Коттеджный поселок Лесные озера

Купили дом в посёлке "Лесные Озёра" осенью 2016 для ПМЖ. Переехали в него год назад. Много о плюсах писать не буду, о них достаточно сказано в рекламе. Посёлок по сравнению с другими действительно хорош. Но есть и свои минусы и подводные камни. И даже не знаю, купил бы я дом в этом посёлке, если бы сразу знал обо всем: - Низкое качество строительства. Дома построены только чтобы продать. В течение первого года придётся вложить в дом ещё 2-3 млн, чтобы в нём действительно можно было комфортно жить. - Меняются условия проживания в посёлке. 1) Когда нам продавали дом, обещали одно, а по факту другое. На месте планируемого спортивного комплекса с бассейном построили много новых гостевых домов (сам комплекс возможно и не построят теперь никогда). А гостевые дома - это много приезжих гостей, которые занимают пляжи и все спортивные площадки. Сейчас в поселке летом уже слишком людно. Тот ген план, по которому нам продавали дом - его уже можно порвать и выкинуть... 2) Был теннисный корт бесплатным - стал платным. 500 р/час. И что-то мне подсказывает это не единственное, что впоследствии станет платным... - Администрация поселка всячески пытается помешать собственникам домов обращаться к сторонним строительным и ремонтным организациям - им надо, чтобы мы заказывали все работы только у местных, которые естественно выставляют счёт в 1,5 а то и в 2 раза дороже. Даже просто двери поставить - обращаешься к местным мастерам из Струнино - отказываются. Говорят, мы с ними не работаем, они нас не пускают. Этой весной придумали новое правило - оформлять летние пропуска на гостей можно только до конца мая, и в течение предстоящего лета в поселок могут заезжать только те машины, на которые ты успел оформить пропуск. Остальные - пешком, а машину оставляешь за пределами поселка. Это ещё один отличный рычаг не пускать сторонние организации на территорию. Остальное по мелочи. Перед покупкой дома обязательно выискивайте 1-2 собственников домов, которые там больше года и за шкирку тащите их на лавочку, чтобы они вам ответили на все вопросы и рассказали о посёлке. Узнаете много нового.

Хотелось бы написать хороший отзыв, но не получается. Дом вам продадут с милейшей улыбкой, в красках распишут все плюсы. Но вот одна беда (видимо ещё очень живо в наших предпринимателях, которые родом из 90-х) потом при выявлении дефектов, которые по закону должен устранить продавец, вас пошлют вполне конкретно и уже никаких сладких улыбок не будет. А дефектов очень много, и ладно бы, если это были мелочи (хотя, и за мелочи платить непонятен почему приходится), но бракованные окна, нарушения технологии укладки гидроизоляции и утеплителя, огромные щели в стенах и т.п. - это весьма дорогостоящие косяки. И Боже вас упаси нанимать для строительных работ кого-то из "строителей" Лесных озёр. Ладно бы если только смету раз в 5 увеличивали, но нет. Делать работы будут люди, не разбирающиеся в строительстве вообще.

Место сказочное, душевное! Не нравятся дома, которые строят - можно купить участок земли и построить дом на своё усмотрение и по своим требованиям, бюджету, качеству! Очень хороший посёлок, прекрасные хозяева, зимой чистят и подсыпают дороги, летом все ямки на дороге заделают, чужих не пропустят (бдительность на высоком уровне!!) Минусов пока не обнаружено. Наверно кто и для чего покупает, как дача шикарно, для пмж просто надо продумать для жизни все необходимое. Все в ваших руках!

Добрый день. Не подскажите - а как выглядит оформление документов в случае покупки дома? Дом оформлен, или нет? Или официальное оформление будет выглядеть как покупка пустого участка? А потом после покупки мне уже самому нужно будет оформлять документы на дом? У Вас есть возможность порекомендовать людей/организацию, которые могут помочь с оформлением документов на дом? Не подскажите примерный порядок цен на оформление документов на дом?

