но, к сожалению, модераторы из удаляют! Всем кому интересно - на ютубе можете найти видео с состоянием нашиг дорог. И зимой и летом! Дороги КП Капитолий.
Ответить
Ольга, житель
00:10:55 15 сентября 2016 года
1473887455
15 сентября 2016 года  
Ольга, с большой радостью из этого ада уехали бы, да вот благодаря УК участки в этом поселки не продаются, тем более с домами! Мало таких дураков, кто согласился бы жить в таком поселке! А может нам всем большинству собственников участников и домов съехать из поселка?!
Ответить
Ольга, житель
00:17:03 15 сентября 2016 года
1473887823
15 сентября 2016 года  
Собственник участка №127, много разговоров было с администрацией, и платили не раз - эффекта нет! Не надо умничать!
Ответить
Ольга, житель
00:25:02 15 сентября 2016 года
1473888302
15 сентября 2016 года  
Игорь, видела я Ваш сервис! А так же как ваши работники из ближнего зарубежья закапывают те пакеты с мусором на соседнем участке! В следующий раз обязательно запишу на видео, чтобы не писали тут о том что мы тут врем!
Ответить
Ольга, житель
00:45:43 15 сентября 2016 года
1473889543
15 сентября 2016 года  
Ярослав, это я вру? Так это не Ваши работники отрезали наш электрокабель от будки электрической? И вода у нас в домах включена, так? Судя по квитанции мы оказывается пользуемся водой, светом и канализацией. Так кто их нас врет то?!
Ответить
Ольга, житель
00:54:23 15 сентября 2016 года
1473890063
15 сентября 2016 года  
Бочков Максим, участок № 105, очень раза за то, что вас не заставили платить дважды за эти коммуникации, видимо в связи с тем, что относительно недавно купили участок! Нас же однако заставляют! По началу, все платили ежемесячные платежи, однако УК потеряла все наше доверие! И К Вашему сведению дороги асфальтовыми, как и все коммуникации включая газ, должны были быть сделаны еще к 2014!
Ответить
Собственник участка 127
14:20:33 15 сентября 2016 года
1473938433
15 сентября 2016 года  
Роман, Прежде чем говорить о вещах в которых Вы не понимаете по поводу федеральных дорог, не плохо было бы изучить тему. Открою Вам глаза. Помимо налогового сбора с легкой руки правительства, в нашей стране появился еще один сбор для проезда по федеральным трассам и называется это не иначе как "Платон", вот теперь и попробуйте посчитать во сколько это все обходится. Охрана, действительно молодцы, служба несется, патруливание даже в ночное время ведется и не надо здесь ничего перевирать. Хотел бы уточнить у Вас. Вы, что какой то особенный, что бы Вас беспрепятственно пропускали, или это просто мания величия разыгралась? А нахлебником быть не хорошо, не хорошо жить за счет тех людей, которые платят целевые взносы в отличии от Вас.
Ответить
Собственник участка 127
14:23:32 15 сентября 2016 года
1473938612
15 сентября 2016 года  
Ольга, житель, умничать в отличии от Вас даже не пытаюсь, только факты. Ваша неспособность договариваться является только Вашей проблемой.
Ответить
Ольга
14:25:40 15 сентября 2016 года
1473938740
15 сентября 2016 года  
Ольга, житель, какой у вас номер участка и почем продаёте?
Ответить
Игорь
14:58:16 15 сентября 2016 года
1473940696
15 сентября 2016 года  
Ольга, житель, снова лжёте! Каждые два дня мусоровоз спокойно вывозит мусор из контейнеров, которые наполняют рабочие (почему вас смущает что они из зарубежья?)!!!
Выставляйте пакет с бытовым мусором перед входом на участок и его уберут, несмотря на то что вы не платите! Настроение сразу будет лучше и не придётся жаловаться хотя бы в этом)))
Ответить
Бочков Максим, участок № 105
17:11:51 15 сентября 2016 года
1473948711
15 сентября 2016 года  
Ольга, житель, да Вы правы, я владею с июля 2015 г.
Возможно все было не совсем гладко несколько лет назад, но сейчас то другая ситуация, другие юр. лица, другие управленцы - другой подход. Это же очевидно и заметно.
Зачем накопленную злость того периода проецировать на сегодняшнюю ситуацию?
Мы можем долго препираться здесь как "Лебедь раком щуку", но воз останется на том же месте.
В итоге куча негатива и отсутствие продуктивных шагов вперед.
Если желание осталось проживать в этом поселке, то давайте жить дружно.
Если Вы не хотите, то определите стоимость Вашего участка с домом и выставите предложение, например, даже здесь. В авито Вашего объявление не видел, возможно нужно более публично продавать?
Возможно Вам сделают предложение.
Ответить
Собственник участка №127
18:29:16 15 сентября 2016 года
1473953356
15 сентября 2016 года  
Ольга, житель, это же получается, целые 30-40 мм. Какой вопиющий факт Вы тут озвучили. Роман Михайлович, считаю что Вы обязаны провести служебное расследование, установить виновное лицо (я так понимаю, что это Дед Мороз) и привлечь его к административной ответственности. О результатах расследования прошу Вас уведомить всех заинтересованных лиц.
"Ольга, житель", а дожди Вас летом не беспокоят? Вы напишите, думаю, что Роман Михайлович и здесь разберется, и поможет Вам. Что бы мы делали, если б не было таких ответственных, не равнодушных граждан как Вы - "Ольга, житель". Большое Вам человеческое СПАСИБО!!!
Ответить
Ирина
23:32:34 15 сентября 2016 года
1473971554
15 сентября 2016 года  
Собственник участка №127, скажите-ка за какие заслуги Вы были подключены к коммуникациям? Вы не платили за подключение! Не потому ли такие опусы? Для переписки на форуме я озвучила имя, этого вполне достаточно, Вы этого не сделали. Меркантильные мыслишки о собственном благополучии сквозят в Вашем опусе. Я пишу об условиях существования 78 владельцев участков. Приятно, что Вы знакомы с мультиками, только выводы из них странные делаете. Мне совсем не смешно, когда мне врут да еще в письменном виде с печатями. Что такое пропускной режим я знаю лучше Вас - 15 лет жизни в воинской части в пограничной зоне с жестким пограничным контролем! По этому смешно смотреть на эти ужимки охранников у шлагбаума каждый день. В пограничной зоне я показывала паспорт 1-2 раза в год. Офицер и дежурные военно-служащие знали - это свои, здоровались и беспрепятственно пропускали. Там действительно своих и свою Родину защищают от чужих! А у нас мелкотравчатая охрана выполняет капризы своих боссов и пытается угодить бредовым инструкциям господина Вакулко Р,М, и ТСН с 5 членами. 5 человек диктуют 80 собственникам - с членами семей 400 человек - как жить в г. Москве по их инструкциям. В Росси ведь нет конституции и жилищного кодекса, их пишут Боссы из кп Капитолий! Преклоняемся все!!! Такой титанический труд, справились бы!
Ответить
Ярослав
11:33:04 16 сентября 2016 года
1474014784
16 сентября 2016 года  
Ольга, житель, вы врете о том, что "дороги не убираются ни летом, ни зимой" - у меня есть подписанные жителями акты уборки дорог в те дни, когда приезжала уборочная техника. И летом и зимой. Может быть, Вы не знаете об этом, но тогда нельзя так категорично писать, Вы дезинформируете потенциальных покупателей.
Может быть, Вы надеетесь, что дороги внутри поселка должны быть такие же, как муниципальные дороги? Так извините, там штат уборочной техники и соответственно бюджет на уборку дорог побольше, чем даже наш поселковый ежемесячный платеж, умноженный на кол-во участков. Никогда в коттеджных поселках не может быть состояния дорог, как на Киевском шоссе. Тем более у нас период, когда в поселке бетонные дороги, а не асфальтовые.
На одном из Ваших видео, кстати, прекрасно видно, что бетонная дорога вполне пригодна для проезда и даже пешей прогулки, чем Вы и занимались, снимая на видео. О каких трудностях с коляской идет речь, вообще не понимаю, честно говоря...И детской площадкой, кстати, с удовольствием пользуются все желающие, приезжают к ней с коляской (не знаю, Вы ли это).
Вас отрезали, Вам не подают воду. Потому что по текущим взаимоотношениям Вы на это права не имеете. Другие люди пользуются, и их все больше. Поэтому решайте Ваши локальные, личные вопросы, у других людей они выглядят по-другому. И закажите, наконец, магнитный пропуск за тысячу рублей - будете самостоятельно открывать шлагбаум.
Ответить
Ярослав
16:12:04 16 сентября 2016 года
1474031524
16 сентября 2016 года  
Ирина, номера машин жителей, их ФИО, контактные данные можно использовать (записывать, обрабатывать, передавать) только в соответствии с ФЗ-152. О чем Вас и просит администрация: подписать согласие на обработку персональных данных и оформить магнитный пропуск. Все, этого момента Вы проезжаете в поселок по карточке. Давайте соблюдать законы.
Ответить
Собственник участка 127
16:30:24 17 сентября 2016 года
1474119024
17 сентября 2016 года  
Ирина, Вот опять напраслину наводите, опять врете))) смешно аж Вас читать. Хочу и здесь Вам глаза открыть... Вам уже ранее писалось, подходите, я Вам договор с МОЭСК покажу и платежку с суммой оплаты от меня к ООО Зарница. Заметьте, через банк. Поверьте, Вы увидите там сумму как и у всех))) Вот Вы и попались в том, что из Ваших уст вылетает одна только ложь, да словоблудие. Ну, а теперь можете и не представляется.
Ответить
Собственник участка №127
19:53:17 17 сентября 2016 года
1474131197
17 сентября 2016 года  
Ирина, "Собственник участка №127, скажите-ка за какие заслуги Вы были подключены к коммуникациям? Вы не платили за подключение! Не потому ли такие опусы?" (это цитата из вашего "опуса").
ОБОЛГАТЬ И ОПОРОЧИТЬ, вот ваша НИЗМЕННАЯ СУЩНОСТЬ. Теперь, точно вам и иже с вами веры не будет, не будут вам верить люди читая ваши бредни (пасквили). Вы опустились до попытки унижения меня как личности, обвинив меня ПУБЛИЧНО в лоббировании интересов УК. Заметьте, да еще и за деньги (так, как получил я все это со слов Ирины- бесплатно).
Ярослав, обращаюсь к Вам... Прошу Вас, изыскать возможность, опубликовать копии моих платежных документов за подключение электричества (и договора с МОЭСК), для публичного ознакомления, на официальном сайте КП "Капитолий", для защиты моей ЧЕСТИ И ДОСТОИНСТВА. Кому интересно будет, могу показать их в живую. Хочу заметить во избежание словоблудия, что платеж мной осуществлялся через банк "ВТБ24" и договор на открытие счета в этом банке, так же могу предоставить для ознакомления...
Ирина, заметьте, после этого вашего поста, я к вам обращаюсь с маленькой буквы так, как уважения вы не заслуживаете.
Обращаюсь к здравомыслящим собственника земельных участков КП "Капитолий".
Уважаемые собственники!!
Не поддавайтесь на откровенные провокации, думайте своей головой, получайте информацию из первоисточников. Только после этого у Вас будет не только достоверная, но и правдивая информация, основываясь на которой Вы сможете сделать правильные выводы.
Такую информацию можно получить не от "Ирины", не от "Ольга, житель", а от уполномоченных лиц, легитимной организации официально действующей на территории КП и в интересах его жителей. Наша цель (как собственников земельных участков) не застопорить развитие поселка, не убить его в зародыше, а сделать его процветающей, желанной для проживания территорией, которая еще к тому же и увеличит его капитализацию, а соответственно и Ваше состояние. Согласен, было много сделано не так, как хотелось бы, но жизнь не стоит на месте, нужно идти дальше и создавать НАШЕ СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ, БУДУЩЕЕ НАШИХ ДЕТЕЙ...
Ответить
Ирина
20:04:05 18 сентября 2016 года
1474218245
18 сентября 2016 года  
Собственник участка №127, счастливого пути. Безымянный собственник, позаботьтесь о своей сущности и будьте аккуратнее со своими оценками это всего лишь Ваше мнение, не имеющее ничего общего с реальностью. Ваши буквы мало интересны и с уважением людей у Вас большие проблемы, честь и достоинство нужно просто иметь, уважать другую точку зрения Вас, видимо, не учили - издержки воспитания! Все , с чем Вы не согласны - бредни. О чем можно с Вами говорить? Естественно, в нашем поселке есть единственная легитимная организация, существующая 8 месяцев с 5 членами, арендующая незаконно оформленные в собственность земли общего пользования все остальные 80 человек и ТСЖ вне закона! Интересно узнать чей частный поселок Капитолий? Собственники участков и жители , видимо, крепостные? Обман и жульничество у Ваших легитимных организаций - нормальное состояние. Честь , достоинство и честность должны быть безусловно, когда их нет - защищать нечего.
Ответить
Собственник участка 127
16:53:06 19 сентября 2016 года
1474293186
19 сентября 2016 года  
Ирина, да нету у вас уже 80 человек, успокойтесь уже и с каждым днем будет еще меньше. А уважение ваше мне как "корове седло", иметь уважение людей которые лгут на каждом шагу, это плохая рекомендация, да и в вопросах озвученных вами ранее вы слабо разбираетесь. Так, что учите матчасть и устав "Караульно- гарнизонной службы".
Ответить
Ольга, житель
15:50:06 20 сентября 2016 года
1474375806
20 сентября 2016 года  
Ярослав, если мы не имеем права на комуникации, так какого вы нам присылаете КВИТАНЦИИ НА ОПЛАТУ?!? Или мы пользоваться коммуникациями не имеем право, а платить обязаны?! Не слишком ли много вы о себе возомнили?!
Второе: Магнитные пропуска выдаются только при заполнении анкеты ЧЛЕНА ТСН КАПИТОЛИЙ, т.е при ее заполнении становишься членом ТСН и должен принести 600000, т.е вы обманным путем пытаетесь заставить вступить жителей в ваше ТСН. Что очередной раз доказывает подлость вашего ТСН!
В третьих: Дороги: У нас не такой поток машин на как Магистральных дорогах. И жителям вообще не обязательно знать сколько раз и когда приезжает техника, главное чтобы дороги БЫЛИ ЧИСТЫЕ! За это же вы деньги собираете! На видео прекрасно видно что на дороге слой грязи и вместо бетона гравий уже, а по нему очень сложно ходить даже с коляской, не говоря уже об обуви на каблуках! На втором видео видно толстый слой льда, или вы дороги чистите, а потом их льдом заливаете?!
Все ваши ответы только и заключаются в ответах типо: ВЫ ВРЕТЕ И САМИ ВИНОВАТЫ. Ни одного адекватного ответа! Как со стенкой разговаривать. Даже не интересно!

