Отзывы о коттеджных поселках

Живем в поселке Боровики-2 постоянно с марта 2016 года. Т.е. буквально одни из первых жителей. Когда заезжали, кроме нас и сторожей вообще никого не было, а сейчас уже прилично так за лето отстроилось домов, и соседи по выходным приезжают. Из плюсов хочу отметить, что да, действительно коммуникации все под землей, и даже фонари по ночам горят (правда, иногда перегоревшие лампочки подолгу ждут замены), с газом перебоев нет, но при строительстве собственного дома за подключение котла и плиты нужно платить отдельно. Электричество иногда ненадолго отключается, только один раз после сильной грозы был блэк-аут на полдня, когда при ремонте подстанции погиб человек, но в целом с этими коммуникациями все ок. Правда, пока домов мало, мощности не разбираются и напряжение подается более высокое, 240-250 кВт, так что нужно на все приборы устанавливать стабилизаторы напряжения, иначе придется тратиться на ремонт или замену плат на газовом котле (как мы попали) или менять другую сгоревшую от скачков напряжения технику. Природа вокруг чудесная, в лесу водятся косули и лисы, над поселком кружат хищные птицы (коршуны или ястребы и даже пара воронов), а по ночам мышкуют совы-неясыти. Но в лес попасть трудновато - нет прохода через забор, потому как прилегающая к забору территория - это участки,а ворота между поселками закрыты и полоса между ними тоже зачем-то перегорожена заборами. И сам лес такой... нехоженый, местами даже дремучий, а светлый сосновый бор тянется ближе к Боровску. Мы решили как-то дойти пешком до "Этномира", благо по карте 2,5 км всего, но шли туда больше часа, а обратно - все полтора, по дороге дважды попадались довольно глубокие овраги, и приходилось форсировать широкий ручей, тот, что в Протву впадает около церкви в Совьяках. Зато грибов много, и начинаются грибные места прямо за забором. Да, еще из плюсов отмечу, что здесь хороший качественный сон, потому что чистый воздух и очень тихо по ночам (за исключением отдельных моментов, о которых ниже напишу) Из минусов поселковой жизни в Боровиках-2: 1. Разочаровало ужасное качество воды из центральной скважины. Очень много железа и примесей, пить ее можно только установив мощную систему очистки, но мы заказываем питьевую из Обнинска. А сантехнику приходится постоянно отмывать от ржавого налета. И да, лучше устанавливать специальный такой баллон, предохраняющий трубы от гидроудара, а то у нас как-то фильтр лопнул и всю прихожую залило. 2. Дороги не асфальт, как тут отмечено, а бетон, по-весне, пока лежал снег, отвратно убирались, а за лето уже кое-где разбиты тяжелыми грузовиками, особенно на подъезде к поселку, хотя, когда в апреле-мае почва влажная и дороги "плывут", все же соблюдался режим запрета на проезд грузовых машин. Но вот что совершенно еще не радует - так это отсутствие ограничения скорости перемещения по поселку, так что тут все гоняют, как по Киевскому шоссе(( 3. Никак не соберется собрание собственников, хотя их уже довольно много - те дома, что строились застройщиками, отчасти уже нашли покупателей, так что пора собственникам решать, доверять ли и дальше управление ООО "Боровское" или самим как-то организовываться. 4. По причине отсутствия кворума собственников, в поселке не установлено ни одного мусорного контейнера. Пока мусор вывозит один из охранников, но этот вопрос нуждается в более цивилизованном решении. 5. Декларируемый на сайтах продавцов магазин в поселке отсутствует, как класс, его обещали еще жителям Боровиков, которые тут по-соседству с 2007 года. И фермерские продукты никто не привозил и не предлагал ни разу, по поводу чего мы были огорчены. Зачем же потенциальных покупателей так грубо обманывать? Нас в этом плане очень выручает балабановская служба доставки продуктов "везунадом". А еще, благодаря нашей подруге, в поселке открылся мини-отель и при нем есть кафе, где можно покушать вкусную домашнюю еду. 6. Категория земель в поселке - сельхозка, так что это не ИЖС и не ПМЖ, по крайней мере до тех пор, пока поселок не достроится и не получит статус населенного пункта. 7. По причине того, что поселок еще строится, а следовательно как бы не существует, над ним регулярно барражируют учебные вертолеты и самолеты из Ермолино. Я, конечно, понимаю, что пилотам нужно отрабатывать навыки и налетывать часы, но почему это нужно делать среди ночи прямо над нашим домом? Наша живность поначалу ужасно пугалась, теперь привыкли, конечно, но все равно неприятно... К таким же шумовым эффектам можно отнести то, что все лето, вплоть до октября, идут стройки, и рабочие-гастарбайтеры из солнечных бывших республик СССР часто начинают стучать и пилить часиков так в 7 утра... И так 7 дней в неделю. И еще регулярно жгут строительный мусор, невзирая на категорический запрет и штрафы. В целом пока впечатления больше положительные, а если устранить перечисленные минусы, то будет совсем хорошо.

