Коттеджный поселок Изумрудная поляна

А мне тут нравится :) Сразу из плюсов: Ногинск в 10 минутах езды без единого светофора (на птицефабрике убрали, в Богослово убрали светофор). Пробки от Ногинска ТОЛЬКО когда дачники едут в пятницу вечером (ну так это везде так :-D) или если случилось ДТП. Сейчас (2021-22 гг.) бывают небольшие пробки в связи с ремонтом Горьковской, но даже с самой жуткой пробкой, когда прям на развязке с Ногинском встаёшь в хвост, ещё ни разу не добирались больше получаса от Ногинска до посёлка. Школа Буньковская находится рядом с ДНП - ребенок туда пешком может ходить, при этом ему не надо будет переходить дорогу. Школа сильная (сестра учителем работала, сказала, что дети там с высоким уровнем знаний и могут дать фору даже городским). Около школы замечательная детская площадка, оформленная спец.покрытием, детским городком, лавочками (это к вопросу, что у ДНП нет своих "крутых" детских площадок. Рядом школьный стадион с уличными тренажёрами - можно и побегать, и позаниматься... И мальчишкам есть где в футбол погонять. Боровое рядом - гуляем с мужем около 30 минут спокойным шагом до него. Лес рядом, воздух чистый (сама бы не обратила внимание, пока друзья из города не сказали, что легко дышится). Высокий уровень грунтовых вод - да, но решаемо: нечего подземные этажи городить - прошлый век уже ;) Фундамент УШП самая крутая вещь в таких случаях, а ещё и финансово выгоднее, т.к. получаете сразу плиту фундамента с заложенной в неё системой тёплого водяного пола и разводкой водоснабжения и канализации (в доме всю зиму +26 град. без единого радиатора, по тёплому полу босиком, дети сидят играют на полу в одних трусиках, и это ещё только на средней мощности котёл работает, при этом за газ даже зимой не больше 3 тыс... и свет в районе 2х зимой - и это дом 150 кв.м.... сестра в Ногинске за квартиру 45 кв.м. 7-8 тыс платит). Так что высокий уровень грунтовых - не приговор. Зато рядом водоёмы: и озеро, и речки. Охрана нормальная, кстати... Контролировать ВСЕ проезжающие машины всё равно невозможно, и в других посёлках никто не застрахован от того, что за кем-то может проехать чужая машина. Взносы не такие уж большие - посмотрите, сколько платят в "более охраняемых/комфортных/и т.д" - от 5 тыс и выше. Траву кстати тоже косят вдоль дренажных канав (по итогам 2020-2021 гг.) - раз в 3 недели скашивали (живу на тупиковой улице после второго КПП, так что не только на главной косят...). Дороги подсыпают весной, ямы да - бывают после зимы, но это ж везде так. Электричество отключают не прям часто. Бывают сбои, но в течение 2-3 часов обычно всё восстанавливают. За последний год ну может раза 3-4 отключали, при этом только 1 раз был неожиданностью. Остальные разы предупреждали про плановое отключение. Коммуникации: да, платные, но зато участки изначально дешевле из-за того, что не заведены коммуникации, а всего лишь вдоль участка проходят: нам нужен был газ - заплатили/подключили, а кому-то и не надо (тут ведь не все живут, у кого-то просто дача... - зачем им было бы платить дороже за участок с заведенным на него газом?). Канализация решается самотечным септиком Тверь элементарно - ни забот, ни хлопот. Раз в 3 года обслуживание и можно забыть об отсутствии центральной канализации. Из плюсов также: от Горьковской ставят шумовые экраны потихоньку... впрочем, её и так не особо слышно было, разве что ночью еле заметный гул. В общем, человек сам творец своего счастья: будете позитивно мыслить - сможете обустроить уютное гнёздышко и в нашем ДНП, а если настроены на негатив, то Вам и в посёлке бизнес-класса будет "фу" - найдёте, к чему придраться и там тоже.

Преимущества поселка 1. На территории коттеджного поселка «Изумрудная поляна» есть три пруда. Вокруг них устроена зона отдыха. - ЭТО ВСЕ ВРАНЬЕ. Ни какой зоны отдыха там нет. Это пожарные пруды, маленького размера. 2. Коммуникации - все проложено по границе участков. Чтоб подключиться - надо за это заплатить. 3. Ежемесячная плата 2 000 рублей. - за что не понятно... Дороги ужасные - заплати 2 000 р и еще отремонтируй ходовую на машине потом. Покос травы у дренажных канав не осуществляется, хотя мы за это платим ежемесячно. Дренажные канавы во многих местах завалило и стоки распределяются на соседние участки. Вдоль центральной дороги дренаж вырыли, а на всех остальных улицах, где люди то и живут ни кому ни чего не надо. Про охрану.... первое КПП как то еще охраняется, второе КПП проходной двор. Калитка постоянно открыта, при открывании ворот успевают проезжать и чужие машины. Охрану туда надо ставить, ан нет.... вы платите по 2 тыс. рублей в месяц, а ваш дом через вторые вороты и открытую калитку вынесут)))) Очень частое отключение света. Нет электричества - нет воды в доме, т.к. насосы в ДНП работают тоже от электричества. Поэтому каждый раз как на пороховой бочке - не знаешь утром встаешь собираться на работу будет вода или нет. Мы уже запаслись на случай "войны" водой ( налили себе НЗ), но только опять вопрос - на фига мне все это если я периодически моюсь из тазика )))) Очень заболоченное поле. Очень высокие грунтовые воды. Учитывайте то что придется подсыпаться и делать дренажную систему. Канализация - только септик. Бетонные кольца будут всегда полны воды. Вообщем если б изначально об этом все было известно - я бы ни когда не купила бы там участок.

Коммуникации, подведенные к границам участков, включены в стоимость - только за подключение надо платить: газ от 350-500 тыс, свет (счётчик на столбе) 36 тыс, вода 32 тыс. Можно заказать строительство коттеджа у партнеров застройщика поселка только это дорого и некачественно. В поселке два охраняемых въезда, территория находится под плохой охраной. Ежемесячные взносы 2 тыс.