P.s: Не слишком ли много ЛГУНОВ то на "ВАШ ПОСЕЛОК"?!
Ответить
Ольга, житель
16:19:27 20 сентября 2016 года
1474377567
20 сентября 2016 года  
Бочков Максим, участок № 105, юр. лица другие, а люди те же. Удивительно, что они так учтивы к людям, которые им 600000 подарили. Ничего, цыплят по осени считают, и до вас очередь дойдет!
Может ваши гениальные идеи по продаже участков Ярославу подскажете?! Больше 70 участков так и не продаются!
Недовольных администрацией поселка более 70 владельцев участков, нам всем съехать, чтобы вам не мешать?!
P.S: кстати, на Авито не меньше 5 только свежих различных объявлений о продаже недостроенных домов и участков! От красивой жизни видимо!
Ответить
Роман
23:31:09 20 сентября 2016 года
1474403469
20 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, доброго дня всем!
Платите ваше право, вас разводят как обычно)))). Этот закон для большегрузного авто свыше 10т. Ну если вы платите и в "Платон", т.е государству, тогда смело платите Капитолию или Галактике или Зорнице и т.д ....да сколько вас там)))))
Охрана молодцы, а пропускной режим для вас, я за него не плачу ваши целевые взносы, а то заплачу и у вас хлеб появится)) Зачем мне вас содержать, у нас свое ТСЖ. Суды идут, пока все норм.
Ответить
Ольга
09:49:08 21 сентября 2016 года
1474440548
21 сентября 2016 года  
Ольга, житель, дороги объективно же чистят, техника регулярно в посёлке работает! Почему вы этого не видите? Или вы просто из другого посёлка конкурент застройщик??
Дома продаются и покупаются в любом посёлке, это нормально! Значит посёлок живет!
Вы так и не написали какой у вас участок и почем его продаете!!
Ответить
Ярослав
13:35:39 21 сентября 2016 года
1474454139
21 сентября 2016 года  
Ольга, житель, постараюсь, чтобы мой ответ Вам показался адекватным (но для этого понадобится внимательно читать и даже ознакомиться с документами).
По магнитным пропускам, вот список док-в которые надо заполнить и передать в администрацию:
- личная карточка собственника земельного участка (а не члена ТСН Капитолий!)
- согласие на обработку персональных данных (согласно ФЗ-152)
- заявление с указанием ФИО членов семей и номерами автотранспорта
Также при выдаче ключа собственнику выдается письмо с приглашением(!) вступить в ТСН Капитолий, шаблон договора о порядке пользования и эксплуатации общего имущества, а также правила проживания в поселке. Принимаете решение о вступлении или не вступлении Вы сами.
Ваше предположение о том, что Вы "становитесь членом ТСН и должен принести 600 тыс" ошибочно.
И так во всем. Вы не разобрались в ситуации (или послушали умозаключения других активистов) и сделали неправильные выводы.
Я же лично, наряду с секретарем, участвую в оформлении этих бумаг и выдаче ключей. Их выдано уже 60, это около 30 участков/домов. Есть комплекты документов по ним, есть их подписи. Никто их не принуждал вступить тем самым в ТСН. Так о каких 70+ недовольных Вы говорите?
Если кто-то не оформлял ключи по тем же причинам, что и Ольга - приходите, я разъясню все по комплекту документов.
P.S. лед на дороге зимой был, это факт. Как и тот факт, что Вы ни за одну чистку (в том январе их было три) не заплатили. Так какого состояния дорог Вы хотите бесплатно?
Ответить
Роман
16:07:21 22 сентября 2016 года
1474549641
22 сентября 2016 года  
Ярослав, Добрый день. Скажите мне, вы внимательно читаете? Если "Да" то прошу ответить о какой оплате коммуникаций, охраны и дорог может идти речь!! Вы пишите, что снег был и гололед, но вы убирали три раза. Вопрос за что вам платить? Меня не устраивает ваша политика, Тсн Капиталий просит деньги за некачественно выполнению работу. За такие деньги, что вы просите можно с шампунем дороги мыть раз в неделю. Коммуникации какие-то оплачивать просите!! Если надо денег, подключайте все коммуникации и в ежемесячная оплата у вас будет (в рамках дозволенного). Если не устраивает вас это, то ждите решение Суда. Пока вы проигрываете и можете оказаться сами по себе со своим Тсн. Всего хорошего.
Ответить
Игорь
17:56:37 23 сентября 2016 года
1474642597
23 сентября 2016 года  
Таким людям, как Роман хоть шампунем мой, хоть розами дороги посыпай, он все равно придумает причину недовольства! Главное не платить!
Ответить
Ирина
20:18:52 23 сентября 2016 года
1474651132
23 сентября 2016 года  
Ярослав, сколько стоит 3 чистки дорог на 1 участок? Ежемесячный платеж - не проблема, только за что платить, если коммуникации не подключены! Вам бы учесть претензии собственников и считаться с жителями а не вставать в позу и не устраивать диктатуру, обвинять всех во лжи, тогда и в поселке дела пошли в нужном направлении. Вам нравятся суды и разборки? Отсутствие спроса на земли в поселке? Потенциальным покупателям не нужны проблемы, поэтому они обходят Капитолий, Своим поведением Вы замедляете строительство домов собственниками и наносите нам материальный и моральный ущерб, вынуждаете идти в суд! Может пора взяться за ум и обслуживать поселок должным образом хотя бы по эконом варианту? А то жители при таком обслуживании скоро вернутся в каменный век к свече, и лучине, дровам и буржуйке!
Ответить
Ирина
20:55:01 23 сентября 2016 года
1474653301
23 сентября 2016 года  
Собственник участка 127, мат часть и устав больше по Вашей части, мою с позволения сказать, "ложь" подтверждает ролик в Ю-тюбе, да и Ваша проверка. Смею напомнить я Вас в гости не приглашала. Особенно мне нравится Ваш совет - взять лопату и почистить дорогу за машинами, проезжающими мимо дома. Но для начала я обязательно должна заплатить за уборку дорог управляющей компании! Ничего нового, мы живем так уже 2.5 года! Заплатили за землю с коммуникациями в поселке бизнес класса, коммуникации делали себе сами за дополнительную плату, теперь должны доплатить 600000 тысяч и подключить недостроенные поселковые коммуникации. А для чего они мне теперь? Заплати за уборку дороги и бери лопату в руки и убери сам за всех! От того, что Вы ушли из ТСЖ и льете грязь на остальных, количество членов в ТСЖ не убавилось. Можете ,быть спокойны, пока УК занимает такую позицию, собственники участков вынуждены защищаться, а ТСЖ этим и занимается! Вы так и передвигаетесь по жизни в седле на корове! Ну кто как умеет. Удачи.
Ответить
Ярослав
12:39:09 27 сентября 2016 года
1474969149
27 сентября 2016 года  
Роман, может идти речь об оплате охраны, уборке дорог как минимум. Если бы мы не убирали в январе три раза, Вы и другие жители не смогли бы проехать вообще. Именно из-за недостатка собственных средств, предотвратить образование льда не было возможности. Осадков было достаточно и полметра снега обычные автомобили не в состоянии преодолеть. Охрану нашу считаю вообще образцовой. Во-первых, все россияне, порядочные мужчины. Во-вторых, работают круглосуточно, как и видеонаблюдение, дополнительный пешеходный КПП для удобства. Зарплата у них, соответственно, не как у мигрантов. И работа нашей охраны устраивает тех жителей, которые взаимодействуют с ТСН Капитолий. К ним, к сожалению, не относитесь Вы.
По вопросу стоимости - готов с Вами спорить. Смена уборочной техники стоит 10-12 тыс.рублей. Если бы кол-во оплачивающих ежемесячные платежи собственников было достаточным, можно было говорить о высоком качестве уборки. На сегодняшний день уборка производится "по средствам". Попробуйте отмыть 4,5 км дорог с шампунем за такие деньги - я Вам буду аплодировать.
Еще раз по деньгам - Вы могли бы написать свои разногласия, предложения по суммам, по качеству и способу оказания услуг. Оплачивать ту часть, которую считаете обоснованной, а ТСН будет считать это должным выполнением Ваших обязанностей, как жильца или нет и делать свои выводы.
Но ведь проще написать пару постов и очистить тем самым свою совесть, сохранив карман в неприкосновенности, не так ли?
Для Ирины: я обвиняю во лжи только тогда, когда ее вижу и подробно описываю суть.
Спрос на наши земли и дома есть, благодаря усилиям последнего года, мы уже имеем продажи. И наш продукт востребован.
Что Вам мешает достроить дом, не понимаю. Достаточно собственников, которые пока не приняли решение о вступлении в ТСН, но достроили свои дома, с отделкой, и даже въехали в них.
Вы про позы и диктатуру? Нет проблем, я могу вовсе не писать Вам тут никаких претензий, и живите дальше, как Вам хочется, отстаивайте свои интересы в суде, если хотите. Но и Вы вместе с Ольгой прекратите дезинформировать покупателей, которые попадают на этот форум. Вы уже признавали, что будете рады новым жителям. Так у них другая ситуация изначально. У них не будет проблем с коммуникациями и они сразу начинают оплачивать ежемесячные взносы. Получается, что в том числе и за Вас.
Ответить
Ирина
20:07:35 27 сентября 2016 года
1474996055
27 сентября 2016 года  
Ярослав, за нас никто коммуникации не оплачивает, мы к коммуникациям не подключались изначально. Почему у новых покупателей другая ситуация? Цена за 1 сотку земли одинаковая, а ситуация разная, объясните, почему? Наверное потому, что мы платили 4 года назад за чистое поле с забором и поверили Вашим обещаниям, а далее деньги Вы получили, сети построили, можно обязательства не выполнять, требовать новую оплату и закрыть рот этим 78 собственникам и даже настойчиво предложить продать за бесценок свои участки, ходить по судам вместо простого подключения сетей и нормализации ситуации в поселке. Конечно у новых покупателей другая ситуация, они будут покупать участки с готовыми сетями и дорогами и ждать им не нужно и генераторы, скважины не нужны, только все это сделано на наши деньги и при нашем терпении. Ваше отношение к нам характеризует Вас как недобросовестных партнеров! Поэтому доверия к Вам нет с нашей стороны и со стороны будущих покупателей!
Ответить
Ярослав
16:36:03 28 сентября 2016 года
1475069763
28 сентября 2016 года  
Ирина, Вы противоречите и своим коллегам по оппозиционному цеху и сама себе.
Пример: "цена за 1 сотку земли одинаковая" и "настойчиво предложить продать за бесценок свои участки". Как же это так? Продайте за ту самую цену одной сотки земли!
А коллегам Вы противоречите в том, что по их словам "в поселке ничего нет". Оказывается все есть и новым покупателям генераторы и скважины не нужны.
И еще немного по пунктам Вашего обвинения: я с Вас деньги не получал, я работаю в поселке 1,5 года. Примерно с этого же срока - с начала 2015 года поселком занимается совершенно новая команда. Так что о Вашей ситуации 4 года назад не могу знать. Но мне кажется, если бы Вы были правы, за этот период могли бы это доказать в суде. Только вот ни одного суда по условиям каких-либо договоров нет.
Доверие со стороны покупателей и части жителей есть. Откуда Вам про него знать? Вы в курсе последних продаж? Думаю, нет.
А взносы за Вас все-таки платят другие. В переносном смысле, конечно. Они платят положенный размер взноса 5.500руб. Для них несправедливость в том, что Вы не платите никаких сумм. А Ваши коллеги еще посмеиваются (Роман, например: "взносы я не плачу, зачем мне платить, у вас хлеб появится").
Ответить
Роман
11:32:27 29 сентября 2016 года
1475137947
29 сентября 2016 года  
Ярослав, за что платить вам?? Я должен платить за охрану и уборку дорог и жить в холодном и темном доме, без воды и электричества))))) Всю жизнь мечтал так жить. Подключайте комунникации и будем платить. Остальные ваши отговорки меня не интересуют. Где свет, вода,канализация.....а вы мне уборку дорог и охрану навязываете. В жизни есть более важные моменты чем вы просите.
Ответить
Роман
11:47:55 29 сентября 2016 года
1475138875
29 сентября 2016 года  
Ярослав, ИНТЕРЕСНО!! Если возникла такая ситуация с коммуникациями, возможно подключение их в аренду? Ежемесячный платеж составляет около 5500 руб. Если к нему оплачивать аренду коммуникаций (вода + 1000, свет +1000, канализация +1000) + отдельно счетчики за свет. Пока идут судебные разбирательства, почему бы вам от участков которые находятся в ТСЖ Прибрежное не договориться?.
Ответить
Ольга
11:56:33 05 октября 2016 года
1475657793
05 октября 2016 года  
Ярослав!
А почему Вам действительно не рассмотреть арендные сделки?
Аренда часто приносит больший доход, чем затянувшаяся продажа!!
Ответить
02 сентября 2016 года
 
