Отзывы о коттеджных поселкахНа данной странице собраны все отзывы о коттеджных поселках и поселках таунхаусов Подмосковья, Новой Москвы и соседних областей, оставленные жителями и покупателями на портале Поселки.рф. Оставляйте свои отзывы о поселках, читайте отзывы других пользователей, задавайте вопросы застройщикам, общайтесь с соседями. 
31 октября 2016 года
Рекреационные зоны в поселке отсутствуют, единственное место отдыха - территория около пруда. Остальные зоны отдыха руководство кооператива возможно переведет в коммуналку, для каких-то непонятных целей. При покупке стоит сразу прояснить ситуацию с паем (надлежащим образом все оформить) и членством в кооперативе, если возникнут вопросы то лучше отказаться. Въезд в поселок только один (второй пожарный закрыт), а почти все дома деревянные - это очень опасно. На территории поселка существуют несколько ТСЖ, пока одно ДНП, пока один кооператив - и все созданы с целью управлять поселком за счет собственников домовладений. Покупка дома в этом поселке может преподнести массу неприятных моментов и неожиданностей.
30 октября 2016 года
День добрый. Меня зовут Алексей.
Я клиент строительной компании "Дома России". Выражаю свою благодарность компании и сотрудникам за выполнение работ по строительству домов качественно и в срок. У компании я приобретаю уже второй дом. Первый был в КП "Лесная поляна", а второй во Власово. В коттеджном посёлке "Власово" дома построили более качественно, т.к. компания не стоит на месте и с каждым новым посёлком усовершенствует качество домов, использует новые технологии в строительстве, более качественные материалы, внесли изменения в планировку и внешнюю отделку дома. Компания предлагает большой выбор услуг по дополнительным опциям к дому. Все дополнительные опции выполняются качественно и в срок. Достаточно долгие годы компания строит дома которые соответствуют цене и качеству. Дом в коттеджном посёлке компании "Дома России" это отличная альтернатива квартире, а по цене они практически не отличаются. Несколько лет назад, по объективным причинам мне пришлось переехать из дома в КП "Лесная Поляна" обратно в квартиру, но как только у меня появилась возможность, я не раздумывая опять поменял квартиру на отличный дом в отличном посёлке. Отсутствие соседей, свежий воздух, индивидуальная парковка на несколько машин, спокойствие, огороженная территория с охраной, готовый дом с отделкой, когда не надо тратить время на ремонт и в тоже время есть возможность выбора отделочных материалов. И это далеко не все преимущества домов в КП, построенных компанией "Дома России", их можно перечислять долго. Несмотря на относительно не большой метраж домов, благодаря отлично продуманной планировке, места хватает для всего и идеально подходит для средне-статистической семьи. Также, я считаю плюсом это автономность коммуникаций дома, когда ты не зависишь от соседей и управляющих компаний. Спасибо огромное за качественно построенный дом. Ценю хорошие, доверительные отношения, сложившиеся с Вашей компанией и непременно буду Вас рекомендовать своим друзьям и знакомым. Вы лучшие! Молодцы! Так держать!
Алексей.
30 октября 2016 года
Все в поселке хорошо, но до сих пор нет газа!! Главное никто ничего толком объяснить не может - с февраля месяца говорят "через пару недель газ будет в домах". Уже ноябрь на носу, отопительный сезон начался, а газа как не было так и нет. Печально все это, приходится топить электричеством, счета за свет повергают в печаль. Если так и дальше пойдет, хоть продавай дом честное слово!
28 октября 2016 года
Кто мне ответит, на каком основании вырубают лес, под видом жука короеда и те деревья, которые вообще он их не трогает, это ужасно! Надо обращаться в суд на лесников, полное безобразие. При покупке участка деньги брали как вблизи от леса, в реальности оказались на пустыре. Полное безобразие творится, вырубают весь лес в поселке.
27 октября 2016 года
Купил недавно участок. Все предельно просто и понятно, выбрал за 40 т.р. за сотку. Документы получил, да не за 2 недели конечно, месяц, но без проблем.