Для дачи самое то! Если бы еще сдавались там домики на месячишко... До города минут 15-20 в зависимости от времени и погоды. В Обнинске есть всё что нужно - развлечения для детей, магазины, киношки, мед.услуги, вет.клиники. В округе, пожалуй, самый близкий дачный поселок с большой территорией, озерами и лесом (грибов в лесу море, но и дачников теперь не мало ) :)) Для проживания на круглый год - можно конечно, но неудобства выгребной ямы (всего 3 куба, хотя, можно и вторую яму закопать ещё на 3 куба) - в ванной каждый день всей семьёй не поплаваешь... душ - нормально. Как для дачи нам хватает септика не вывозить вообще (там песчаник и вода уходит в грунт постепенно). Соседи, кто живет круглый год говорят так: 1) Дом не пенобетон, поэтому остывает очень быстро в случае отключения отопления... Но и цена 2.5 сравнима с ценой 1 комнатной хрущёвки в Обнинске (поэтому люди берут как альтернативу)... 2) Котел дизельный - надо контролировать солярку в баке и вызывать заправщик (2-3-4 раза в год, смотря кто как топит и сколько воды горячей льет). На год получается от 50 000 до 65 000 на солярку на отопление зимой и на горячую воду круглый год... Приемлемо... В среднем это 5 500 рублей в месяц. 3) Плюс вывоз септика 1000 рублей за 3 куба (1 машина в месяц, если в душ ходить, а не в ванной мыться постоянно) - остальное в грунт уходит. У кого 2 ямы по 3 куба вообще раз в квартал вывозят. 4) свет 7 кВт по федералке, но электричество иногда вырубается - это не как в городе... но оно на всех ИЖС и дачах вырубается по всей округе... Так что генератор нужен точно при постоянном проживании.. 5) прописывают по решению суда (одни из соседей с ребенком прописаны - приехали из Екатеринбурга)... В общем на круг проживание круглогодичное получается как в 3х комнатной квартире - с налогами около 7000 - 8000 рублей в месяц. Если дом сдан и есть св-во жилого дома, то 9 000 - 10 000 в месяц. При этом 8 соток участок. И нужна машина обязательно, но это в любом поселке. Магазина нет, но, думаю, будет, как продадут побольше домов. Газ точно будет - я все доки смотрел. У нас друзья купили дачу себе. Мы были несколько раз в гостях, с соседями познакомились, порасспрашивали. Думаем - там вроде как есть сейчас скидки и на дома и на коммуникации, но ипотеки нет, потому что ДНП и банки перестали на дачи ипотеку давать льготную... Может, рассрочку дадут. Но общались мы не с Антоном, а с Александром.

И братцы застройщики - следите за вашими рабочими - весь лес засрали и мусора там горы...

Здравствуйте! Я прикупил домик в этом посёлке со всеми допопциями (хороший проект) - скажу честно дешевле нет. Для дачи сгодится, но чтобы дом был домом, где возможно жить без заморочек - надо самому всё доводить до ума. Экономят застройщики на всякой мелочи. Да и руки не тех профи там работают. А так место замечательное, вполне доволен ландшафтом. Инициаторы посёлка как могут стараются облагораживать территорию, но на всё нужны деньги. Я думаю, когда закончится заселение посёлка - людей, желающих там проживать постоянно в разы увеличится, тогда и будет разговор, а сейчас посёлок только строится.. А газ будет - просто ещё не сезон)))

Хороший поселок, неординарный, очень красивый и тихий и люди там замечательные живут! У нас там дом и в доме все коммуникации, кроме газа. Мы довольны, ездим много зимой - дорога всегда почищена и посыпана песком

Хочу сказать про дороги зимой 2016, езжу регулярно - каждое утро после снегопадов трактор чистит все улицы поселка и подъездную дорогу. Спуск и подъем осыпают песком .

Поселок сам по себе хороший. Только дома стоят на склонах. Все коммуникации идут за отдельную плату. На сайте цена одна приезжаешь а там все по другому и на большой порядок дороже чем заявлено ранее. Общественного транспорта нет. Газа нет и не будет. Дорога ужасная. Дома построены на "лоха". Цена очень завышена.

Хотим купить готовый дом в этом поселке. Подскажите, какие косяки, какие справедливые цены, какая обстановка?

Мы купили участок, на сегодня построили дом баню, и будем отмечать НГ там!!!! Место шикарное, и не забывайте что это не ижс а дачи...

Ребята, все в этом поселке хорошо, а если что-то нет, то это не Экодолье где цена 8 500 000 за дом на 6 сотках, и в месяц по 8000 за коммуналочку! Каждый должен принимать участие в благоустройстве своего дома, поселка, города, страны!!!