Роман Михайлович. Вы нас уже за колючую проволоку спрятали! Мы на режимном предприятии живем? Или Вы кого то боитесь? Мнение жителей и собственников Вас не интересует? Почему подобные вещи не обсуждаются с жителями? Ах, да! Наше дело платить и молчать, простите, забыла!
18 августа 2016 года
 
Во избежание обсуждений очередных анонимных комментариев недоброжелателей, дам ответы на предметные вопросы, заданные потенциальным покупателем Александром, о функционировании поселка, обслуживании жителей. 1. Въезд в поселок грузовой техники строго регламентирован. Для членов ТСН Капитолий, оплачивающих ежемесячные членские взносы он бесплатен, за исключением специальной строительной техники (кран, бульдозер и т.д.). Собственники, не являющиеся членами ТСН и не оплачивающих услуги, въезд платный, согласно утвержденному прайс-листу. 2. Дороги очищаются по мере необходимости, интенсивность чисток дорог планируется также увеличивать в межсезонье. ТСН Капитолий всегда готов принять претензии от своих членов, по качеству чисток дорог, чтобы в свою очередь требовать улучшения качества чисток дорог от исполнителей. Дороги содержатся в пригодном для проезда машин и прохода людей состоянии. 3. Резюмируя все вопросы по коммуникациям – покупатель приобретает объект, в стоимость которого входит целевой взнос в ТСН. Член ТСН имеет право подключения к сетям без дополнительных доплат. После оформления прямого договора с МЭС электричество оплачивается по установленному в этом договоре тарифу. Водоснабжение и водоотведение до конца 2016 года не тарифицируется и входит в сумму ежемесячного членского взноса (5.500 рублей), который устанавливается общим собранием в конце года (в декабре). 4. Посетителям поселка выдаются гостевые пропуска, которые действуют в течение дня. Пропуск выдается по заявке собственника, либо в его присутствии, либо по звонку на центральный пост охраны. Собственники и члены их семей имеют индивидуальные магнитные пропуска. Охрана работает круглосуточно. Что касается других комментариев, то считаем верным решением приехать самостоятельно и увидеть все своими глазами и сформировать свое мнение. Вся необходимая и интересующая Вас информация может быть предоставлена сотрудниками ТСН Капитолий - Ярославом, Александром или же мной. Также следите за новостями на официальном сайте – в ближайшее время будет предоставлена спецификация оборудования по очистным сооружениям, компания с которой мы подписались на выполнение данных работ имеет все требуемые разрешения и опыт работы.
10 августа 2016 года
 
Администрация делает все для людей, по словам Вакулко. Построила усиленное КПП, после того, как украли очистные насосы. А про освещение в поселке забыла. Может выдавать всем фанарики с пропусками? Деревня с красивым забором и охраниками) Асфальт положила, возле себя))))) Мусорные контейнеры стоят в самом дальнем углу. Лишний раз туда ехать не захочется, соответственно меньше мусор выкидывают. Если для людей, ставят возле КПП, на кусочек асфальта.
28 июля 2016 года
 
Вот хочу купить дом, или может участок "вторичный". Место хорошее, воздух чистый, школа близко... Я к вам приезжал в отдел продаж, с женой и двумя детьми месяц назад. Но что смущает: представители администрации отвечают на вопросы выборочно, пропуская не удобные... Для ясности, ответьте пожалуйста на моменты оставшиеся не освещенными: 1. Въезд грузовой машины после строительства дома за деньги? (Это если я диван куплю, нужно будет платить за подъезд к своей земле?) 2. Есть ли график очистки дорог? 2.1 Очистка дорог раз-два в месяц? (А снег падает зимой сколько раз?) 3. Сложилась практика по несколько раз платить за коммуникации? 3.1 А теперь в договоре подключения указано, что они есть и более доплат не требуется? 3.2 Или опять возможны доплаты? Например, на септики в канализацию? 3.3 На какой объем жителей она рассчитана? 4. Какие границы Тарифов за свет, воду, канализацию, указаны в договоре? Или завтра они могут быть подняты на любую сумму? 5. Платеж за обслуживание в КП 5000? 5.1 В договоре указано на какую сумму он может меняться? И что мешает ему завтра стать например 15.000? 6. Все-таки вода с участка куда должна сливаться? (Ведь дожди то идут?) 7. Нужно заказывать каждому пропуск? 7.1.(Подружки к дочке будут ходить в гости, нужно будет каждый день заказывать по 5- пропусков?) 7.2. С работы коллеги вечером захотят заехать, а секретарь(!) уже ушла домой - все, не пустите? 8. С 2012 года, КП стоит пустой, и все эти вопросу никак не решаются? 19. Земля под арестом? Можно по подробнее? Я спрашиваю это здесь, в надежде, что жители тоже прокомментируют, и не дадут "продавцам" уйти далеко от истины. Дом собираюсь покупать в ипотеку, и дети не поймут,если в ипотеку влезу, а жить в итоге будем на вокзале...
Игорь
19:16:26 29 июля 2016 года
1469808986
29 июля 2016 года  
Александр,
Вы не покупатель, а тролль! На свои умные вопросы будете сами же отвечать от другого имени!
А тем кому действительно интересно жить в посёлке пишите , сам встречу расскажу что как есть в посёлке !
Достали уже грязь лить!
Ответить
Ирина
22:36:02 29 июля 2016 года
1469820962
29 июля 2016 года  
Александр, Вами поставлены правильные вопросы. Въезд грузовиков платный, всем нужно купить о оформить пропуска, ежемесячные платежи требуют платить даже без заключения договора с ТСН, никакого графика уборки дорог не существует, дороги убираются 2-4 раза в году, зимой гололед, убирается только въезд, за уборку равно как и за другие услуги взымается ежемесячная оплата, размер оплаты определяется директором ТСН, он же считает себя хозяином земель общего пользования и коммуникаций. Именно по этой причине 78 собственников участков отстаивают свои права в судах и других структурах . В наших договорах тоже есть фразы о том, что все включено в стоимость, оказалось для подключения воды, электричества и канализации нужно заплатить еще 600000 рублей и при этом все сети остаются в собственности ТСН, никакой доли вашей нет. Если господину директору захочется собрать 200000-300000 руб., ему ничего не помешает перекрыть кран или отключить электричество. Именно это и произошло с нами, мы вынуждены пользоваться генераторами, пробурили скважины и поставили канализации. Канализация поселка без очистных сооружений, ливневка только на перекрестках улиц, сток с участка куда бог пошлет. Платеж сейчас 6300 руб., повышается каждый год на какую сумму знает только Вакулко Р.М. Все выше перечисленное не нравится жителям поселка. По-этому суды и арест эемель общего пользования и особое внимание к несогласным со стороны директора ТСН. Гости к Вам могут заехать, но нужно предупредить охрану и оформить пропуск.
С 2012 года мы ждали когда Капитолий и ООО Зарница выполнят свои обещания по договорам - срок был до 2014 года. Минул 2014 год, нам было предложено заплатить еще 600000р и сказано, что мы не правильно понимаем договор и никто нам ничего не должен. Выше означенную сумму мы должны заплатить за подключение коммуникаций, за включения крана с водой и за подключение к электрическому ящику. Место, действительно, удобное, есть надежда на решение проблем. Когда это будет? Боремся и ждем. В судах они клянутся и божатся , что они все делают в наших интересах, а мы , бестолковые, не хотим подключаться и дополнительно создаем себе трудности. Просто интересы у нас не совпадают! Хотелось бы видеть больше жителей в поселке, но приглашать людей в такое ТСН? При приобретении участка Вы обязаны вступить в ТСН и заключить договор на обслуживание. То есть вас никто не слушает, Ваше дело платить сколько скажут и молчать. Выдержки из устава ТСН приведены Антоном, почитайте, интересно.
Ответить
Александр
09:00:49 06 августа 2016 года
1470463249
06 августа 2016 года  
Игорь, я уже два раза приезжал в Капитолий чтобы выяснить эти вопросы... Не получилось. Поэтому спрашиваю у жителей. И тут жителей собирается в разы больше чем в самом Капитолии. И я не лью грязь - я спрашиваю. Если все хорошо, так ответьте! :)
Ответить
Александр
09:06:56 06 августа 2016 года
1470463616
06 августа 2016 года  
Ирина, спасибо большое за ответ!
Ответить
Ярослав
17:35:58 09 августа 2016 года
1470753358
09 августа 2016 года  
Александр, здравствуйте! Был в отпуске 2 недели, тут на форуме успели много понаписать. На Ваши многочисленные вопросы я могу ответить в офисе продаж, со вторника по субботу, с 10 до 18 часов. Для объективности могу попросить одного из..адекватных действующих жителей, оплативших подключение к сетям, прийти также на встречу и рассказать Вам все. Это могут быть участки 127, 94, 53, 123, 105 или кто-то еще. Ближе к концу недели подготовим новую информацию для форумов и официального сайта поселка о проведенных в последние недели работах и достигнутых результатах, в том числе по коммуникациям.
Ответить
Собственник
23:52:19 09 августа 2016 года
1470775939
09 августа 2016 года  
Ярослав, у нас в поселке 5 адекватных владельцев, остальные 78 больные на голову!? Не многовато ли неадекватных?
Ответить
Александр
20:13:25 10 августа 2016 года
1470849205
10 августа 2016 года  
Ярослав, спасибо за ответ, но я хотел ответ получить именно здесь.
Почему? Потому, что лично говорят одно, а проверить информацию я не могу.
Например, при последнем приезде (гляньте мою анкету с телефоном, я специально написал его правильным), мне говорили, что дорогу убираются регулярно по графику каждую неделю. Но на дороге земли, столько... что сразу видно, что это не так.
Поэтому я задал вопросы здесь, чтобы Вы ответили здесь, и я мог проверить актуальность информации с помощью уже живущих жителей.
Вы наверное скажете, ах раз так, то я троль, или вообще злодей, или конкурент...
Но если посмотреть правде в глаза - то на форуме вопрос задать очень удобно - жители помогут комментариями, понять как обстоят дела. А покупать кота в мешке за 9 млн... Уж извините.

Поэтому мои вопросы остаются в силе! И прошу ответить на каждый из них.
Ответить
Игорь
12:11:05 11 августа 2016 года
1470906665
11 августа 2016 года  
Аноним!
Адекватных жителей много, но они занимаются стройкой! Ваша же цель не выстраивание нормальной жизни в посёлке, а распространение негатива! На любые аргументы вы выливаете новую порцию грязи, не утруждая себя доказательствами!
Ответить
Ярослав
14:13:40 11 августа 2016 года
1470914020
11 августа 2016 года  
Собственник, читайте, пожалуйста, внимательнее. Я написал "адекватных..., оплативших подключение к сетям..." круги Эйлера Вам знакомы? И далее я написал "..или кто-то еще".
Поэтому не раздувайте, пожалуйста, конфликт на пустом месте.
Ответить
Собственник
23:53:51 12 августа 2016 года
1471035231
12 августа 2016 года  
Игорь, представьте, мы тоже занимаемся стройкой, мало того мы еще и живем в поселке и сталкиваемся с Вашей трогательной заботой каждый день, закрыть глаза на происходящее мы не можем - Вы не даете! Наши ответы - это не грязь, а оценка Вашей работы по обслуживанию поселка, и на это Вам давно пора обратить внимание вместо перепирательств и навешивания ярлыков! Мы за выстраивание нормальной жизни в поселке без поборов, очковтирательства, обмана и демонстраций, кто в поселке хозяин!
Ответить
Житель
20:47:36 14 августа 2016 года
1471196856
14 августа 2016 года  
Александр, не рекомендую покупать ничего в нашем посёлке!
Дорог нет, забор скоро упадёт, навес въездной группы при ветре шатается, может упасть прям на вашу машину!
Дорог нет, электричества нет, жители топят дома кто дровами, у кого есть деньги тот на генераторах !
Мусор не вывозится, управляющая компания требует за въезд каждой машины ! Жалею что купил здесь участок, сейчас пытаюсь его продать хотя бы вдвое дешевле купить!
Надеюсь переехать в другой поселок.
Ответить
Михаил
09:31:30 17 августа 2016 года
1471415490
17 августа 2016 года  
Житель, и почем продаете ? ""сейчас пытаюсь его продать хотя бы вдвое дешевле купить! ""
Вдвое дешевле вы купите только в 100-150 км от Мкад. Тут участки раскупаются без лишних слов.
Ответить
Собственник
13:51:04 05 сентября 2016 года
1473072664
05 сентября 2016 года  
Михаил, посмотрите прайс-лист Капитолия, будет ясно как раскупаются участки по этой цене. Вдвое дешевле в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Ответить
22 июля 2016 года
 
Вот некоторые выдержки из "замечательного" Устава "замечательного" ТСН Капитолиий: п.2.3 Основными видами деятельности Товарищества являются: 3)финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации общего имущества, развитие территории жилых домов и земельных участков находящиеся в управлении Товарищества, в том числе, но не ограничиваясь: прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, обслуживание территории, ПРИВЛЕЧЕНИЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ; п.6.10. Добровольный выход члена Товарищества из Товарищества осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Правления Товарищества С ОДНОВРЕМЕННЫМ ЗАКЛЮЧЕНИЕМ с Товариществом ДОГОВОРА о порядке пользования и эксплуатации общего имущества Товарищества 8.5.2. Количество голосов, которым обладает каждый собственник земельного участка на общем собрании членов Товарищества, пропорционально размеру ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ принадлежащего ему земельного участка (участков) 8.5.4. Решение Общего собрания членов Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. С учетом того, что сейчас более 50% земель принадлежит ООО Галактика (представители Капитолий), выводы делайте сами и решайте, согласны ли вы на рабство и произвол.
21 июля 2016 года
 