25 октября 2016 года
Ну вот и мы стали полноправными жильцами КП Власово. Хочу написать небольшой отзыв про наш коттедж и про поселок. Коттедж построен очень добротно, видно, что все делалось не как попало, а на совесть, как у нас говорят «для себя», о чем также косвенно говорит гарантийное обслуживание, если и случаются какие-то неполадки, то все устраняется молниеносно. Но такое к счастью бывает очень редко, у меня все в порядке, сосед говорит, что обращался один раз был какой-то пустяк с сантехникой, приехали что-то поменяли сейчас все прекрасно. Сам поселок, что мне сразу в нем понравилось, расположен вплотную возле леса, тихое место, тишины мне очень не хватало в городе. Ну вот на пенсии думаю уже заслужил жить там, где я хочу, а не там, где работа, чего и всем желаю.
25 октября 2016 года
Приветствую. Вопрос к реальным жителям поселка: кто застройщик в поселке? Строит ли кто-то дома из клееного бруса?
25 октября 2016 года
Ну уж если заработала статус истерички, то буду его оправдывать. Еще одна информация к размышлению. Вами всеми горячо любимая Юлия Александровна Моисеева (в девичестве Борисова) в мае текущего года аннулировала ДНТ Лазурный Берег. А теперь возьмите свои свидетельства на постройки и посмотрите что там написано. И успокойте меня, в том плане, что вносить изменения в госреестр не надо, искать подтверждающие документы не надо, что я опять истерю. Вот только мне теперь не понятно на территории чего находятся мои, да и Ваши постройки, которые наша благодетельница, в свое время, засунула в территорию ТНТ Лазурного берега (не спросив моего согласия, как было с Вами не знаю), а потом сама же его и ликвидировала. Она то заметает следы, а вот мы похоже в ...
Ради Христа, соседи, успокойте истеричку, скажите еще раз, что у нас все чудесно, с документами вообще все супер и думать о присоединении к Н.Павшино (пока есть возможность) не надо.
01 ноября 2016 года
Светлана, любую организацию могут зарегистрировать трое человек, став учредителями. И с такой же легкостью ее ликвидировать. Это желание учредителей. Возьмите и организуйте свой ТНТ, кто Вам мешает.? И руководите им по своему усмотрению. Или Вы не можете найти даже трёх единомышленников для этой цели?
А вот переход на личности, да ещё и с упоминанием чьих то ФИО без их согласия, может быть чревато. На Вас никто ещё ни разу не подавал в суд за клевету и защиту чести и достоинства? И да. В МОЕМ свидетельстве о собственности написано СНТ Лазурный берег 1. И у меня лично нет НИККИХ проблем. Ни с документами, ни с соседями, ни с администрацией. О присоединении к селу Новое Павшино Вы можете не только думать, но и воспользоваться такой возможностью. Вы же являетесь владелицей 6! (Шести) участков в данном посёлке и имеете полное право распоряжаться СВОЕЙ собственностью по СВОЕМУ усмотрению. Собирайте пакет документов и подавайте заявление на присоединение.
07 ноября 2016 года
Валентина, я не могу понять в чем я клевещу: в том, что ликвидирован ДНТ "Лазурный Берег" и в том, что ТНТ "Лазурный берег 1" ликвидируется и в том, что на ликвидацию подала Моисеева (Борисова)? Так зайдите в интернет и по ИНН этих предприятий найдите информацию.
А что, на этом форуме фамилию Борисовой (Моисеевой), которая официально представляется управляющим поселка, нельзя упоминать? Странно. Совсем не поняла про честь и достоинство? Чью и чем я задела честь и достоинство? А если у Юлии Александровны (если мне не изменяет память я только ее ФИО упоминала) есть ко мне какие-то претензии, так пусть она их и озвучит (я то не скрываюсь за псевдонимами). Вы то тут при чем? Или "Валентина" и есть Юлия Александровна? То-то так рьяно защищаете все действия и бездействия "администрации". Что касается документов на строения, да согласна с Вами, с документами все нормально, но не из-за того что у Вас с ними все нормально (хотя очень странно в моих документах ДНТ"Лазурный берег"), а в связи с тем, ликвидировалось юр.лицо, а это не влечет за собой ликвидацию поселка. И это объяснили соседи, которые откликнулись на мой вопрос на этом форуме. А я для этого и задавала свой вопрос. Ну а остальные Ваши выпады можно я не буду обсуждать? Спасибо.
09 ноября 2016 года
Валентина, а на Борисову еще никто не подавал за вымогательство, самоуправство и мошенничество? Я думаю скоро она допрыгается, нашлась тут "руководитель", Борисова сейчас никто и звать ее никак. Если у Вас написано "СНТ Лазурный берег -1", то можете бежать в Россреестр и вносить изменения, т.к. такого ТСН уже не существует. Только, что Вам напишут? "Земля в поле"?
