Продажа Дуплекса 273 кв м на участке 6,1 соток

Предлагается к продаже в современном поселке блокированный дуплекс без внутренней отделки в охраняемом Коттеджном поселке «Карповы вары», в 5 км от центра города Истра, на берегу реки, рядом с деревней Вельяминово, в 42 км от МКАД Москвы. Истринский район - второй по красоте и благоустроенности после Рублевки, в одном из самых чистых районов Подмосковья, имеет преимущество водохранилища, санаторных и развлекательных зон. Общая площадь 273 м2, под внутреннюю отделку, свободной планировки. Без особой тесноты возможны 4 спальни, большая кухня, верхняя гостиная, блок сауна, большой подвал для хранения. Лестница капитальная сварная металлоконструкция на второй этаж и в подвал, под чистовую обшивку деревом. Сейчас произведены улучшения типового проекта: веранда перед домом на 18 м2, за домом 10 м2, жилая 185 м2, устроен подвал с монолитной плитой 60 м2. На участке возможна дальнейшая пристройка сбоку 50 м2 зимний сад, над ним второй уровень жилое помещение или терраса с панорамным обзором. Тогда общая площадь может получится 373 м2. Капитальный фундамент из ЖБИ блоков, стены - силикатные блоки, перекрытия плиты ЖБИ. Выполнена внешняя гидроизоляция и утепление фундамента на глубину 2 м, водоотведение - проложена фильтрующая труба по периметру, и устроен колодец на 4 кольца для сбора сточной воды в 12 м от дома. В итоге микроклимат внутри стал очень сухим и теплым, что сэкономит будущему владельцу серьезные средства на отопление. На участке установлен еще один капитальный фундамент для домика персонала или баньки, осевые 7х3 м (на металлических бетонированных сваях, обварка металл швеллер, дер. балки) к нему подведены трубы вода и канализация). Управление объединением собственников - ТСН. Охрана, вывоз мусора, и пр. услуги ЖКХ - 7500 р в месяц, но за канализацию и воду можно значительно уменьшить. Свет по счетчику с Мосэнергосбытом. Мосэнергосбыт 15 квт от МОЭСК прямые ТУ, счетчик отдельный, кабель введен в дом. Газ - по границе, есть согласование врезки. ТУ от Мособлгаз. Прямые ТУ можно получить и выполнить под ключ все работы от Мособлгаза. Оптиковолокно есть, провайдер - Истра телеком. Сотовая связь и мобильный интеренет есть, прием отличный. Канализация - установлена бетонная локальная очистная система на 3 м3 в сутки, ЛОС ОСИНА (энергонезависимая), разводка подведена в подвал. И так же подведена в подвал общепоселковая канализация для резерва. Установлен индивидуальный колодец (вода отличная питьевая, на песке в водоохранной зоне), разводка введена в дом. В поселке есть общая скважина (но там вода с высоким содержанием железа). Таким образом дуплекс автономен в водоснабжении и водоотводе дублируется от поселковых коммуникаций, что предохраняет от разных неожиданностей. Подъезд к дому круглогодичный, асфальт. Устроено примыкание к дороге (с закладкой трубы), есть место для машины перед домом, есть гостевая стоянка. Прописка возможна, адрес - городской округ Истра, территория КП "Карповы вары". До центра Истры 5 км, до МКАД по прямой 38 км. Дорога до Москвы - очень комфортная. Есть рядом жд станции Истра и Троицкая. Проезд по шоссе Новорижское через малое бетонное кольцо, через г.п. Истра, или через Волоколамское шоссе. Документы готовы к сделке, актуальны, более 5-х лет. На территории спортивная и детская площадка. Поселок построен, граничит с рекой Истра. Исключительно чистый воздух, природа, леса, и близость к городской цивилизации. Вся инфраструктура города Истра рядом, школы, сады, рынки, магазины. Истринское водохранилище с санаторными зонами в 14 км от дома, ООПТ водоохранная зона. Вдали от всех трасс!!! Идеальное место для семьи.