Здравствуйте! На данном форуме много пишется информации разной, к сожалению все анонимно, и в основном одними и теми же людьми. Это могут быть кто угодно, от тех кто никогда ни за что не платил и искал повод это не делать, или просто конкуренты с соседних поселков, чтобы выставлять соседа в неприглядном виде (рынок поселковый сейчас также переживает кризис и к сожалению многие конкуренты применяют не всегда честные способы конкуренции). В свою очередь хотелось бы тут официально сообщить факты, которые могут быть заверены, представлены всем тем кто обратиться официально, не анонимно в ТСН Капитолий: 1)завершено устройство входной группы поселка (установлены шлагбаумы, проведены работы по асфальтированию и озеленению, введена система пропусков, чтобы обеспечить безопасность всем жителям поселка ). Отдельно хотелось бы отметить, что безопасность всегда требует наличия определённых ограничений, что приводит к неудобствам, но как показывают последние события в мире – безопасности никогда не бывает много. Мы в поселке, хотим сделать, все, чтобы жители и гости посёлка чувствовали себя в безопасности, принимая во внимание, что на территории проводятся активные строительные работы и присутствует много подрядных организаций с рабочими из разных регионов – ЧОП вынужден быть максимально внимателен ко всем, за что конечно мы извиняемся, если требования по соблюдению порядка могут показаться очень высокими, но опять же все только чтобы обеспечить безопасность на территории, где играют дети и живут люди!!! 2) проведены работы по благоустройству территории с ВЗУ и КТП –прямо перед въездом на поселок, установлены заборы, высажены деревья. 3) обустроена детская площадка и зона отдыха. И это только первые этапы благоустройства и озеленения общих мест. ТСН Капитолий уже спланировал и заказал проведение освещения основных дорог и перекрестков по поселку ( в ближайшее время доставят столбы и требуемые лампы – сразу начнется их монтаж). Уже заказан проект по разработке правил проезда на территории поселка, с установкой всех необходимых знаков. В ближайшие дни мы ждем монтаж основного информационного щита, где будет подобная информация отражаться. 4) На сегодняшний день все силы направлены на обустройство КПП №3 – по просьбе живущих в поселке (ближайший к автобусной остановке, пешеходный пункт пропуска). Там планируется организовать удобный доступ в поселок для жителей (монтируется СКУД, выставлена охрана для безопасности проживающих- все у кого оформлены карточки на основной пункт прохода будут действовать и там). Уже сейчас уложены плиты, выложена дорожка, установлен вагончик охраны. В планах рассматривается проведение асфальтирования тех участков дорог. 5) На территории поселка готовится площадка для возведения новых очистных сооружений (договор с компанией ИВЕЯ в стадии согласования, сложность в том, что в Новой Москве не приняты новые ПЗЗ, их принятие планируется осенью. Поэтому согласование займет какое-то время, но мы надеемся,что это не повлияет на сроки введения в эксплуатацию очистных) 6) На территории поселка функционирует ВЗУ – все документы сданы в лицензирующий орган, ожидается получение лицензии в ближайшее время (всем желающим может быть продемонстрирована работа ВЗУ, системы очистки и т.д.). Некоторая задержка была связана с вопросом выбора системы очистки воды. Но теперь ждем когда уже органы смогут официально выдать лицензию. 7) Активно идет подключение всех желающих к электросетям с оформлением прямого договора с МосЭнергоСбыт. По запросу и с разрешения собственников, их договора могут быть также продемонстрированы (даже личные кабинеты на тех пользователей, кто изъявил желание подключиться ). Достаточно и тех кто подключился через Капитолий и пользуется без ограничения электричеством. Есть хорошие новости и по газу, но пока преждевременно писать об этом на данном ресурсе, а всем членам ТСН Капитолий эта информация будет предоставлена в ближайшее время. И заинтересованные жители также участвуют в жизни поселка совместно, буквально совсем недавно от жителей поступила жалоба что плохо работают карточки, в самые короткие сроки все карточки за свой счет заменила администрация. Все это – факты о поселке Капитолий, которые как документально, так и визуально могут быть представлены. А то что здесь некоторые пишут, чаще всего это анонимные пользователи, которые предоставляют непроверенную, а иногда заведомо ложную информацию именно таким образом, так как официально высказать не могут, понимая, что в нашей стране за клевету могут подать и в суд! Еще раз прошу всех заинтересованных обращаться за достоверной информацией в администрацию и проверять документы, а не верить анонимным беспочвенным заявлениям.
Ирина
20:38:53 22 июля 2016 года
1469209133
22 июля 2016 года  
Добрый день, Роман Михайлович! Поздравляем Вас с новой должностью! Лица все те же, меняются названия организаций и мало изменений в жизни поселка. Т.е. достижения, о которых идет речь выше Вы нам обещали к 2014 году, в недостроенном виде они появились в 2016 году, но опять не для нас, а для потенциальных покупателей! 76 собственников участков, оплативших предоплатой по предварительным договорам Ваши обещания по цене 10 тыс УЕ за сотку (цена земли с коммуникациями в 2012-13 годах и в 2016г то же -смотри по курсу доллара) - враги народа и виноваты во всех Ваших бедах! Мы радовались, что Вы все-таки кое-как выполняете обещанное в договорах, но, оказывается напрасно радовались, все это не для нас! Активное подключение к электросетям - это 5 человек из проданных 78 участков? Мы за них рады! Вы Сменили за 3 года несколько ООО и УК, что мы просто не знаем с кем заключать договора и кто эти договора будет исполнять! По поводу охраны: кого от кого Вы охраняете - поселок от посторонних, тогда почему не пропускаете жителей, заставляя их показывать прописку по 3-5 раз на дню. Охрана должна знать номера машин и проживающих в поселке в лицо и не препятствовать их проезду и проходу. Ваш пропуск может оказаться у кого угодно, это не является гарантией нашей безопасности. 2 года Вы выдавали пропуска автоматически, В этом году Вам необходимы наши документы, для чего? Судом нас пугаете? Для начала ответьте в тех судах, которые уже идут и в уголовных делах тоже! Выполните свои устные и письменные обещания, данные в 2012 году и не лейте грязь на тех, кто Вам доверился!
Ответить
Собственник
23:16:10 22 июля 2016 года
1469218570
22 июля 2016 года  
Уважаемый г-н Вакулко Р.М. председатель ТСН Капитолий, вы являетесь действующим директором ООО Зарница и одновременно председатель ТСН Капитолий. ООО Зарница не выполнила свои обязательства перед собственниками. Поэтому и никаких отношений с ТСН быть не может.
Ответить
Елена
13:48:24 25 июля 2016 года
1469443704
25 июля 2016 года  
Добрый день, уважаемый председатель ТСН Капитолий, от себя хочу поблагодарить Вас, за оставленный отзыв, то что есть на сегодняшний день в поселке без сомнения во многом заслуга администрации. Вместе с тем как и Ваша недоработка по той ситуации, которая остается со "старыми" собственниками. В связи с этим, у меня единственный вопрос: Какова Ваша официальная точка зрения по этой ситуации? А именно, входило ли подведение коммуникаций до границ участка в стоимость проданных в 2012 году участков или мы приобретали просто земельный участок с общим забором? И отсюда 2-а под вопроса, если коммуникации не входили, почему они были прописаны в предварительном договоре по которому осуществлялись платежи, а если входили, следует ли из этого, что проведение их по территории поселка до границ участков оплачено, а следовательно каждый оплативший уже является их долевым собственником? Заранее большое спасибо за ответ.
Ответить
20 июля 2016 года
 
Уважаемый Ярослав! Ваша беда в том, что Вы считаете покупателей глупее себя. Когда человек ищет участок, он мониторит цены в разных поселках и получает такую картину: цены чуть ниже и коммуникации входят в эту цену, покупатель является долевым собственником инженерных сооружений и земель общего пользования. Вы пытаетесь продать землю без коммуникаций по цене земель с коммуникациями и еще 600000 не понятно за что! Именно по-этому Вы не можете продать землю и Антон тут не причем! Те,, кто поверил Вам и купил землю, вместо нормального проживания вынуждены отстаивать свои интересы в судах. Вам приходится перечислять статьи конституции и жилищного кодекса, которые Вы нарушаете. ВЫ поставили МОЭСК. Кадастровую палату, в этих организациях уволили тех людей, которые Вам помогали. Подставляете охранников. Если говорить об оплате - жители платят и много но не Вам, а могли бы платить Вам, но увы, Вас это не интересует. Паспорт, прописку имеет право проверять только представитель власти, полицейский. Вы требуете это с охранников, подставляя их под юридическую ответственность. Для чего нужно показывать прописку каждый день, если всех жителей охрана знает в лицо. Можно проверить документы у незнакомого лица. Охрана охраняет ООО КП Капитолий от жителей? Нас такая охрана не устраивает, по-этому оплачивайте свою охрану сами, а нам обеспечьте беспрепятственный въезд, не вынуждайте нас принимать ответные меры!
Ярослав
17:22:53 20 июля 2016 года
1469024573
20 июля 2016 года  
Житель, как трудно разобраться в Вашем комментарии...постарайтесь в следующий раз чуть лучше структурировать запись, пожалуйста. И, по возможности, представляйтесь.
Не знаю, что за коктейль у Вас в мыслях по поводу того, что и как мы продаем.
Во-первых, мы не продаем землю. За исключением участков более 15 соток площадью, да и те сейчас дороже рынка, поэтому мы их даже не рекламируем. У нас сейчас другая задача.
Мы продаем готовые дома с коммуникациями. Цены на эти дома вполне рыночные, они включают стоимость целевого взноса на сети, общее имущество и прочее.
Какие люди из кадастровой палаты мне помогали, о чем Вы? Вы хотите лично меня сделать главой вселенского зла? Я занимаюсь продажами в поселке. Продажи нужны и Вам тоже, вот этого Вы не понимаете, похоже. И делаете все, чтобы дома не продавались.
Про охрану и доступ в поселок - ну сколько раз можно писать, прочитайте Вы сначала всю ветку целиком! Вы в квартиру в доме в Москве попадаете при помощи магнитного ключа домофонного, в чем проблема оформить такой же ключ для поселка, только в виде магнитной карты? Никакая охрана Вас не тронет, когда Вы будете заезжать в поселок. Вы больше времени потратили на написание текста, чем тратится на оформление пропуска. Если Вы не оформляете пропуск, как Вас должна пропускать охрана? Не обязана она запоминать 80+ собственников. И участковый Вам (или другому собственнику без пропуска - Вы не представились) это подтвердил - какие еще меры Вы хотите предпринять? Все, что сделано в плане охраны и пропускного режима, а это новый основной КПП, второй пешеходный КПП в сторону остановки - во благо жителей. Вам же, похоже, больше нравилось жить в поселке с цепочкой на входе. Ну, кто к чему привык..
"Жители платят много, но не Вам" - так кому же они платят? на юристов? смотрите ниже, я тоже целую простыню написал по этому поводу в адрес Антона.

У меня предложение - давайте уходить от обсуждения личностей и перейдем к обсуждению конкретных вопросов функционирования поселка. Я признаю, тоже зря стал комментировать именно Антона и его мотивы - но больно уж меня возмутил очередной вброс про мошенничество и "по факту ничего нет". Мы уже слишком захламили этот форум, а толку никакого. И еще беда в том, что около 25 жителей поселка, оформивших пропуска, не имеющих проблем с въездом, оплачивающих разовые услуги не заинтересованы сидеть на форуме - у них все хорошо, им нравится въездная группа поселка и многое другое, что мы делаем. А у меня одного силы бороться с демагогией и вбросами закачиваются. Так может дойти до того, что уважаемая Елена потеряет в моем лице собеседника с другой стороны баррикад на этом форуме.