А так да, след Валентина-Борисова прослеживается. Позитивные комментарии от людей, которые скрывают имена, слухи в поселке обо всех от Юли, все уже давно поняли. И такая политика псевдо-администрации давно понятна многим. Люди, поймите! Вас обманывает группа мошенников, которые нагло из года в год переименовывают СНТ и так будет каждый год. Вы еще не поняли это?
11 ноября 2016 года
Добрый вечер! Удалось найти достоверную информацию 100%. ДНТ "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" Компания ликвидирована!
Дата ликвидации: 4 мая 2016 Способ ликвидации: ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В СВЯЗИ С ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИЗ ЕГРЮЛ НА ОСНОВАНИИ П.2 СТ.21.1 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 08.08.2001 №129-ФЗ. Полное наименование ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ" Регион Тульская область Юридический адрес 301160, ОБЛАСТЬ ТУЛЬСКАЯ, РАЙОН ДУБЕНСКИЙ, ПОСЕЛОК ДУБНА, УЛИЦА СВОБОДЫ, ДОМ 11 25 октября 2016 года
Справедливость должна восторжествовать.
Возбуждено уголовное дело в отношении Павлова Евгения Игоревича. На которого его брат Денис Игоревич Павлов оформил украденную у РАН землю, отжевав газопровод высокого давления. Все лица участвовавшие в деле известны. Но пока два брата мошенника остаются на свободе. Надеемся на справедливость.
Напомним, ущерб только государству составил более 310 млн. рублей, не говоря уже о тех людях которые купили землю в этом месте.
21 февраля 2017 года
Дима, спасибо за информацию - про этих братьев многое известно в Солнечногорской прокуратуре. Пока эти гады еще на свободе. Сами они живут в особняках в Алабушево, построенные на ворованные денежки. А жителям Жилино лайф - надо просто написать в прокуратуру и полицию заявление и все.
24 октября 2016 года
Почему в вашем посёлке нет официального застройщика, а какое-то частное лицо кавказской наружности?
24 октября 2016 года
Здравствуйте, можно ли к вам подъехать в выходные и посмотреть участки на месте?
24 октября 2016 года
Добрый день! Хочу поведать, на мой взгляд интересную информацию, которую мне рассказала одна знакомая. Она (знакомая) жена председателя одного из КП. И вот ее рассказ о том, как устроено все у них. Поселок чуть более 200 участков, основан в 2005 году. Коммуникации в поселке при продаже участков все (газ, канализация локальная, ВЗУ, электричество (первоначально было 10 кВт, сейчас 15 кВт, дороги на момент продаж бетонные плиты - при покупке участков коммуникации в долевой собственности)). Муж ее стал председателем в начале 2007 года, когда количество собственников перевалило за 50%, простым большинством голосов. При этом очень интересно, что количество собственников, считается не от количества участков, а именно от собственников. Иначе говоря, даже если у тебя 4 участка, есть и такие, голос у тебя все равно 1. Наверное в этом есть рациональное зерно. На каждый участок передавались при покупке ТУ на подключение коммуникаций (кроме газа конечно, там прямой договор с Мособлгазом), подключение было бесплатным, но за технический контроль и надзор брали от 150 до 200 тыс в зависимости от года подключения. Поселок, как и наверное большинство, развивался сложно, но в итоге к кризису 2008 года было практически все реализовано, да забыл написать, что участки были без обязательного подряда. А к 2013 году, поселок построился почти весь. Для того чтобы это свершилось председатель конечно сделал колоссальную работу, сделал биржу строителей и строительных материалов, нашел специалистов, как инженеров, так и охрану и садовника, в общем работал, как теперь говорят, в режиме многозадачности. В итоге на текущий момент, работают в поселке он, инженер, садовник и по сменам 4 охранника + собака. Итого 7 человек Первые трое живут в поселке постоянно, охрана 2 через 2. Сбор с участка в зависимости от площади (расчет с сотки), но в среднем 3300 рублей в месяц, платят все кроме 2-х (им разрешило не платить общее собрание 2 одиноких инвалида). У председателя есть аварийный фонд в размере 1 мл. рублей, который используется в аварийных ситуациях, все остальные работы в поселке проводятся при одобрении общего собрания. Смета расходов также одобрена общим собранием. Для уборки с общего согласия был приобретен трактор с навесным оборудованием и бочка для полива. Распределение обязанностей такое: председатель - общее руководство, бухгалтерия, кадры и т.д., инженер- все коммуникации и связь с со всеми необходимыми инстанциями, садовник - уборка территории, вывоз мусора, охрана - понятно за режим (кстати, чтобы сократить расходы за охрану, общее собрание решило поставить систему видеонаблюдения). Пропуск любой колесной техники бесплатный, сделана видеосвязь с каждым домовладением (в виде домофона, для согласования прохода и проезда), так же проезд и проход возможен по заявке собственника в его отсутствие. В прошлом году уложили асфальт.
