Коттеджный поселок «Черный Ручей» строится во Всеволожском районе Ленинградской области в юго-восточном направлении от Санкт-Петербурга, до КАД 20 километров. Координаты поселка – 59.803134, 30.760990. Если добираться на автомобиле, то с КАД нужно съехать на дорогу, ведущую в деревню Новосаратовка. Автобусная остановка «Большие пороги» находится примерно в трех километрах от поселка. Автобус №692 отправляется от станции метро «Улица Дыбенко». За 17 минут от КП можно доехать до поселка им. Свердлова, в котором есть магазины, супермаркеты, медучреждения, детские дошкольные учреждения, школы, почтовое отделение, вейкбординг-парк. Недалеко от поселка находится монумент «Безымянная высота». В четырех километрах от поселка располагается песчаный пляж на реке Неве. Поселок граничит со смешанным лесом, рядом протекает ручей, поблизости есть несколько озер с чистыми пляжами.

Коттеджный поселок «Черный Ручей» расположен на землях со статусом ДНП. В поселке 35 участков размером 6 - 15 соток. Есть участки около подъездной дороги, граничащие с лесом, расположенные на лугу. Приобрести землю можно по ипотеке, предоставляемой несколькими банками. Возможна рассрочка до 30 месяцев.

Территория коттеджного поселка «Черный Ручей» благоустраивается. Оборудована гостевая парковка на 6 машиномест.

В коттеджном поселке «Черный Ручей» к участкам подведено электричество 15 кВт. Подъездная дорога заасфальтирована. Внутрипоселковые дороги покрыты асфальтовой крошкой.