Еще раз, для потенциальных покупателей: сети в поселке есть. Это электричество (с прямым договором с МЭС), водоснабжение, канализация (новые очистные планируется установить до наступления холодов). Эти сетя ВХОДЯТ в стоимость объектов в продаже. Мы можем подтвердить это документами. И в поселке Вы можете пообщаться с действующими жителями, которые пользуются всеми этими благами. Просто этих жителей нет на форуме. Это участки 127, 123, 105, 94, 53 и многие другие.
Ответить
Олег
09:04:03 21 июля 2016 года
1469081043
21 июля 2016 года  
Очередной трубадур!
Все свалил в одну кучу! Все плохо!
Как вас можно заставить платить 600 тыс? Не хочешь не плати, не подключайся!! Если есть подтверждение оплаты коммуникаций прийди и покажи их!!!
Охрана проверяет документы у тех, у кого нет пропусков!! Заплати 1 тыс рублей сделай пропуск!!! Не трать не своё время не время охраны!!!
А благодаря охране Ежедневно отсекается множество непонятных личностей которые бы вам каждый день стучались в Дверь, и то работу то услуги предлагали, а то и забирали что плохо лежит!!!!
Ответить
Собственник
23:20:56 22 июля 2016 года
1469218856
22 июля 2016 года  
Уважаемые Олег и Ярослав. Не стройте из себя дурачков. Никаких коммуникаций нет. Даже с ваших слов. Вода - где то что то лицензируется. Канализация - вот вот еще чуть чуть и все построим, Газ - скоро скоро но это секрет. Охрана охраняет жителей от ими же заказанных машин, которые пропускают только за деньги. С электричеством все знают ситуацию.
Ответить
19 июля 2016 года
 
Для тех умников, которые заключили договора с ООО Зарница, сообщаем, что с 06.06.2016 ООО ЗАРНИЦА находится в стадии ЛИКВИДАЦИИ. Т.е. ваши договора могут быть не исполнены по причине тихой ликвидации (как в случае с ДНТ Зарница) если не подадите требование в течении трех месяцев. Постарайтесь успеть защитить ваши права.
Ярослав
17:24:55 20 июля 2016 года
1469024695
20 июля 2016 года  
Людмила, ООО Зарница с 1 января 2016 года не ведет деятельности по обслуживанию на территории поселка. Никаких услуг и оплат по ним с этой даты не было. На территории поселка функционирует ТСН "Капитолий", а участки продает ООО "Галактика". Поэтому просьба не наводить паники по этому вопросу. Все жители, ранее оплачивавшие что-либо на Зарницу, уведомлены о прекращении действия этой организации.
Ответить
Игорь
19:45:27 20 июля 2016 года
1469033127
20 июля 2016 года  
Людмила, вы только проснулись?
Зарницы нет в посёлке уже с прошлого года!
Не слышал чтобы к ООО Зарница у жителей были претензии.
Если у кого то есть незакрытые отношения с ООО Зарница, можно прийти в Управляющую компанию, они вроде не от кого не бегают!!!
Ответить
Сосбтвенник
23:23:06 22 июля 2016 года
1469218986
22 июля 2016 года  
Игорь, ООО Зарница кинула всех жителей. Много у кого к ней есть претензии. И апелляции она подавать до сих пор пытается. так что видимо это Вы спите и просыпаться не хотите.
Ответить
Игорь
15:21:02 26 июля 2016 года
1469535662
26 июля 2016 года  
Аноним! Тебя лично в чем кинули? В чем твои претензии? Кроме популистских негативных заявлений ничего конкретно(((
Ответить
Собственник
23:22:20 29 июля 2016 года
1469823740
29 июля 2016 года  
Игорь, простите, почему на ты? Кинули по крупному 78 собственников участков, создали массу препятствий к строительству домов и проживанию в поселке, а всему виной непорядочность и жадность продавцов земли! Все у Вас виноваты, а Вы белые и пушистые, дальше проводите ту же политику! Объясните, почему у Вас за 4 года сменилось 4 фирмы и 8 комендантов ? Где ДНТ Зарница, которая продавала участки изначально и прописала в договорах цену за землю в поселке бизнес -класса со всеми коммуникациями? За что 78 человек заплатили 10500 у.е. за каждую сотку земли?
Такая частая смена фирм означает только одно - желание уйти от ответственности за данные обещания. Стабилизировать ситуацию в поселке у Вас и в мысли нет! Научитесь слушать и слышать жителей и работать для нас, тогда будет и оплата за Ваши труды! Пока Ва считаете нас упрямыми баранами и навешиваете ярлыки, угрожаете судами! Диалога не будет в таком тоне!
Ответить
12 июля 2016 года
 
Скажу от себя. Все эти управляющие компании (УК Капитолий, ТСН Капитолий, Галактика, Зарница) - мошенники. Все коммуникации были полностью оплачены жителями при покупке. По факту ничего нет! Требуют оплаты еще раз 1 млн руб с каждого (потом снизили до 600 000). Плюс к этому, так называемая администрация создает только проблемы. У меня лично не пускали машины два раза. Зафиксирован факт непропуска скорой помощи!! Пытаются оказывать давление для вступления в ТСН. НИКОГДА этому не бывать. Спасибо всем соседям за помощь в борьбе с этими подлецами! Кто ищет поселок с человеческими условиями - вам точно не сюда.
Ярослав
18:17:50 13 июля 2016 года
1468423070
13 июля 2016 года  
Антон, добрый вечер!
Смотрю, Вы снова решили свою стандартную тему опубликовать на форуме. Такое ощущение, что Вы скопировали свои публикации от 2014 года и вставили на скорую руку сюда.
А все потому, что Вашей задачей, как я писал ниже, является нанесение максимального ущерба созданному ТСН Капитолий, а кроме того, захват власти, доступ к средствам, собираемым на нужды поселка. Около полутора миллионов рублей, кажется, Вы уже потратили на юристов, которые призваны захватить власть?
В поселке уже около 20 собственников, подключенных к сетям, в том числе имеющие прямые договоры с Мосэнергосбыт. До наступления холодов в поселке установят новые очистные сооружения, общей суммой под 10 млн.рублей. Закуплены первые осветительные плафоны и стойки для освещения перекрестков, построена одна из лучших в округе въездных групп, начато асфальтирование дорог, введен третий КПП с магнитными пропусками для собственников, организована великолепная детская площадка. Вот это действительно необходимые расходы. Только Вы не привыкли платить за какие-либо услуги. Вы ждете, что все бесплатно должно Вам предоставить государство, президент, муниципальные власти, управляющие компании и т.д. и занимаетесь тем, что проповедуете эти идеи окружающим собственникам, не имеющим опыта покупки и эксплуатации загородной недвижимости.
И кто теперь мошенник?
Покажите договор, где у Вас все коммуникации были оплачены ПОЛНОСТЬЮ? так и не показали за несколько лет. Успокойтесь уже. Люди уходят от Вас, потому что Вы собрали деньги на электричество, а по факту ничего не сделали. Какие-то гипотетические воздушные линии, протянутые между участками Ваших последователей.
И хватает Вас только на эмоциональные публикации без какой-либо конкретики. Что же Вы не приехали на последнее собрание, организованное ТСН Капитолий? Высказали бы все Ваши претензии и пожелания. Ответ прост - на собрание пришли люди, которым интересно совместное решение поселковых проблем, которые не боятся говорить лицом к лицу, а не писать кляузы во все инстанции.
Ответить
Елена
10:15:48 15 июля 2016 года
1468566948
15 июля 2016 года  
Ярослав, спасибо, что Ваш пост, хоть и эмоционален, но все таки достаточно сдержан и поскольку он адресован Антону, комментировать думаю, будет не этично. Но, что меня лично задело, так это вопрос про оплаченные коммуникации, здесь нет возможности вставить фото или скан договора, но поверьте на слово, в п.п 2.3 договора (предварительного), но мы именно по нему платили деньги, сказано: "Продавец обязуется без дополнительной оплаты (прошу обратить внимание) со стороны покупателя подвести до границы Земельного участка следующие инженерные коммуникации". Далее идет их перечень, вода, газ, электричество, канализация, срок до 01.08.2013г. Есть еще оговорка, что срок может быть продлен на 1 год, но с письменного уведомления покупателя. И Вам любой юрист скажет, что если оплата была произведена в размере 100% именно по этому договору, то договор имеет такую же юридическую силу, как и основной, вне зависимости от того что в основном договоре прописано. А вот если оплата была по основному договору, тогда предварительный утрачивает свою силу полностью. В итоге, деньги взяли, обязательства не выполнили, письменно ни о чем не уведомили, сроки все прошли, как это называется, думаю догадались. Сейчас июль 2016 года, электричество подведено, вода тоже, канализации нет, газа нет. Да, в договоре ни чего не сказано про подключение, согласна, за подключение должен быть платеж, но какой? Судя по предлагаемым техническим условиям: прокладка кабеля - стоимость прокладки в среднем по рынку 1500 рублей метр все включено, приблизительно 15м, итого 22500, ну пусть 30000 руб. Далее для подвода воды и канализации необходимо 2 колодца, пусть по 4 кольца, итого 8. Кольцо с копкой стоит 10000+ 2-е крышки около 8000, итого 88000. Трубы запорная арматура, копка траншей около 70000. Добавляем непредвиденные и транспортные расходы, выходит 200 000 рублей. Вопрос, подключение стоит оставшиеся 400 000 руб.? Пусть в своих расчетах я не права, пусть весь комплекс 300 000 рублей, но вопрос остается. Ярослав, Вы же строитель, поправьте меня если я не права в своих расчетах. Возможно у видя адекватный расчет, у "старых" собственников и отношение будет другим.
Ответить
Ярослав
16:48:29 16 июля 2016 года
1468676909
16 июля 2016 года  
Елена, правильно Вы говорите, в предварительном договоре указано - до границы. А значит все последующее - подлежит оплате, пусть и есть вопросы по цене. Антон же занимается тем, что пишет категоричные, не соответствующие действительности суждения. Что за фраза "по факту ничего нет" - это ложь. Задайте себе вопрос - зачем он это делает? Ведь каждому человеку понятно, что поселок должен дальше продаваться, от этого во многом зависит его дальнейшее развитие. Дольщики в многоквартирных домах всегда надеются на стабильные продажи, чтобы их дом был достроен, сдан, а застройщик не обанкротился и т.п. Почему же Антон и его помощники ведут активную, жесткую и деструктивную борьбу с дальнейшими продажами? Я вижу пару простых причин: 1) любой новый собственник покупает объект уже с учетом обсуждаемого нами целевого взноса (600 тыс.), получает подключение сразу и т.д. Такой человек никогда не поддержит Антона, по причине полного несоответствия целей и задач. Новому собственнику надо строиться или уже заезжать жить. Его будет интересовать чистка и уборка поселка, охрана и т.д. Итого - влияние Антона в поселке растворяется. Именно поэтому он пытается писать на форумах...именно то, что он пишет, срывая продажи. Ну а его конечная цель - власть на территории, над управлением поселком. 2) Каждый новый собственник подтверждает легитимность ТСН Капитолий, владеющего сетями и общими территориями и одновременно опровергает легитимность ТСЖ Прибрежное, которое ничем указанным не владеет. Не зря ведь кое-кто на каждом углу пишет, что в ТСН Капитолий - только участки в продаже и ни одного собственника. Что не соответствует действительности. 3) Антон, вероятно, не хочет видеть вокруг себя никаких соседей. Он ставит машины на проезжую часть, считая, вероятно, дороги своей территорией. Он включает генератор, который все-таки прилично шумит. Никакой сосед не стал бы терпеть это долго. "зафиксирован факт непропуска скорой помощи". Может и был такой случай, довольно давно (я такого не припомню, а значит это могло быть ДО меня). Но почему же Антон не пишет, что сейчас спокойно допускается и скорая и полиция и все, кто имеют право попасть в поселок - на этой неделе я специально сделал фото со скорой помощью около его участка (надеюсь все хорошо со здоровьем). И не пишет ни о чем, что я перечислил в предыдущем комментарии (про сделанные в поселке работы и улучшения). Не пишет, потому что см. пункты 1-3
Ответить
Елена
10:09:56 18 июля 2016 года
1468825796
18 июля 2016 года  
Ярослав, все, что Вы пишите, это следствие или если хотите последствия, но нужно устранять причину, тогда и развития негатива не будет. Насколько я поняла, вопросы по цене есть и у Вас, и это понятно, поскольку Вы застройщик и знаете полную себестоимость этих работ. Так вот, мне видится, что при нормальной, адекватной первоначальной цене, за весь комплекс по подключению, ни каких других объединений собственников в поселке просто бы не возникло. Согласитесь, что пользуясь безальтернативностью, собственникам продают эту услугу по непонятной цене. Задам риторический вопрос и что в этой ситуации делать? Безмолвно платить или все таки отстаивать свои интересы? Ответ, на мой взгляд очевиден. Согласна с Вами, что деньги потраченные на юристов, генераторы, колодцы, скважины, септики и т.д., лучше бы пошли на благоустройство поселка, но видимо администрация, этого не понимает или не хочет понять, а значит их устраивает такая ситуация и как вывод в продажах в поселке они не заинтересованы. В противном случае все вопросы уже можно было решить, да и времени для этого было предостаточно.
Ответить
Антон
13:52:17 18 июля 2016 года
1468839137
18 июля 2016 года  
Ярослав, ну во-первых вы меня путаете с другим человеком. Во-вторых в договоре, по которому было заплачено 100%, написано "коммуникации входят в стоимость... обеспечить домовладение коммуникациями (электричество 10 кВт, вода, газ, канализация". Поскольку со стороны ООО Зарница (ДНТ Зарница, ТСН Капитолий, ООО УК Капитолий) эти обязательства не исполнены, то это и называется мошенничество. Помимо этого вы создаете все возможные препятствия для получение данных коммуникаций в обход вас.
Всем заинтересованным лицам рекомендую прочитать устав ТСН Капитолий. Много интересного. и смотрите, чтобы Вам давали новый устав (Новая редакция), а не старый.
Ярослав, я не собираюсь вступать с вами в дискуссию.
Вы думаете только о деньгах, а я о людях.
Ответить
Ярослав
10:51:06 19 июля 2016 года
1468914666
19 июля 2016 года  
Елена, некоторые вещи уже нельзя изменить. Я не могу изменить то, что было несколько лет назад. Сейчас в поселке работает совсем другая команда. По сути, рестарт как продаж, так и благоустройства. Спросите у ИНКОМа, как они заработали немалые деньги, продав за короткий срок под 80 участков. Не за счет ли лживых обещаний и обмана?
про 100% оплату у меня есть другая информация. Конкретно, про участок № 37, например (Вы знаете, чей это участок). Оплачено по предварительному договору было меньше половины. Остальное - по основному договору. Что косвенно подтверждает как недобросовестность ИНКОМа, так и осознание покупателями того, что коммуникации не бесплатны.
В конце концов, если Вы считаете цену завышенной, то Вы на данный момент и не подключаетесь. Но при чем тут новые покупатели??
Есть ситуация, в которой поселку нужно существовать и развиваться. Каждый вправе отстаивать свои интересы, если считает их задетыми. Но комментарии в сети а-ля выше написал Антон, которые поселку наносят очевидно только вред, не относятся к отстаиванию интересов. Это демагогия. Для новых покупателей - инж.сети есть. Информация о них предоставляется достоверная.
И давайте отделять мух от котлет. Спор о коммуникациях отдельно, а об обслуживании отдельно. Купив квартиру, кто-нибудь может не платить квартплату? Забросают квитанциями, а потом отсудят.
Вы сами пишете, что деньги могли бы пойти на благоустройство поселка. Да пусть хотя бы за охрану и чистку дорог люди платят! При чем тут администрация? Она как раз эти услуги организовала и оказала. Где же благодарность или черт с ней, хотя бы оплата этих услуг. Хотя бы разговоры об оплате. Их нет. Я делаю вывод, что это звенья одной цепи. Нет у некоторых людей цели участвовать в вопросах обслуживания поселка. Удобнее не платить, пока есть такая возможность.
Елена, если у Вас будет возможность, зайдите ко мне с документами. Давайте поговорим лично, мне это будет приятно по крайней мере.