Слушая ее рассказ я понял о роли личности в истории (данного поселка конечно), хотя жена наверное про мужа по другому и не может рассказывать, но если это все действительно так работает, то честь ему и хвала (сам он в прошлом полковник ФСО). Но по ее словам основная работа ее мужа именно сделать из разрозненных собственников единый организм, который направляет усилия на общее благо. Видимо ему это все таки удалось.
26 октября 2016 года
Родственник собственника, интересный пример из жизни коттеджного поселка!
покупателям и собственникам стоит обратить внимание на следующие факты: - срок реализации поселка и его полной застройки составил 8 лет (наш поселок существует с 2012 года) - коммуникации в долевой собственности (такая форма в нашем поселке введена с начала этого года) - персонал 7 человек (в нашем поселке есть такие сотрудники: комендант, секретарь, бухгалтер, председатель, служба охраны, два специалиста (сантехник и электрик). инженер, ну и, скажем, специалист по связям с общественностью) - за технадзор за присоединением сетей от 150 до 200 тыс. Это при том, что они есть готовые по факту. (в нашем поселке еще ведутся работы по очистным сооружениям, по установке освещения, устройство въездных групп и другое. все это не бесплатно, понятное дело) - для уборки территории приобретался трактор (МТЗ коммунальный трактор стоит сейчас около 1 млн.руб) - прекрасное решение жителей, это позволяет содержать дороги в хорошем состоянии, вне зависимости от работы подрядчиков, выходных и праздников, внезапных обильных осадков и проч. Если в нашем поселке жители решат осуществить такую покупку, разделив затраты, это будет здорово! Но пока некоторые жители не хотят платить даже за вызванную уборочную технику. - Пропуск колесной техники бесплатно (как и у нас, для членов ТСН, оплачивающих ежемесячный взнос за обслуживание. Для неплательщиков - въезд каждой единицы платный) Просто для сравнения, интересен ценовой уровень поселка? Сколько стоили участки? Какого уровня построены дома? Бизнес/эконом/премиум?
27 октября 2016 года
Родственник собственника,
Складно рассказываете, и возможно так где то и есть! Хотя я в силу опыта не могу понять как можно охранять периметр в 200 домов силами двух человек, при условии что охрана круглосуточная (а как иначе если собственник может приехать к себе домой и днём и глубокой ночью), учитывая что охранник должен спать и работать не более 8 часов в сутки (согласно законам о труде), а посёлок надо ещё и патрулировать и решать вопросы по въезду-выезду грузового транспорта, контролю за поведением рабочих на стройке собственников (а те и пьют иногда и мусорят на общих территориях и дома собственников грабят порой) и т.п. Трактор с навесным оборудованием стоит порядка 1 млн рублей, вопрос кто его оплатил? Жители? Это был целевой взнос 200 жителей? Все скинулись дружно по 5 тыс. рублей? В каждом доме видеосвязь! Прекрасно! В многоэтажном доме это понятно как делать, разносить слаботочку по территории всего посёлка? Кто то считал сколько это стоит? Положить асфальт нужно и правильно! Но его приведут в негодность в первый же год эксплуатации! И если нет уверенности, что будут деньги на его ремонт, то какой смысл вообще на это тратить! На каждый пункт Вашего доброго повествования, есть что сказать из недоброй тяжелой практики! Это не значит, что вы не правы и так не бывает! Если Вам есть что сказать, и вы знаете пути решения вопросов, с которыми сталкиваются жители посёлков (Капитолий далеко не уникален в своём развитии и становлении), то давайте встретимся с руководством Управляющей компанией и вы поможете в решении текущих задач посёлка! При этом все понимают, что помощь будет на возмездной основе, если это реальная умная помощь , а не советы бывалых!) Готов помочь в организации встречи!
27 октября 2016 года
Ярослав, добрый день!
