"старинным прудом, а также со смешанным лесным массивом с богатыми грибными местами" Единственный старый пруд по соседству был запружен при советском союзе. А про грибы. Это уже 5-й дачный посёлок (не считая деревни), засунутый на площадь радиусом около километра. И явно не последний. На ген. плане этого нет, но со спутника видны подготовительные работы для продолжения застройки. Уже сейчас там суммарно вырисовывается около 1000 участков. Что при среднем размере семьи 3 человека дает поселение приблизительно на 3000 человек которые будут приезжать туда в выходные. Маленький город. Так что про тишину и уединение на природе забудьте. И про грибы, их соберут без вас. И про красивые виды, которые там когда-то были, забудьте тоже. Вместо полей будете любоваться на заборы. Один из моих знакомых со старых дач уже купил участок в другом месте и свалил туда, подальше от этого муравейника.
PS Отдельный привет любителям "свежего" воздуха, купившим участки в полосе 50 м от дороги районного значения. Прежде чем употреблять в пищу продукты со своего огорода отнесите их в лабораторию. Пусть проверят на наличие тяжелых металлов.