Антону: если я Вас спутал, должен сказать, что у Вас с другим Антоном весьма похожие речевые обороты.
И это тоже вроде демагогии - сделать негативный вброс и не вступать в дискуссию.
Ну Вы просто депутат, не меньше. Да еще и знаете, о чем думаю я..
Ответить
Елена
13:57:13 19 июля 2016 года
1468925833
19 июля 2016 года  
Ярослав, спасибо лично Вам, за неравнодушное отношение к нашему поселку, да и Ваша тактичность мне подсказывает в Вас глубоко порядочного человека, вот если бы и администрация, так же открыто общалась здесь, думаю все бы только выиграли.
Заметьте, я ни слова не написала про новых собственников, а только старалась донести до Вас, что та ситуация, которая есть с собственниками, назовем их "старыми", она не способствует развитию и продажам в поселке. По поводу ИНКОМа, лично у меня мнение неплохое, многим знакомым сама советовала документы оформлять у них, ни кто не жаловался, а то что Зарница подписала с ними такой договор, то уж, извините без сильной юридической поддержки такие дела не делаются.
Теперь, про мухи и котлеты. Тут я с Вами категорически не согласна, по моему мнению это звенья одной цепи, возвращаясь к Вашему примеру с квартирой, если там нет коммуникаций, пусть даже только одной канализации, для жилья она не пригодна. Посмотрите на этот счет судебную практику и Вам сразу станет все понятно. А потом, ведь кто-то является правоприемником Зарницы, которая максимально до 31 августа 2014 года обязалось подвести коммуникации. Я согласна, что причины не выполнения этого, могут быть вполне объективными (хотя на мой взгляд все дело как минимум в не профессионализме), но как в этом случае делают партнеры - пишут официальные письма, предлагают варианты, уступки и в итоге договариваются или судятся. Так вот администрация даже не удосужилась что-то предложить. И как Вы считаете, после этого нужно продолжать безропотно платить за обслуживание, которого на тот момент не было и вовсе.
Вот Вы пишите "при чем здесь администрация", хорошо может и не причем, тогда огласите кто при чем? Кто нанимает охрану, кто устанавливает тарифы на въезд, кто пишет все правила? Даже на уровне города, существуют общественные слушания, где учитывают все замечания жителей, пусть от части и формально. У нас этого и близко нет, почти как на зоне, где порядки устанавливает "Кум".
Да, юридически на этом этапе застройки и продаж это наверное законно, но такое отношение просто аморально и не честно.
Вот с Вами как с застройщиком, общение приятное, спасибо за приглашение, при случае обязательно пообщаемся лично.
Ответить
Ярослав
17:28:39 20 июля 2016 года
1469024919
20 июля 2016 года  
Елена, в ответ на Ваши слова: "И как Вы считаете, после этого нужно продолжать безропотно платить за обслуживание, которого на тот момент не было и вовсе." Платить за прошлые периоды я не прошу. Я призываю платить за оказываемые здесь и сейчас услуги, участвовать в их обсуждении, быть заинтересованными в том, как поселок выглядит сегодня и как будет выглядеть завтра. Кстати, мы приглашали всех желающих на встречу с нашими руководителями в июне. Было около 20 собственников. Пообщались вроде хорошо. Вы не были на этой встрече?
Ответить
Игорь
19:55:57 20 июля 2016 года
1469033757
20 июля 2016 года  
Елена! Вы бы наверное дошли до Администрации, высказали бы свои идеи, пожелания, глядишь что то и изменится! А то ТОЛЬКО осуждаете и хаите! Коли денег не платите, прийдите делом людям помогите! Может и лучше жизнь в посёлке станет)))
Ответить
Елена
10:06:18 25 июля 2016 года
1469430378
25 июля 2016 года  
Ярослав, добрый день! К сожалению, на встрече с администрацией я действительно не была, нас с семьей просто не было в Москве в этот день. Спасибо, что пригласили на этот форум администрацию, но все что было ею изложено, знают все кто следит за новостями в поселке. Мне кажется, что всем было бы интереснее мнение по наболевшим вопросам, которых здесь изложено предостаточно. Но видимо у самой администрации, нет ответов на эти вопросы. Для себя поняла, что надо собираться с мыслями, искать юристов по именно этой тематике и подавать в суд. Постановит суд, что все правильно и законно, значит начнем с чистого листа. В любом случае, спасибо Вам что поддерживали наш диалог и совместные попытки сблизить точки зрения.
Ответить
Елена
10:11:40 25 июля 2016 года
1469430700
25 июля 2016 года  
Игорь, добрый день! Я никогда, никого не хаяла и не осуждала, а скорее призывала всех к примирению и поиску компромиссов. А куда мне ходить, в администрацию, в суд или еще куда подальше, разберусь без Вашей помощи. Вы бы сами написали, хоть что то конструктивное.
Ответить
31 мая 2016 года
 
Не мешало бы убрать из текста что поселок электрифицирован и газифицирован, да еще и канализация строится... Смена названий с ООО УК Капитолий на ТСН Капитолий не изменила ничего. Фигуранты одни и те же. Как не скрывай свое лицо под разными названиями - методы и цели ваши давно всем ясны - обмануть всех!!! Они явно не согласовываются с жизненной и гражданской позицией жителей. Ждать пока продадут все участки бессмысленно. Переведут в очередной раз на Пупкина и будем ждать еще 3 года, чтобы продавцы не платили НДС!!!
Ярослав
16:58:33 02 июня 2016 года
1464875913
02 июня 2016 года  
Людмила, я думаю попадающим сюда пользователям благодаря размещенным ниже комментариям адекватных жителей уже понятно, что как раз Вашей целью является нанесение максимального ущерба поселку и его жителям. По поводу текста статьи - его публикует редакция портала. Поселок электрифицирован, как бы Вам ни хотелось видеть обратное. Вам уже житель предлагал ниже доказать это документами. Газа в поселке пока нет, и никому не говорят, что он есть. При поддержке жителей, надеюсь к 2017 году газ в поселок придет. Вижу в Ваших словах только эмоции, ничего конструктивного и близкого к реальности, к сожалению..
Ответить
Ярослав
17:45:43 04 июня 2016 года
1465051543
04 июня 2016 года  
Людмила, и еще - ТСН Капитолий открыто для общения и сотрудничества с любым из жителей. Пожалуйста - организуйте ревизионную комиссию, проверьте траты ТСНа, которые полностью прозрачны. Те деньги, которые собираются, тратятся на самые непосредственные эксплуатационные нужды. Для поддержания в поселке порядка и чистоты.
Ответить
24 мая 2016 года
 
Друзья, собственники, соседи! Хочу внести нотку примирения, давайте не будем вешать друг на друга ярлыки, это ни сколько нас не приблизит к нормальным отношениям. Да есть разное видение многих аспектов в поселке, кто-то поддерживает созданное ТСН (пока не выкуплены большинство участков оно легитимное), кто-то нет. Но здесь скорее юридический вопрос, который будет решаться в судебном порядке и однозначно от этого выиграют все независимые собственники, как существующие, так и новые. И как только жителей станет подавляющее большинство мы все вместе обязательно договоримся, потому, что это наш поселок, нам здесь жить, растить детей и внуков.
Ярослав
12:24:43 31 мая 2016 года
1464686683
31 мая 2016 года  
Елена, благодарю за позитивный настрой! Так помогите же реализовать имеющиеся в продаже участки и дома. Это кратчайший путь к благополучию поселка. Тем более, что условия застройщиком постепенно создаются: входная группа, благоустройство, детская площадка, новые качественные и интересные дома и т.д.
Ответить
Елена
17:44:13 01 июня 2016 года
1464792253
01 июня 2016 года  
Ярослав, спасибо конечно за предложение, но я считаю, что этим должны заниматься профессионалы, достаточно на один поселок не профессиональной УК (ТСН). Мое мнение, если бы управлением и организацией в поселке, занимались люди ответственные, знающие и работающие действительно на общее благо собственников, то и новых соседей особо ждать не пришлось, ведь лучшая реклама - это "сарафанное радио". Знаете как говорят: " Нельзя вернуться в прошлое и изменить свой старт, но можно стартовать сейчас и изменить свой финиш". А у нас как 2012 стартовали, так все и продолжается, люди менялись, названия, формы, а суть прежняя. Хорошо, что хоть с Вашей застройкой есть хоть какие-то плюсы и движение вперед. Удачи!
Ответить
Игорь
12:42:48 03 июня 2016 года
1464946968
03 июня 2016 года  
Елена, разумный подход! Надо не ругаться а пытаться договариваться и что то делать вместе! Подход Людмилы деструктивен потому, что она хочет сама собирать деньги с жителей!
Ответить
Елена
12:03:15 06 июня 2016 года
1465203795
06 июня 2016 года  
Игорь, прежде чем говорить о "деструктивном подходе", нужно разобраться на чем все это основано. Не буду с 2012 года поднимать всю историю, остановлюсь только на том, что имеем сейчас, а именно: Два созданных товарищества, ТСЖ "Прибрежное" и ТСН "Капитолий". При том, что конечные цели и задачи во многом наверное совпадают, их реализация действительно разная. Далее высказываю свою личную точку зрения. Начну с ТСН - товарищество созданное под эгидой УК, помимо принятых формулировок о развитии поселка и обеспечении его нормального функционирования, лично у меня создалось впечатление, что все таки здесь в приоритете зарабатывание денег за счет собственников. При этом допускаю, что собранные деньги идут и на выше упомянутое функционирование поселка. Теперь представим, поселок готов и все работает, следовательно взносы членов идут только на поддержание инфраструктуры и вот тут собственники попадают в "капкан" поскольку существует полная зависимость от ТСН, сети, дороги, вода и т.д. и соответственно стоимость этих услуг будет назначать ТСН. А общее собрание сможет влиять на тарифы, только при одном условии, если вся собственность ТСН будет пропорциональна выкуплена собственниками (но дадут ли ее выкупить большой вопрос, да и цена тоже вопрос). Теперь ТСЖ, главной целью объединения есть и было, это коллективное отстаивание интересов собственников в работе с (тогда еще) УК. Не буду останавливаться на том, что многие собственники считают коммуникации оплаченными при покупке участков, это наверное будет рассматривать суд и он будет давать правовую оценку заключенным договорам. Но в данном случае, отстаивание интересов, это как раз действия направленные на максимальное снижение зависимости собственников от ТСН, т.е. явная выгода для собственников. Как пример, передача сетей в МОЭСК. Допускаю, что мое видение ситуации не на все 100% верное, но пока создается именно такое впечатление. Тем не менее конечно диалог нужен, для начала между собственниками, пусть даже и здесь.
Ответить
Ярослав
11:30:55 08 июня 2016 года
1465374655
08 июня 2016 года  
Елена, как странно, что до сих пор Вам не ясна суть созданного ТСН Капитолий.. еще раз постараюсь пояснить. *А общее собрание сможет влиять на тарифы, только при одном условии, если вся собственность ТСН будет пропорциональна выкуплена собственниками (но дадут ли ее выкупить большой вопрос, да и цена тоже вопрос)* Общее собрание собственников, согласно Уставу ТСН принимает решение относительно ВСЕГО, что есть в поселке, в том числе сметы на расходы. Пока НЕ проданных участков больше, это решение принимается застройщиком (большинством голосов за счет участков). Как только членов ТСН становится 50%+ они могут принимать абсолютно любые решения. Выкупать доли членам ТСН не нужно. При вступлении в ТСН необходимо внести целевой взнос. После этого каждый принятый ТСН собственник становится частичным собственником общего имущества - сетей, зон общего пользования и т.д. - всего, что есть у ТСН. Это согласно Гражданскому Кодексу. О зарабатывании денег управляющей компанией, либо некоммерческим объединением в коттеджном поселке, по моему опыту, можно говорить как раз только после его полного функционирования, с учетом наличия 70-80% проживающих. Сегодня ТСН ничего не зарабатывает в плюс. Затрат намного больше, чем поступлений. При этом, кстати, ТСН по закону заработанные деньги может тратить снова только на нужны товарищества.
Ответить
Елена
10:44:08 14 июня 2016 года
1465890248
14 июня 2016 года  
Ярослав, спасибо большое за разъяснение, Вы собственно подтвердили все выше сказанное, а как назвать "Доли" или "Вступительный взнос" это дело десятое, суть от этого не меняется. Мое мнение, это как минимум, попытка второй раз продать оплаченные при покупке участка коммуникации. Но дождемся всех юридических разбирательств, а потом будем делать окончательные выводы. Хочу поделиться со всеми информацией, мне кажется это поможет сделать вывод о предлагаемой УК (ТСН) услуге по подключению коммуникаций. Так вот мои соседи по московской квартире, у себя на участке проводили водопровод: колодец 13 колец, колодец под насосную станцию 3 кольца, траншея 10 метров до ввода воды в дом, трубы ПНД - 32 диаметра, фитинги, без самой насосной станции, фильтров, обратных клапанов и автоматики, немного больше 100 тысяч рублей. Может я и ошибаюсь, но объем работ намного больше чем у нас, ну а цена сами понимаете не соизмерима. Да оговорюсь делали частники не фирма. Сразу почему то вспомнилось рассылка УК о скважинах, мол нельзя по закону. Действительно, артезианские (на известняк) нельзя, так как участки маленькие и др. Но на первый водоносный слой, пожалуйста, ни каких разрешительных документов не требуется, тоже и колодец. К стати в письме о таких водозаборных узлах не было ни слова, но оно и понятно, ВЗУ построили, воду надо продавать (в дальнейшем), а тут техническая вода всегда своя, а питьевую, так я ее давно в бутылках покупаю.
Ответить
Ярослав
10:42:53 30 июня 2016 года
1467272573
30 июня 2016 года  
Елена, по поводу обустройства колодца или скважин немного прокомментирую: конкретно колодец в 13 колец (а значит 13 м грубиной) я пока ни разу не видел в экслпуатации - сложно сказать, какого качества воду там можно получить - наверное именно техническую. А вот сделать скважину для питьевой воды - это другое дело. Я уже общался со многими собственниками в поселке на эту тему. Все сходятся во мнении, что обойдется это тысяч в 150. Да уже и звонили в компании, меньше этих цифр не выходит. При этом собственник 123го участка даже взял воду из скважины ТСН на анализ и отметил высокое качество и отсутствие примесей (только небольшое превышение по железу) - можете лично с ним пообщаться на эту тему. Поэтому тем, кто хочет обустраивать скважину именно для питьевых целей - очевидно выгоднее получить водоснабжение от ТСН. Личную скважину ведь еще и обслуживать надо, насос если сгорит - большие затраты по замене (был случай в жизни). А если рассматривается только хозяйственная вода для полива и т.д. (и привозная бутилированная вода) - конечно можно ограничиться колодцем.
Ответить
Елена
13:12:21 11 июля 2016 года
1468231941
11 июля 2016 года  
Ярослав, спасибо за Ваши комментарии. Заехали а отпуске специально посмотреть на этот колодец, он конечно не 13 метров, так как верхнее кольцо, почти полностью над землей, да и высота кольца не 1м, а 90 см, но им повезло вода хорошая, делали анализ. Но помимо общего анализа, они делали еще и бак. анализ, здесь конечно не так все радостно, но при кипячении, нормально. Интересно, а есть ли результаты бак. анализа у скважины ТСН и прошла ли она проверку в Роспотребнадзоре, и есть ли официальный документ о вводе встрой ВЗУ со всеми согласованиями? Конечно скважина на первый водоносный слой или колодец, это больше подстраховка + техническая вода, хотя при грамотной фильтрации ( подобранным фильтрам ), можно вполне заменить полное водоснабжение, но артезианская конечно лучше без всяких сомнений. Что же касается обслуживания насоса и скважины, я конечно не большая специалист в этом деле, но тут я думаю Вы преувеличиваете, да приличный насос стоит от 7 до 15 тыс., но но по отзывам служат они очень прилично, хотя про запас второй иметь не плохо. А подключить его сможет и ребенок. Но при этом полная автономность, что с нашим ТСН, не лишнее.
Ответить
20 мая 2016 года
 