К сожалению информацией о стоимости и классе поселка я не располагаю, да и не очень удобно было спрашивать, единственное могу добавить что дома есть и деревянные и каменные. Прочитал свой же пост еще раз и как то мне показалось, все изложено немного в розовом цвете, конечно сложности возникали ежедневно и первоначально и бухгалтер был и не один инженер, а три, но это буквально первые 1,5 года. Да и платили первоначально взносы очень плохо, скорее люди работали на энтузиазме. Но как я уже писал, основной задачей председателя и было объединение. Была проведена колоссальная работа, чтобы найти индивидуальный подход к каждому и кстати не было не одного судебного разбирательства, все решалось в до судебном порядке. Как я понимаю, здесь логика была такова, что если вопрос не урегулировать на момент его возникновения, то люди буквально становятся врагами, а этого допускать не в одном коллективе нельзя. Теперь, Ярослав если позволите, по Вашим тезисам: - реализация поселка 8 лет, действительно, но сейчас немного времена другие, думаю к этому сроку нужно добавлять 3-5 лет и дай бог, чтоб я ошибался; - по коммуникациям у меня есть свое мнение, но комментариев нет, думаю ситуацию, кто заинтересован и так знают; - по персоналу опять же, ни чего сказать не могу все индивидуально, просто сошлюсь на то, что если смета расходов (в том числе на персонал) одобрена общим собранием, то значит так тому и быть; - по присоединению, я не стал развивать эту тему, но для строительства (как пишут по временной схеме) подключали бесплатно, а счетчики стояли на столбах, про воду и канализацию не знаю; - трактор для уборки брали в лизинг на 3 года, оплаты была включена в ежемесячный платеж, но опять же не у всех, кто-то свою часть внес сразу, кто-то по годам, то есть опять был поиск возможных компромиссов; - под колесной техникой они понимают и всю строительную, экскаваторы, краны и большегрузные машины, все что не гусеницах и пропуск не зависит от оплаты текущих платежей, я специально это уточнил, видимо посыл был такой, что когда человек строиться, то считает каждую копейку и дополнительные расходы, пусть и не очень большие, влияют на строительство + опять же так решило общее собрание; И последнее, на мой взгляд, самое важное, что первоначальный собственник уже на первых этапах передал фактическое правление жителям, думаю это очень положительно повлияло на продажи. Ведь люди объединенные одними целями и задачами могут очень много достичь. И потом, когда человек сам, принимает участие в построении своего личного будущего у него и подход к взносам другой и если он с соседями принимает решения, чисто по человечески (психологически) ему будет просто не удобно не платить, за свое же решение. И проанализировав ситуацию, могу сделать только один вывод, что у текущего правления в поселке просто нет будущего и это объективно, по крайней мере в том виде которое есть на сегодняшний момент. Предполагаю, что они и сами прекрасно об этом знают, ведь одно дело представлять интересы собственника большинства участков, который тебе еще и зарплату платит, а другое дело реально объединить жителей, знать все их вопросы и уметь их индивидуально решать это совершенно другой подход.
27 октября 2016 года
Родственник Собственника, насчёт индивидуального подхода и необходимости объединять людей мысль абсолютно верная, но как в той басне...
Где тот человек, которому все поверят?
28 октября 2016 года
Игорь, я не претендую на какую-то правду или не правду, за что купил, за то и продаю, как говориться. К информации по охране, мне добавить нечего. Слаботочку действительно видимо тянули, как я предполагаю вместе с видео наблюдением. Вы совершенно правы, что удовольствие это не дешевое, но видимо посчитали, что в перспективе это дешевле, чем содержать дополнительную охрану, кроме того она надежнее, чем человеческий фактор. Это мои домыслы, но может информация с камер еще и записывается не знаю, но это в идеале. По поводу нарушения трудового законодательства, скажу так, каждый зарабатывает как может. (Прочитав Ваш пост, смею предположить, что вы и занимаетесь охраной). Про трактор я уже написал - брали в лизинг.
Лично я не к кому в советчики не записываюсь, просто мне показалась информация интересной и я ее изложил, кроме того я не инспектирующий орган, чтобы мне возражать или соглашаться. Могу лишь добавить, что опыт, на который вы ссылаетесь, понятие субъективное, поэтому опираться в своей деятельности только на него не достаточно, главное это построение взаимоотношений с людьми, особенно ели Вы руководитель. , а люди и помогу и подскажут. И если есть хоть один не довольный, надо с ним работать, а если таких 10, 20 или более, то причину надо искать в себе, в своих действиях.
