Коттеджный поселок Заповедный бор

Татьяна, участок №2, можете рассказать подробней про собственников, так понравилось место, а тут читаю такую жесть....

Анна, вы на какой очереди собираетесь покупать, там где земля под дачное строительство или под ИЖС?
Если Вам предлагают купить участок в ДНП, то отзывы от 05 мая 2016 года и 24 января 2017 отражают реальное положение дел.
Покупая участок на территории ДПН "Заповедный бор", Вам продадут в собственность только 10 соток, хотя огорожено будет больше, часть огороженной земли не является собственностью, а находится в аренде у ДНП. Если вы не будете подчиняться правлению ДНП или будете иметь конфликт с председателем ДНП, то арендованную землю у вас отнимут... именно такое дело сейчас рассматривается в Воскресенском городском суде.
Огороженные забором земельные участки не соответствуют межеванию и кадастровому плану. Перед тем как совершить сделку, вызовите кадастрового инженера и закажите план участка... будете сильно удивлены!
Если вы не вступите в ДНП и не будете оплачивать все то, что придумает правление, возглавляемое Тумасяном и Ко, то будете сидеть без воды, и при том что у ДНП нет собственной водозаборной скважины и ДНП не является поставщиком воды. Зимой этого года пять собственников были отключены от водоснабжения по распоряжению Тумасяна. Им пришлось обращаться в прокуратуру, они сидели без воды месяц. Если бы не действия прокуратуры, то сидели бы и дольше. Про убитую собаку правда, Тумасян убил собаку из личной мести и неприязни на глазах у детей...
А если кратко, то основные подводные камни при покупке таковы:
1. Кадастровый план продаваемых земельных участков не соответствует огороженному забором земельном участку, который вам показываю (вызов кадастрового инженера перед сделкой!)
2. Вам продают и арендованною землю, прирезанную к земельному участку и огороженную забором, поэтому создается впечатление, что это единый земельный участок. Собственником арендованной земли вы являться не будете (уточните, где эта арендованная земля и сколько ее, требуйте заключения договора субаренды).
3. Коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, канализация) ДНП нет в собственности никаких коммуникаций и мест общего пользования (спросите как расчитываются за электроэнергия, возможны ли прямые договора с энергоснабжающей, водоснабжающей организацией и прямой договор на водоотведение, спросите лицензию на добычу воды, (возможно покажут лицензию, принадлежащую другой организации ТСЖ "Заповедный бор"). У ДНП "Заповедный бор" нет водозаборной скважины, нет узаконенной канализации.
То есть, совершая сделку, вы попадаете в коммунальное рабство и должны будете платить деньги от 8000 руб. в месяц без охраны, а если вам нужна охрана, то плюс 9000 руб, то есть порядка 16-17 тыс. руб в месяц.
Вы к этому готовы? Покупайте... И да, место красивое.
Если решитесь на сделку хорошего юриста в помощь.

Елена, просьба прежде чем писать отзывы не забывать ст.128 УК РФ, ее никто не отменял.

Елена, вы из той категории людей вам писают в глаза, а вы "божья роса". Есть на поселке такие, но в большинстве те, кто устал от беспредела.

Клиент, из вашего отзыва следует, что продавец ничего не скрывает. А цена за участок и дом с фундаментом вполне рыночная.

Как тут интересно оказывается!

Совет покупателям.
Тщательно проверяйте документы на то, что Вы покупаете. Особенно на землю и дом.

Исключительно внимательно проверяйте условия предоставления коммунальных услуг (электричество, вода, канализация, уборка территории), кем они предоставляются, кому принадлежат инфраструктурные объекты поселка и на каких условиях.

Особенно внимательно отнеситесь к проверке любых предложений по аренде прилегающих дополнительных земельных участков (требуйте документы).

Проверьте судебную практику по продавцу недвижимости. Будьте внимательны к продавцам, действующим по доверенности от собственника продающего недвижимость.

Верьте только документам (а еще лучше привлекайте профессиональных юристов к проверке)!

Не покупайте объекты недвижимости во второй части поселка расположенные у реки. Весной там "Венеция". Очень близко грунтовые воды и сильный разлив реки Нерская после снежных зим. В противном случае вам потребуются значительные финансовые вливания для создания гидроизоляции в подвальных помещения и укрепление/подсыпка прибрежных территорий участка для предотвращения подтопления домовладения.

А так поселок хороший! Рядом лес и река. Много ягод и грибов.

Иван, Ваш комментарий абсолютно безграмотен с точки зрения законодательства (читайте Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ, а так же судебную практику и решения ВС по аналогичным проблемам). Представители застройщика сами живут в поселке и вложили в него много труда и душевных сил. Это говорит о многом. К сожалению, всегда находятся конфликтные и недовольные всем люди. Было бы здорово, если бы они перебрались на рублёвку.