15 мая 2016 года машину с песком с трудом пропустили после длительных разговоров с охраной!!! Это факт и не нужно нас уличать в непонятных грехах и диктовать нам условия проживания в нашем поселке! Особенно это не следует делать без году неделя появившимся трем членам ТСН! Условия проживания в поселке утверждаются на общем легитимном собрании собственников участков а не ООО и ТСЖ с тремя членами! НЕ НАРУШАЙТЕ очередной раз законодательство РФ и не вынуждайте нас снова обращаться в соответствующие органы для защиты наших интересов! Вам не достаточно предписаний прокуратуры, идущих ныне судов и уголовных дел! Неужели трудно понять , что с нами нужно считаться, не ловчить, не врать!
Игорь
18:44:11 23 мая 2016 года
1464018251
23 мая 2016 года  
Ольга, тролль, который независимо от ситуации в посёлке , будет выражать недовольство, осознанно искажая реальность! Все кому надо общаются с Правлением ТСЖ решают свои текущие вопросы. У Ольги явно нет цели выстраивать нормальные отношения!!
Ответить
Ярослав
11:16:57 24 мая 2016 года
1464077817
24 мая 2016 года  
Ольга, судя по календарю и указанной Вами дате, это было в воскресенье. На сколько я знаю, Вы не предупреждали заранее о планируемом заезде грузового транспорта (с этим вопросом нужно обращаться к секретарю ТСН). Разумеется, подъехавшую ни с того ни с сего к воротам машину с песком никто не пустит. Оформляйте, пожалуйста проезд заранее, в установленном порядке.
Ответить
Елена
08:30:21 27 мая 2016 года
1464327021
27 мая 2016 года  
Ярослав, удивляюсь, разве можно всегда все предугадать. Значит правила нужно составить так, чтобы таких инцидентов в принципе не было, провести работу с охраной, составить памятку на такой случай и т.д.
Ответить
Ярослав
12:55:44 31 мая 2016 года
1464688544
31 мая 2016 года  
Елена, есть механизмы для предотвращения таких ситуаций, даже если Вы не знаете заранее, когда и какая машина приедет. Внесите аванс, тысячу рублей. По договору, можно по безналу. И тогда внезапно приехавшая машина будет запущена в поселок. Просто случаи неоплаты проезда ("пропустите, потом заплачу") были, и сотрудникам не хочется своими деньгами закрывать кассу.
Ответить
Елена
17:57:51 01 июня 2016 года
1464793071
01 июня 2016 года  
Ярослав, а вы не допускаете, что люди просто не знают этого механизма, есть сайт информируйте, раз такой случай был, напишите еще раз, пусть хоть в форуме. А о внесении денег сотрудниками, даже комментировать не буду.
Ответить
Ольга
18:55:59 28 июня 2016 года
1467129359
28 июня 2016 года  
Ярослав, напомните, пожалуйста , какую статью закона о свободном доступе к участку и жилищу Вы нарушаете. Почему Вы решаете когда и что я могу привезти к своему участку и почему мы должны согласовывать подобные вещи с кем бы то ни было? Мы не приезжаем к Вам в поселок, мы приезжаем к себе домой! Вы же не показываете документы ежедневно своему соседу по площадке возвращаясь домой и не просите его включить электричество в Вашей квартире. А если сосед отключил свет в Вашей квартире, что Вы сделаете? Правильно, устроите разборки на разном уровне. УК Капитолий или ТСН -это соседи по земле де-юре. Вот и исходите из этого. Вы получили мощности в МАЭСК под письменное обязательство безоговорочно обеспечить подключение электроснабжения каждого проданного участка. Итог- мы 2.5 года на генераторах, из освещения в поселке -5 лампочек , угадайте где? Правильно, у администрации! Так есть электричество в поселке? НЕТ!
Ответить
Ярослав
12:23:37 30 июня 2016 года
1467278617
30 июня 2016 года  
Ольга, вот сижу, размышляю..ответить Вам развернуто или не стоит - слишком уж радикальная у Вас позиция и слишком много непонимания в ней. Все-таки постараюсь разъяснить, как говорится назвался груздем..надеюсь, модератор мой длинный текст пропустит.. Начну с главного. Возможно, при покупке участка, Вы не учитывали следующее: есть два типа покупки загородной (не многоэтажное стр-во) недвижимости. Первый - условно говоря, в деревне. Это весьма независимый вид недвижимости, где все дороги и проезды муниципальные, нет таких услуг как охрана или доп.бытовые услуги, нет зон общего пользования (вернее, если есть, то они все, опять же, муниципальные) и прочее. У покупки участка или дома в деревне много плюсов, но есть и некоторые минусы (например, соседи). Другой вид загородной недвижимости - это покупка в организованных коттеджных или дачных поселках. Главное отличие в том, что этот кусок земли принадлежит какой-либо компании, а не гос-ву. Компания его размежевала, организовала продажи и обустройство дорог и сетей и прочее. Это как раз случай к/п Капитолий. Здесь Вы приезжаете к себе домой, на принадлежащий Вам участок, но при этом попадаете и на общую территорию - въезд, дороги - которая принадлежит юр.лицу. И вот тут вполне логично существуют некоторые правила, соблюдать которые Вы должны, раз приняли когда-то решение о покупке участка в коттеджном поселке. Конкретнее. - Свободный доступ к участку Вам никто не ограничивает. Если говорить об охране поселка, нужно лишь подтвердить, что Вы действительно собственник. Либо оформив установленный пропуск, либо имея при себе необходимые документы. Проводить аналогии с МКД (многоквартирными домами) не совсем уместно - там действуют те нормы и правила, которые неприменимы в коттеджных поселках. Впрочем, вот Вам параллели: если в подъезде работает ответственный консьерж, он будет каждого незнакомого ему человека спрашивать при входе - "Вы кто и к кому?" Да, консьерж запоминает собственников в лицо. Но на территорию поселка Вы проходите, извините не пешком, а в машине. Убедиться, Вы ли в ней находитесь через стекло проблематично. Снять все вопросы можно, оформив пропуск - тогда при каждом Вашем въезде охрана будет видеть на мониторе фотографию с информацией - да, Ольга проехала на территорию на своей машине. ВСЕ. не вижу в этом проблемы вообще никакой. Кстати, в МКД чаще всего у вас есть магнитный ключик для домофона, который изначально выдается собственникам квартир и членам их семей. Вот вам аналогия. Далее, мы не решаем, когда и что Вам привозить на Ваш участок. Но есть правила проезда грузовой техники и, более того, тариф. Техника разбивает дороги, техника не должна создавать каких-либо проблем другим жителям (разрешенное время заезда, скорость передвижения по территории. или бывают случаи когда водитель сгружает привезенный материал на чужой участок - надо и за этим следить) - поэтому въезд платный. Про письменное обязательство безоговорочно подключить не слышал, не видел такого документа. Но ТСН подключает желающих при вступлении и внесении целевого взноса на эти сети. Про 5 лампочек - Вам въездную группу сделали, одну их самых красивых в окрестностях, с красивым освещением, со шлагбаумами. В разработке проект установки опор с освещением на главных перекрестках. Работа ведется, просто Вы участвуете в этом процессе только гневными отзывами, да всякими заявлениями во все инстанции, мешающими работать поселку. Зайдите, поинтересуйтесь, какие столбы и с какими фонарями собираются устанавливать, в какой срок.. Электричество в поселке есть. На сегодняшний день около 20 собственников пользуются электричеством, часть из них имеют прямые договоры с МЭС, я уже много раз об этом писал. Добра Вам! (с)
Ответить
16 мая 2016 года
 
Дорогие друзья по несчастью, то есть собственники участков! Спешу сообщить о том, что вьезд грузового транспорта на территорию поселка в выходные дни запрещен! И все это по нашей, оказывается, просьбе и в наших интересах! Особенно это "необходимо" тем, кто строит или начинает строить дом. До слез трогательная забота "отца родного" Вакулко Романа Михайловича!
Администрация ТСН "Капитолий"
18:36:46 17 мая 2016 года
1463499406
17 мая 2016 года  
Здравствуйте!Эта информация не соответствует действительности.С правилами проезда грузового транспорта, а также с другими правилами проживания в поселке можно ознакомиться в разделе Документы официального сайта поселка. Эти правила не запрещают въезд грузового транспорта в выходные дни. У собственников строящихся домов проблем с въездом нет.
Ответить
12 мая 2016 года
 
Ольга, как раз те, кто внес предоплату (как я) – сразу получили подключение к электричеству, 15 кВт. Мне прямой договор с Мосэнергосбытом еще оформляют. Те, кто оплатил эл-во раньше, уже эти договора имеют (участки 127, 125, 94 и другие). Как и подключение к водоснабжению. К сожалению, людям, которые за все заплатили и пользуются имеющимися коммуникациями, некогда заходить на форумы и писать отзывы о «злющей управляющей компании» - мы свои дома строим и отделываем, чтобы быстрее заехать жить. Но теперь мы работой по созданию актуального облика поселка в интернете займемся, т.к. Вы своими отзывами и действиями (не платите ни рубля за обслуживание поселка) наносите большой ущерб поселку, и лично нам тоже. Надо эту ситуацию исправлять.
Людмила
23:00:43 17 мая 2016 года
1463515243
17 мая 2016 года  
Пожелаем Вам успеха. Договор с МОЭСК вам не оформят, даже не надейтесь. так как его нет ни у 127, ни у 125 ни у 94. Читайте, если умеете - на сайте моэска какие должны быть документы.
Ответить
Администрация ТСН "Капитолий"
16:44:58 18 мая 2016 года
1463579098
18 мая 2016 года  
Людмила, эти договоры есть. Всем интересующимся предлагаем устроить встречу для ознакомления с ними. Собственники, имеющие эта договоры готовы их показать, в том числе участок № 123 который сегодня дал на это согласие.
Ответить
Дмитрий
22:54:14 23 мая 2016 года
1464033254
23 мая 2016 года  
Людмила, подходите, я Вам покажу договор и мы с Вами вместе зайдем на сайт энергосбыта, на мою личную страницу. Можно писать и говорить многое в пустоту, а я могу доказать наличие. Не стесняйтесь, подходите.
Ответить
10 мая 2016 года
 
Свершилось! Вьездная группа появилась и асфальт на вьезде тоже! Хоть что-то уже хорошо! Вода и электричество не для всех. Кто оплатил все раньше предоплатой и долго ждет, тот в стороне от благ цивилизации. Отсюда и суды. Суды и уголовные дела - реальность. Об этом в судах, а не на страница отзывов. Жизнь в Москве с генераторами - это тоже реальность, позорная для Капитолия! Какая трогательная забота о тех кто сделал предоплату под ваши обещания в чистом поле!
27 марта 2016 года
 