28 октября 2016 года
Ольга, согласен с Вами, только методом проб и ошибок. Все же прекрасно понимают, что эта должность с "определенными соблазнами", но осилит дорогу идущий. В любом случае это один из жителей, чтобы было с кого спросить, а на пришлого варяга особенно рассчитывать и нельзя (хотя бывают наверное и исключения).
28 октября 2016 года
Ольга, невозможно объединить собственников участков, требуя 600000 рублей за то, за что уже оплачено при покупке участка. Если Вы рассчитываете четко и честно выполняете свои обещания, все платежи прозрачны и обоснованы и взаимное доверие между собственниками и администрацией ,и очень важно, председатель избран собственниками, подотчетен им- только тогда в поселке будет порядок и развитие! У нас все не так, по-этому и проблемы. Дороги и коммуникации у нас оказались в собственности частного лица и ООО УК Капитолий, не ТСН или ТСЖ, а застройщика, который пытается извлечь из этого максимальную прибыль и ему глубоко безразличны нужды собственников участков и жителей. Жители 2.5 года живут с детьми без жизненно-важных коммуникаций-электричества - это ли не трогательная забота о жителях?? О каком доверии к такой администрации может быть речь?
29 октября 2016 года
Родственник Собственника, занимался и охраной и строительством коммуникаций, не получилось! У теперешней команды УК тоже не решён вопрос с объединением жителей! Поскольку сам владею несколькими участками в посёлке, то кровно заинтересован в здоровом климате посёлка и его инвестиционной привлекательности! Ваш опыт или ваших знакомых интересен, поэтому обсуждаем и спорим!
30 октября 2016 года
Ирина, я в курсе что часть собственников судятся из-за коммуникаций, но это не значит, что людей не надо объединять и организовывать! Я не говорила, что это должна быть теперешняя администрация или застройщик! Родственник собственника высказывает своё мнение, с которым я согласна! Ваши же посты полны какой-то безысходности! Это точно не тот путь по которому надо двигаться(
31 октября 2016 года
Игорь, совершенно с Вами согласен, думаю все кто читает эту ветку заинтересованы в том, о чем Вы пишите. В этом ключе, мне очень понравился подход первоначального собственника, который передал правление жителям. Не могу назвать причину, почему это было сделано (может уже был опыт, может еще что-то), но в данном случае это очень положительно повлияло на развитие. Конечно на самотек, вряд ли они все пустили, поскольку продажами все равно занимались, но мне кажется, что посыл был такой, Вы теперь собственники, мы свою работу сделали, Вам здесь жить, вот и занимайтесь развитием, объединением и благоустройством, а мы чем сможем, тем поможем. Думаю они для этого ввели систему один собственник - один голос, при проведении собрания. Это на мой взгляд правильно, даже с точки зрения бизнес-процесса, ибо была куплена земля, проведено межевания, выполнен комплекс работ по коммуникациям и все это продано с хорошей добавленной стоимостью. А задачи по объединению собственников, видимо не было и наверное правильно, предполагаю, что они двинулись дальше, осваивать новый поселок.
Но в "Капитолии" ситуация другая, про нее уже достаточно написано и здесь и на других ресурсах, а разрешить ее может только собственник не проданных участков, буквально одним своим волевым решением. Но приняв его они понимают, что потеряют и власть и денежные потоки, иными словами говоря их эта подвешенная ситуация пока устраивает. Я даже их не осуждаю и уважаю их непоколебимую позицию, но дальше то что... Будет так еще год или 5 лет, будут еще дрязги и разбирательства, допустим, что многим надоест и они продадут свои участки, но где гарантия, что новые собственники будут сговорчивые и покладистые . Но ведь уже сейчас не вооруженным глазом видно громадную упущенную выгоду от этого проекта. И даже если взять прекрасную идею создания ТСН, реализована то она бездарно, а именно на этом этапе можно было все наладить и объединить жителей. Ведь ели проследить все схемы от ДНТ до ТСН, то становится понятно, что в головах у них все, что угодно, только не объединение. Теперь если интересно, мои предложения: 1. Принять правило 1 собственник - 1 голос; 2. Вести расчет ежемесячного сбора с сотки (ну скажем 500 рублей, окончательно утвердить после одобрения сметы); 3. Назначить дату общего собрания ( при условии принятия 1 пункта); 4. Выдвинуть кандидатов на пост Председателя собрания и секретаря; 5. Выдвинуть кандидатов на пост председателя ТСН или ТСЖ, кому как нравиться; 6. Представить (до проведения собрания) программы кандидатов; 7. Желательно на этом же собрании утвердить устав (проекты до собрания); 8. Рассмотреть и утвердить сметы расходов на год (проекты до собрания); 9. Вопрос вступления в члены ТСЖ или ТСН; Конечно это не не полный перечень вопросов, но основные. Думаю организаций может вполне заняться УК. Одним словом надо попробовать все начать, фактически с белого листа, а УК в итоге предполагаю, что останется, наверное немного в измененном виде, но там достаточный функционал.