Добрый день! Так сложилось, что по моему совету родственники купили участок в этом поселке, поэтому несу моральную ответственность за сделанный ими выбор. Пытался подобрать одно слово, чтобы охарактеризовать происходящее, но так и не смог. Подобное твориться сейчас во многих недостроенных поселках и здесь выделяются два основных фактора, это отсутствие продаж из-за кризиса и как следствие недостаток средств на развитие, и второе, это неумение управлять в такой ситуации. Да и еще конечно нечистоплотность и желание урвать многих участников этого процесса. Вот прочитал, что высказывают претензии к председателю и сотрудникам, но здесь нужно понимать, не они формируют политику, а повестку диктуют собственники не проданных участков, а на нанятых людей, грех ругаться, они отрабатывают свою зарплату. Поэтому имеем то, что имеем, а именно, раз продаж объективно практически нет, как развивать поселок, только за счет уже имеющихся собственников. Но а под каким соусом, это уже вопрос техники. Понятно, что собственники земли в таком престижном месте, люди не бедные и хотят на своих вложениях заработать побольше, но как говориться в известном анекдоте, есть "нюанс". Все дело в их менталитете, предполагаю, что основную часть своих капиталов они заработали в 2000-х, но сейчас ситуация скорее напоминает 90-е. Зарабатывать нужно не с наценки, а с оборота, видимо делать этого они просто не умеют. Возьмем пресловутые 600 тыс. за подключение коммуникаций, понятно, что если как пишут есть 78 участков, которые не подключаются, то сумма получается 46,8 млн.. Конечно покажите мне кто откажется от такой суммы, но вот тут и всплывает менталитет, а ведь если немного подумать и посмотреть шире и глубже, то большую часть этих денег уже можно было заработать, за последние 2 года, когда, как пишут, пришла новая команда. Поэтому ни кого не хочу обидеть, поскольку поселок очень ликвидный, но собственникам надо менять, причем кардинально подходы к работе, системно выстраивая взаимоотношения с собственниками и конечно подумать над профессиональным кризисным управлением. Верю, что в недалеком будущем "Капитолий" будет одним из лучших поселков в новой Москве.

Эти земли - заливные луга, весной всё утонет!

Очень понравился посёлок, были готовы покупать, но выяснилось, что рядом в 500 метрах на СЗ, находится и успешно функционирует "Гарант-Бетон" - это завод по производству бетона, он относится к 3-му классу опасности по СаннПиН2.2.1 пункт 4.1.4 реакрационная зона должна быть не менее 300 метров до жилых построек и в ней должно плотно насажены деревья и кустарники... Естественно мне пришлось оценивать эту зону через Гуглокарты. Особой зеленолиственности я не увидел. Может быть, когда завод закроют или перенесут, я смогу купить участок с домом в этом райском местечке....