Друзья, проживающие в поселке: расскажите плиз, что изменилось за год, а то нам тут активно предлагают там купить дом...
Елена
18:10:22 21 апреля 2016 года
1461251422
21 апреля 2016 года  
Максим, посоветовать сложно, дома вроде ни чего строят, а вот от дуплексов надо бежать, там такое под штукатуркой - мрак. Из плюсов очень хорошие соседи, замечательно расположение. А УК и коммуникации, отдельная песня, постоянные суды и уголовные дела. Поэтому, если хотите жить сейчас, наверное нет, если на переспективу, то да.
Ответить
Ярослав
11:56:39 27 апреля 2016 года
1461747399
27 апреля 2016 года  
Елена, здравствуйте! Вот чтобы не плодить пустословие, не могли бы Вы пояснить, о каких судах и уголовных делах речь? И еще, раз уж Вы взялись советовать потенциальным покупателям, то я и беру на себя смелость Вам возразить. Для жизни во вновь построенных и строящихся домах никаких препятствий нет! Если у некоторых собственников коммуникации не оплачены, то они их и не получают, а в стоимости всех новых объектов заложена сумма целевого взноса за сети и общее имущество. Покупатель их получает сразу - работающими в доме. И с прямым договором с МЭС на электроснабжение.
Ответить
Елена
16:56:03 05 мая 2016 года
1462456563
05 мая 2016 года  
Ярослав, добрый день! А Вам то зачем эта информация, Вы застройщик, построите и уйдете, а потенциальным покупателям нужна правда. Да договора с МЭС есть, вода есть и все. И не убеждайте, что канализация работает исправно, это лучше к Роспотребнадзору или природо- охранной прокуратуре. ТУ на газ кончилось. А к постройке одиночных домов претензий нет, а там время покажет.
Ответить
Ярослав
16:05:34 06 мая 2016 года
1462539934
06 мая 2016 года  
Елена, ну так скажите, о каких уголовных делах и судах идет речь? Это серьезное заявление, которое без подтверждения - просто пустые слови и дезинформация. По коммуникациям - пишите тогда действительно объективную информацию, раз стараетесь донести правду покупателям. Но Вы же, как с трибуны, пишите, что с УК и коммуникациями отдельная песня - суды и уг.дела... А оказывается свет напрямую; вода есть. Канализация да, не может быть сейчас действующей, т.к. нет хотя бы минимальной нагрузки на нее. 10-15 подключившихся жителей уже ситуацию исправят. Ну а про газ никто и не говорит, что он есть. И никто не собирает на газ деньги. Он всем нужен, застройщик ведет работу по согласованию документации, так давайте в этом направлении работать совместно и развивать поселок. Чем больше будет потенциальных клиентов для газовых служб, тем быстрее газ могут подать. И так во всем. Сейчас провели благоустройство территорий на въезде в поселок, скоро привезут и установят детскую площадку. Порадуйтесь и поддержите застройщика хоть в чем-то! За дома спасибо. По новой технологии строим действительно хорошо.
Ответить
Елена
13:17:31 10 мая 2016 года
1462875451
10 мая 2016 года  
Ярослав, ну что Вы право, а тайна следствия, ее еще пока ни кто не отменял, поэтому хотите верить - верьте, не хотите - Ваше право. По сетям, в полемику вступать не буду, просто выскажу свое (личное) мнение, что этот вопрос требует пристального внимания со стороны потенциальных покупателей, в первую очередь с юридической точки зрения и только основываясь на независимой правой оценке, можно делать правильный выбор, думаю эту догму Вы оспаривать не будите. И последнее, как сказал бы Станиславский К.С. "Не верю", в нормальную работу ТСН, созданную под эгидой УК, это все равно, что медведя поставить мед сторожить.
Ответить
Ярослав
10:41:26 13 мая 2016 года
1463125286
13 мая 2016 года  
Елена, не понимаю, на какую тайну следствия Вы здесь ссылаетесь. Если бы были гражданские иски к одной из организаций собственника поселка, в чем проблема дать номер иска, написать кратко его суть, мы хоть ознакомились бы..? В этом нет тайны следствия. Уголовные дела? В отношение кого? По коммуникациям: вот такая Ваша формулировка действительно справедлива - каждый покупатель должен сам оценить с правовой и потребительской точки зрения ситуацию и принять решение. Но это противоречит тому, что Вы высказываете негативную оценку в своем комментарии от 21 апреля. Вы сами когда в последний раз знакомились с документацией по коммуникациям и по форме организации эксплуатации поселка? Еще один тезис - пока собственник вкладывает свои средства в развитие поселка (входная группа, асфальтирование, детская площадка, установка опор освещения) и имеет больше половины непроданных участков, каким образом Вы хотите, чтобы ТСН было создано Вами и имело возможность принимать решения и управлять вкладываемыми средствами? Такого нет ни в одном поселке. Организуйтесь между собой и вложите миллион рублей на асфальтирование перекрестка, в чем проблема?
Ответить
Людмила
23:11:13 17 мая 2016 года
1463515873
17 мая 2016 года  
Ярослав, если ваше начальство вам не сообщило- то уголовное дело № 206413 от 22.01.2015 УФАС дело № 1-10-259/77-16 да еще парочка гражданских судов
Ответить
Администрация ТСН "Капитолий"
17:07:49 18 мая 2016 года
1463580469
18 мая 2016 года  
Уважаемая Людмила! На сегодняшний день на территории поселка действуют следующие организации: ТСН "Капитолий" - некоммерческое товарищество собственников участков, созданное для управления и эксплуатации территорий. ООО "Галактика" - собственник участков в продаже ООО "УК Капитолий" - бывший собственник сетей, завершающий передачу этого имущества в адрес ТСН "Капитолий" В отношение данных организаций в настоящее время уголовных или административных дел не ведется.
Ответить
Елена
17:58:41 18 мая 2016 года
1463583521
18 мая 2016 года  
Ярослав, про дела Вам уже Людмила, любезно ответила, пусть с этим разбираются компетентные органы. А от своего высказывания я не отказываюсь и совсем это не противоречит юридической экспертизе. Да у некоторых собственников есть договор с МЭС, но главное здесь не в этом, а в принадлежности сетей (теперь уже ТСН), то есть у ТСН возникает обязанность по обслуживанию и содержанию сетей и следовательно расходы: - ЗА ПОТЕРИ в сетях; - ЗА СОДЕРЖАНИЕ ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННОГО ПЕРСОНАЛА; - ЗА МОДЕРНИЗАЦИИЮ И ОБНОВЛЕНИЕ СЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА; - несёт ПРАВОВУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОСТОЯНИЕ И БЕЗОПАСТНОСТЬ СЕТЕВОГО ХОЗЯЙСТВА. По сути все вроде бы нормально, но зачем когда эти сети можно передать в МОЭСК, да там конечно нужно попотеть чтобы собрать все документы, но есть явные плюсы: 1.Отсутствие платы за потери в электросетях; 2. Обслуживание, ремонт, реконструкция за счет МОЭСК; 3. Увеличение мощности до 15 кВт по 550 рублей получит каждый; 4. Плата напрямую в энергетическую компанию., т.е. индивидуальное абонирование; 5. Закон обязывает владельца сетей иметь в штате высококвалифицированного, аттестованного в Ростехнадзоре сотрудника с соответствующими группами допуска, ответственного за энергохозяйство. Все понятно и все прозрачно, как в любой Московской квартире. И теперь самое интересное, если сети не передавать, то как показывает практика именно здесь и возникает мутная вода, где можно поймать очень жирную рыбу и как говориться, заработать на хлеб с маслом. Дальше уже не вижу смысла разжевывать и так все ясно. Вот Вам и дополнительные источники дохода для дорог и т.д. Следующее, да действительно ТСЖ или ТСН созданное собственниками и должно принимать решения и управлять теми средствами, которые формируются из взносов и если общее собрание решило асфальтировать перекресток, значит так и будет, иначе зачем оно создавалось, согласна, пока это перспектива, но так и будет, как только с дорогами разберемся.
Ответить
Елена
13:37:34 19 мая 2016 года
1463654254
19 мая 2016 года  
Уважаемая "Администрация", вот следствие и разберется, как слили "Зарницу" и что было дальше.
Ответить
Ярослав
16:32:40 19 мая 2016 года
1463664760
19 мая 2016 года  
Елена, отвечу лишь одно. Вы, очевидно, отстаиваете свои интересы. А я борюсь за достоверность информации для потенциальных покупателей. В частности, об отсутствии проблем для них. В стоимость продаваемых домов входит выделенная мощность 15 кВт и оформление прямого договора с МЭС на покупателя. В остальном мы с Вами вроде разобрались.
Ответить
Елена
09:52:01 23 мая 2016 года
1463986321
23 мая 2016 года  
Ярослав, конечно мы отстаиваем свои интересы и нас не один десяток, а с семьями (которые тоже вовлечены) не одна сотня, но информация, как и правда не может быть половинчатой. На любую проблему надо смотреть шире и комплексно. Вот и приходится самостоятельно разбираться во всем досконально. Договор с МЭС, 15 кВт, вода - это только видимая часть айсберга. И электрические сети о которых я писала выше, это только небольшая часть, не видимая для потенциального покупателя. Очень грустно, что вместо того, чтобы совместно развивать поселок, приходится отстаивать свои законные права. Но я с оптимизмом смотрю в будущее, так сложилось, что у нас в поселке много замечательных, честных, порядочных и отзывчивых людей, надеюсь и новые соседи переменно будут такими же.
Ответить
Игорь
20:09:00 24 мая 2016 года
1464109740
24 мая 2016 года  
Радует, что Елена прекрасно разбирается во всех тонкостях подключения, энергоснабжения, энергопотерях! Но судя по всему её интересует не подключение к МОЭСК, а сети Капитолия)))
Ответить
Елена
08:24:27 27 мая 2016 года
1464326667
27 мая 2016 года  
Игорь, добрый день! Да приходится разбираться, хотя там очень много тонкостей, да и энергетики это такая закрытая каста (если можно так выразиться), делятся информацией, только если будет звонок сверху. У меня сложилось мнение, что собственники не понимают разницу между МЭС (МосЭнергоСбыт) - организация которая занимается продажей (сбытом) населению и предприятиям электроэнергии и МОЭСК (Московская Объединенная Электро Сетевая Компания) - организация которой принадлежат сети, через которую собственно говоря доходит энергия до потребителя. Так вот договора с МЭС у некоторых собственников есть (как и у тех кто покупает построенные застройщиком дома), а договора с МОЭСК быть не может, так как сети КП Капитолий, принадлежат УК и ТСН. Соответственно есть расходы по содержанию сетей (пост выше), но от них можно уйти передав сети на баланс МОЭСК (плюсы от этого выше). При этом все собственники выигрывают и те у кого есть договор и те у кого его нет. Проигрывает только правление ТСН (УК) которая не сможет в будущем брать оплату за это. Поэтому предлагаю не ссориться (писала пост про это 3 дня назад, но пока нет публикации), а в этом направлении работать.
Ответить
18 февраля 2016 года
 
А у нас в КП Капитолий нет ни одного проживающего Дениса. Стыдно даже свое имя назвать? ТУ на газ просрочено - кончилось в прошлом году. Вы, видимо платите за то, что сливаете нечистоты в трубу без очистных и за право пить непроверенную воду. Если это коммуникации - то будьте осторожнее, можно ведь и козленочком стать!
11 ноября 2015 года
 
Конечно Денис прав и платить надо, но только не в эту управляющую компанию. Последние несколько месяцев, хоть и действительно сдвиги есть, но это должно было быть 2013 году, а не в конце 2015, а сейчас конфликт остается, отношения испорчены и доверия к УК нет и те действия которые прилагает УК для восстановления отношений явно не достаточно. А УК должна быть с опытом подобного управления и не маленьким, а здесь получается учатся по ходу, так быть не должно. Уверен, что только профессионализм и активность УК сможет выправить ситуацию. А при нынешних условиях Вадим прав 5 лет не меньше.
14 октября 2015 года
 
Яркий пример для девелоперов - как не надо реализовывать проекты, как не надо вести себя с купившими участки людьми.
06 октября 2015 года
 
Не несите чушь! Все коммуникации в поселке проложены и функционируют. Кто хочет - тот подключается. Я проживаю в поселке постоянно. Отапливаемся пока электричеством, ждем газа на следующий год. А вы, похоже, как раз из тех, кто не платит ни за что. Ни за охрану, ни за уборку территории и тд! За вас получается, плачу я и нечего писать здесь всякую фигню! Свое свинство прикрываете наездом на других.
29 июля 2015 года
 
Доброе утро! Не покупайте участки в этом коттеджном поселке, мы купили 2-3 года назад и очень жалеем, все что было обещано ничего не сделано, живем без всех коммуникаций: ни света, ни воды, ни газа, (пользуемся генераторами). УК только деньги требует, а делать ничего не делает. Ну это вкратце.
Вадим
17:22:34 14 октября 2015 года
1444832554
14 октября 2015 года  
Денис, Наши соболезнования по поводу проживания в этом КП. Всем известны проблемы с сетями и поведением УК Зарница. Вам предстоит не легкое и продолжительное проживание в поселке, где нет нормальных дорог, целина из не проданных и проданных но не осваиваемых участков. Борьба и неразбериха будет продолжаться минимум 5 лет.
Ответить
Ваша оценка

Похожие объекты

Застройщик
+7 (495) 227-55-32
Размещение контактов агентств

Заказать звонок из офиса продаж поселка