Хотел бы написать свой отзыв о поселке и о том, как принимал решение о покупке земельного участка. К тому моменту, как мы с семьей подошли к решению покупать землю и у нас уже были сформированы в голове четкие критерии относительно того, что мы хотим:
Транспортная доступность — нам было не принципиально какое шоссе (Щелковское, Егорьевское, Носовихинское, Ярославское и т.д.), поэтому мы выбирали все поселки, которые есть по данным направлениям. Но варианты других трасс отпали быстро в пользу Ярославского шоссе, так как стоят они очень жестко. Да, вы конечно можете сказать, что в часы пик стоит все, но уверяю, что все познается в сравнении и Ярославка по сравнению с ними реально едет! И плюс было еще одно неоспоримое преимущество — на тот момент велись работы по ее расширению, что конечно несомненно сказывалось на скорости движения в лучшую сторону. Также не могу не отметить, что добраться можно как и на электричке с Ярославского вокзала, так и на автобусе с Щелковского шоссе так и в перспективе с ВДНХ на маршрутке. Это реально очень удобно.
Второй критерий — это конечно же удаленность поселка от трассы, чтобы не слышать шум машин и в этом плане Дубровский лес — это идеальное сочетание нашего второго пожелания, он находится в стороне от дороги и полностью окружен лесом, что не может не радовать.
Третий критерий и один из самых важных по моему мнению - это уровень застройки поселка! Поверьте, мы проехали не мало поселков и подошли к выбору основательно, и объездили очень много поселков! И в большинстве случаев одна и та же песня — это обещания на предмет того, что дороги будут «завтра», свет «послезавтра» и т. д. Т.е. одни сплошные обещания, которым мы естественно изначально верили. Но поговорив с владельцами земельных участков в том или ином поселке, почитав отзывы в интернете (а сделать это не сложно, просто, например, введите в яндексе Дубровский лес отзывы) все встало на свои места и стало понятно, что этими обещаниями кормят уже достаточно давно, а в некоторых поселках уровень развития инфраструктуры зависит напрямую от скорости продаж! Т.е., например продали 10 участков и на собранные деньги что-нибудь построили. А если этих денег не достаточно? А если продажи идут с недостаточной скоростью или просто стоят? Вот тут и появляется ответ на вопрос, почему многие поселки стоят с недостроенной инфраструктурой. Поэтому здесь мы четко определились, что в поселке должны быть созданы все коммуникации, которые застройщик обещает! И созданы не завтра, а именно уже должны быть готовы! В Дубровском лесу, когда мы в него приехали уже все было сделано и свет и дороги и КПП и административное здание и ограждение поселка и даже детская площадка (для нас это актуально, так у нас маленькие дети), а многие люди не то что только строились, но уже и жили там.
Четвертый критерий — это покупка земельного участка без подряда. В очень многих поселках обещают, что подряда как такого нет, но потом начинают вставлять палки в колеса... Интернет буквально кишит такими историями. Здесь когда мы задали этот вопрос, нам сказали, что все на наше усмотрение, т.е. если мы хотим, то строимся через Дубровский лес, а если нет, то строимся самостоятельно. Как говориться доверяй, но проверяй... И когда мы приехали в поселок, после его осмотра мы решили не уезжать, а прогуляться самостоятельно и пораспрашивать местных о том что и как и конечно же один из вопросов был о подряде. В итоге оказалось все без каких-либо подводных камней, кто-то строился сам, а кто-то через Дубровский лес.
Пятый критерий — не самый важный конечно, но тем не менее мы тоже акцентировали на нем внимание. Это охрана при въезде. Просто у нас есть негативный опыт по прошлой нашей даче, где ездили все кто хотел и был просто проходной двор. Здесь же, поскольку поселок полностью по периметру окружен лесом, то въехать и выехать могут только свои, стоит шлагбаум и постоянно дежурит охрана, т.е. чужие не проедут, что дает некое психологическое спокойствие.
Шестой критерий — появился позже и вначале мы об этом даже не думали, но как выяснилось это очень тонкий и важный нюанс! Подписываете договор купли-продажи земельного участка вы напрямую с собственником, а не с какой-либо управляющей компанией, которая действует по доверенности.
Седьмой критерий — тоже крайне важен на мой взгляд!!! Это членские взносы! Как правило в тех компаниях, которые мы смотрели участки членские взносы достаточно высокие, так надо кормить и управляющую компанию. Здесь по скольку ее нет, взносы гораздо ниже, исключительно на нужды поселка. Например вместо 20.000 в год 5.000. На мой взгляд разница достаточно ощутима!
Это, пожалуй самые основные критерии выбора! Конечно их было больше, но это уже именно наши внутренние семейные пожелания! Буду искренне рад, если кому-то помог мой отзыв! И до встречи в поселке!