03 ноября 2016 года
Родственник Собственника, не думаю, что Ваши предложения вызовут отторжение у собственников Капитолия, поскольку затраты по жизнеобеспечению посёлка лежат исключительно на них!
Вопрос как вы организуете сбор средств с жителей и хватит ли этих средств, если УК перестанет финансировать эксплуатацию? Если у Вас есть ответы на подобные вопросы, то повторюсь могу организовать встречу! А там ... дорогу осилит идущий))))
03 ноября 2016 года
Игорь, спасибо за поддержку, думаю, что если у собственников есть добрая воля, тут и встреча ни какая не нужна.
Финансирование, конечно, вопрос сложный и это работа нового, избранного председателя, все таки по логике если его изберут большинством, то поддержка большей части электората уже есть. А поддержка выражается не только в голосовании, но и в регулярной оплате, думаю это должно быть одно из основных условий согласия председателя. К стати собственник "Капитолия" наравне со всеми вносит ежемесячные платежи как обычный собственник за свои участки. Но тут еще один ключевой вопрос, это вопрос устава. Это уже юридическая плоскость, поскольку в нем отражены аспекты совместной собственности. И тут возникает следующая дилемма, тесно связанная с тем конфликтом который существует. И если оставить все как есть ни кокой распрекрасный председатель не поможет. То есть до начала действия, нужно поставить все точки на "и" и вопрос с коммуникациями должен быть решен. Если Вы меня спросите как, то ответ один по совести и доброй воле. Не хочу решать этот вопрос за собственника, но мое личное мнение, передать все коммуникации и имущество в вновь образованное ТСЖ или ТСН и конечно дать возможность собственникам 2012 года, подключиться на льготных условиях.
05 ноября 2016 года
Родственник Собственника, Вы абсолютно правы в своих предложениях. По поводу председателя - собственники уже объединены в ТСЖ и доверят председателю, добровольно платят взносы, размеры которых определяют на собрании. Так может быть УК наладить контакты с уже существующим объединением собственников.
06 ноября 2016 года
Родственник Собственника, вижу в Вас разумного человека! Во многом согласен с Вами, импонирует подача Вашей точки зрения! Но какие то вопросы так или иначе, вызовут жаркие споры и противоречия:
В частности, вот я поддерживаю: 1 собственник - 1 голос! Но у меня несколько участков, я буду платить столько же, как и собственник одного участка? Собственникам 12г нужно дать возможность подключиться на льготных условиях. Как Вы видите, какой размер льготы надо предоставить? Есть собственники 12г, которые оплатили за подключение сумму заявленную УК, им стоит вернуть разницу между оплаченной и льготной суммой? Если да, то за чей счёт? Вопросов много, но жизнь показывает, что к денежным вопросам мы относимся легко пока не надо платить самим! Как правильно говорит Ирина, в посёлке есть ТСЖ, которая объединяет большинство жителей благодаря организаторским качествам председателя, вернее его мамы. С другой стороны, ТСЖ, кроме представления интересов собственников в судах, ничего полезного для посёлка не сделало. Поэтому если есть возможность наладить контакты между уже созданным ТСЖ (которому доверяют люди, платят взносы) и УК то давайте это сделаем! Готов, повторюсь, организовывать встречу, общение, контакты со стороны УК!
08 ноября 2016 года
Игорь, добрый день! Согласен, что вопросов много и у меня нет достаточной информации для ее анализа, чтобы предложить 100% решение. Есть информация, которая существует в свободном доступе, а этого явно не достаточно. Поэтому в высказываю свою точку зрения, для обмена мнениями, но как Вы видите большой поддержки масс нет. Именно поэтому я предложил Ярославу, перенести обсуждение на официальный сайт и открыть форум для всех. На мой взгляд это способствовало бы обмену информацией и обсуждению насущного. Кроме того, всем понятно, что чем "живее" будет официальный сайт, тем больше он привлечёт внимание и потенциальных покупателей.