"Инициаторы" этого поселка уже отстрелялись по соседству - в поселке "Акуловские пруды". Собрав только на коммуникации с жителей около 70 млн, не дали ничего - ни газа, ни воды. Канализационные стоки текут прямо по улицам. Электрокабель был уложен не по СНиПам, жителям приходится перекладывать его за свой счет. Про такие изыски, как магазин, ресторан, детские и спортивные площадки, жители, сдав на них деньги, благополучно забыли. Застройщик находится в стадии банкротства. С него взятки гладки. Возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. А толку? К слову, из Лесных озер тоже есть заявления в Боровский ОБЭП по мошенничеству. Начались также судебные разбирательства. Потому что горбатого только могила исправит. Это я об "инициаторах" поселка и их сладких обещаниях. Люди, не поддавайтесь на обещания светлого завтра. Верьте только в то, что есть сегодня

Являюсь одним из инициаторов поселка. По поводу газа не буду голословно уверять. Сейчас газ заканчивается в дер.Тимашово, и Боровская администрация будет его тянуть в строну Писково-Городни, где по пути к газопроводу также будем подключаться мы и еще несколько садовых товарищств, что обусловливает заинтересованность в прокладке. Могу показать согласованный проект по газу. Удостовериться можно позвонив в ОАО "Газпром газораспределение Калуга" исполнитель Смирнова В.Н. 4842 - 508392. Также можно позвонить в администрацию Боровского района и задать любые вопросы, касающиеся прокладки этого газопровода. Таким образом у вас будет получена информация из первых рук. Срок запуска в эксплуатацию - к концу 16 года. Подьездная дорога через лес отсыпана мелким известковым щебнем в июне 15 года, расщеплена виброкатком, пролита и превратилась в монолитное покрытие. Конечно со временем под влиянием проезда большегрузного транспорта она постепенно и местами проявляет выбоины, которые также будут заделываться и по мере застройки поселка такой транспорт перестанет ездить и дорога будет более лучшей. Но надо понимать что это не монолитный бетон, которые неизменно прослужить годами. Но основа дороги сделана очень основательно. Вода в поселке не предусматривалась единой скважиной. Как вариант - колодец или индивидуальная скважина. Глубина 40 метров +-. Качество воды - где то показатели в норме, где то показатели железа завышены в несколько раз. Это уж как повезет. Озера - рассчитываем чистить и привести в порядок в холодный период этого года. Общественный транспорт - решили купить собственный недорогой минивэн, расчитываем пустить летом-осенью 16 года. Взаимодействовать с маршрутными такси оказалось не очень интересно. Магазин, детская и спорт площадка - в 16 году. Если необходимо предоставить какие либо документы по газу и пр. пишите в личку 7676181@gmail.com, набирайте по телефону 8 920 895 36 148 920 895 36 14 Антон

Место тихое, довольно красивое. Соглашусь что по коммуникациям приукрашено. Газ обещаный на лето этого года обещают уже летом 2016, не факт что будет. Вода в коттеджах есть (скважина), если участок отдельный то варианта 2, либо бурить свою скважину, либо подсоединяться к коттеджу, само собой по договорённости. Дорогу отсыпали мелким щебнем, не автобан, но ездить можно. Общественного транспорта НЕТ как такового, если не считать общественным транспортом такси. Зимой ездили спокойно, но вот на счёт того, что будет при сильных снегопадах остаётся только догадываться. Ожидалось, что озёра будут обустроенными, но до сих пор нет ни одного нормального захода, не говоря уже о пляже. На мой взгляд пляж появится только в том случае, если владельцы участков решат скинуться. В целом для дачи очень даже не плохо, но для жизни инфраструктуры нет.

Присматриваюсь к этому поселку. Подскажите про него кто что знает:)

Место хорошее, но по коммуникациям мягко скажем приукрашено.... 1 - газа нет и нескоро будет, если будет; 2 - с водой так же как и с газом; 3 - очень неудобный подъезд на авто, а на общественном транспорте вообще беда; 4 - очень смутила дорога по лесу - узкая, опасная и щебень крупный (трясет), зимой будет проблема выбраться от туда. А так кругом лес... красота!