Здравствуйте все, кто решил купить земельный участок через эту компанию. Ниже я не буду углубляться в вопрос о законности существования этой компании и чем она занимается, остановлюсь лишь на фактах, которые должны вас насторожить. После чего, можете действовать: смело рискнуть деньгами, нервами и свободным временем; послать компанию куда подальше и не связываться. В общем всё в ваших руках.
Компания как бы является представителем интересов собственника земельных участков и выполняет их продажу частным лицам. Это формально, но, как утверждают менеджеры, фактически тот самый собственник - лицо подставное и не самостоятельное. Не будем вдаваться в подробности такой хитрой схемы, ведь в наших условиях это стало уже нормой. Главное - защита интересов покупателя. Однако, об этих интересах компания не только не думает вообще, она создаёт условия, при которых таким интересам в будущем может грозить опасность. Итак, собственник участков - предприниматель, своё право собственности основывает на договоре дарения. Вряд ли является секретом, что дарение это сделка которую можно оспорить и отменить через суд в более лёгком порядке, чем куплю-продажу. Вы можете возразить, что при покупке будете являться добросовестным приобретателем и закон на вашей стороне. Но как бы не так. Добросовестным приобретателем вы будете только при соблюдении ряда условий, одним из которых является неведение о незаконности совершаемой вами сделки. То есть то, что вы не могли догадываться даже, о том, что вы поступаете незаконно. И вот тут появляется второе обстоятельство, являющееся бомбой в вашем договоре купли-продажи. По условиям того самого договора купли продажи земельного участка от имени собственника-продавца выступает управляющая компания. Действует компания на основании агентского договора. По агентским договорам компания может выступать в сделках либо от своего имени либо от имени продавца (в данном случае) - Гражданский кодекс РФ. Если компания выступает от имени продавца то лицо непосредственно подписывающее договор продажи недвижимости и регистрирующее ваше право в госоргане должно иметь нотариальную доверенность -это тоже следует из ГК РФ. То есть, в договоре прямо указано, что заключающее его лицо не имеет полномочий выступать от имени продавца, пусть даже и формального собственника. Представляю себе картину, когда вы в суде будете объяснять судье, что собственник "липовый" и неправильное оформление вроде бы ничего не значит. Вот все посмеются. Как мы все знаем, неосведомлённость относительно требований закона не освобождает от последствий и ответственности. Поэтому совершение сделки из которой чёрным по белому вытекает её противоречие закону никак не защитит ваше право, которое даже и не возникло. Даже если вы и оформили сделку в регистрационном органе то поспешу вас "обрадовать" - совершение регистрации и выдача свидетельства сами по себе не являются препятствием для отмены сделки через суд. Более того, какие либо изменения в договор купли-продажи компания вносить категорически отказывается, и, видимо, не просто так.Третье что настораживает. Менеджеры очень много обещают в вопросах, касающихся обязанностей уже самой управляющей компании. Это вопросы подключений к энергоресурсам, подъездных дорог, охраны и др. Вроде бы всё гладко. Но гладко всё только на словах. Никаких обязывающих себя документов компания с вами заключать не собирается. И лишь в кадастровых документах можно обнаружить скромную незаметную ссылку на существующее обременение земельного участка, которое может значить для вас всё что угодно и явно в пользу компании. К примеру, если большой участок разбит на мелкие и между ними обозначены дороги общего пользования, обременение как раз касается их. Компания и далее будет решать кого пропустить по дороге а кого нет, ведь в вашем договоре ни слова о том, что вы можете пользоваться дорогой к своему участку бесплатно. Через некоторое время, построив дорогу за счёт внесённых вами денег, компания заставит вас платить ещё и за проезд к своему участку. И в дальнейшем будет "доить" нещадно.Ещё один аргумент, прозвучавший от менеджеров компании не только насторожил, но просто поставил в тупик. По вопросу подключения к электросети они сообщили, что как только появится первый покупатель-собственник участка, то он должен обратиться в сбытовую компанию для решения вопроса о подключении к сетям. То есть для этого нужно, чтобы один участок был выкуплен. Но! Ведь и сейчас все предлагаемые к продаже участки находятся в частной собственности. Так что же мешает решить вопрос с подключением от имени собственника в интересах которого выступает компания сейчас? Непонятно.Так что, господа, думайте, решайте.