Теперь к вопросам. Система 1-голос - 1-собственник, нужна только для проведения собрания. Для чего это нужно, приведу пример: в жилом доме (сталинская 5-им этажка с 3-мя квартирами на этаже) создали ТС Ж, но на 1-ом и части 2-го сидит инженерная служба района, по количеству кв. м. Собственников квартир меньше чем собственность города и любые ращения не проходят если их блокирует город. Похожая ситуация и в посёлке где собственник, может блокировать общее собрания имея пока большинство. И чтобы не зайти в тупик, предлагается такое компромиссное решение. И этот параметр ни как не сказывается на взносах, как я уже предлагал, взносы можно расчитывать исходя из стоимости взносов с 1-ой сотки и мне кажется это справедливо, как в квартире с 1 кв.м. Но это только мои предложения, а решать должно общее собрание, так же, как и вопрос с собственниками 12 года, тут нет однозначного ответа нужно разбираться, чтобы выработать приемлемый алгоритм. Игорь, встреча с УК и Вам или другим собственникам ( а уж тем более мне как лицу, фактически со стороны) ничего не даст, так как это исполнительный орган, а не законодательный. Как я уже писал ранее УК может на себя взять роль, организатора общего собрания, пригласить и ТСЖ, и ТСН, и собственника посёлка, согласовать с ними повестку и вопросы, может быть даже взять обратную связь сначала. Ведь по сути это 3-и человека, которые могут всех оповестить и донести важность момента. 24 октября 2016 года
Вот почему-то все все валят на упраляющую компанию. Я живу в поселке 2 года. Хоть бы кто-то вышел на субботник! Валите мусор рядом с мусоркой. А ведь взрослые люди. Строители ходят пьяные по поселку. А где сами хозяева? С себя надо начинать!
23 октября 2016 года
Да, сейчас пока нельзя покупать участки у нас в поселке. Но... можно покупать если поставить газгольдер с газом и собственный септик. Тогда - нет проблем. Расположение удобное. Электричество - собственный генератор. У застройщика нельзя покупать коммуникации - он обманывает, все в судах.
23 октября 2016 года
Смотрели давеча. Дорога непосредственно к поселку тоскливая: деревня с гаражами, промзона, малоэтажки - не радужно. Для нас это важный пункт - это настроение и самоощущение. Сам поселок неплохой, хорошая задумка с общим двором (не пожадничали), проекты домов тоже неплохие. Поселок находится в поле, что, для нас лично, тоже не плюс. Т.е. прилесных участков нет. Про коммуникации было объявлено, что все есть, но ГРП не видели, хотя, возможно, и где-то есть :) Не помню, стоят ли столбы (ЛЭП) :))) Лично меня сразу "оттолкнул" менеджер Роман, поэтому в подробности я уже не вдавалась. Вот так легко можно завалить сделку. Что он благополучно сделал. Вот девелоперы деньги какие-никакие вваливают в проект, за ту же рекламу, а в поселке сидят вот такие горе-менеджеры и валят продажи. Этот Роман.....Нет контактов руководителя отдела продаж, к сожалению.
23 октября 2016 года
Детскую площадку привели в порядок, когда моя соседка наехала на управляющую компанию поселка, а в пруд заполняют воду из пожарного шланга. Пишут про поселок, что все прекрасно и удивительно, но это не так только пыль в глаза пускают. Оплата за поселок растет быстрее, чем цены в магазине, а кто нибудь видел в лицо так называемого председателя Толмачева? Этих дормоедов надо гнать с поселка и управлять поселком должен собственник, проживающий на территорри поселка.
22 октября 2016 года
Покупаешь здесь дом и прямо чувствуешь, что все на уровне, что столько работаешь не зря)) Все таки тут поселок бизнес сегмента, непростой, цены соответствующие, но и впечатления тоже!! Уже интересно познакомиться с соседями) Роскошный коттедж в охраняемом поселке в получасе езды от Москвы – звучит отлично. А выглядит еще лучше. И это только стадия постройки, а что будет, когда наконец стройка закончится?! Буду советовать друзьям, авось купят и себе дом рядом с моим, будет вдвойне приятное соседство!
|
|
Кабинет застройщика