Отзывы о коттеджных поселках

Павел, есть какие-либо положительные изменения в ситуации с данным поселком? Как там новый собственник? Дороги? Коммуникации? Жители поселка, поделитесь новостями.

Саша, ооо конкуренты не дремлют!)) Ребят, черный пиар - тоже пиар! Спасибо ... ) Это ж надо такое придумать! Видимо проблемы с продажами у Вас, а не в Горках, раз до такого опустились..


Житель, гордящийся своим поселком!

Алексей ,а вот я почему то верю Александру, правильно - с начала заманили, а потом перестали всё делать, давно присматривалась к жилью в Горках, а теперь не уверена.

Светлана, да кому вы рассказываете? Вы уже живете в Горках в доме 145! И у вас личный конфликт с Управляющим и поэтому вы тут пишете всякую фигню, вы же ему лично при всех обещали, что будете писать на форумах подобные посты! Вот и пишете. Но вы подумайте что жизнь еще долгая, и мало ли что - вам придется продать свой дом, но у вас это уже никогда не получится! Именно из-за таких отзывов которые вы оставляете! Не гадьте там, где сами живете! И не пишите всякую придуманную фигню, пишите правду или не пишите вообще!

Светлана, Саша, скажите, у вас нет воды в доме? У вас нет электричества в доме? К вашему дому плохая дорога? Ответьте на эти вопросы! Чтобы прояснить ситуацию для всех заинтересованных! На чем основан ваш с Сашей негативный отзыв? Зато мы, жители, Все знаем о вашем безобразном суде с Управляющей компанией в вашей новостройке в городе Юбилейный... из-за трех копеек.
Бывают просто такие люди как вы..
Жители поселка, если кто-то видит это - подключайтесь к обсуждениям!! А то люди реально будут думать плохо о нашем поселке!

Елена, благодарю за позитивный настрой! Так помогите же реализовать имеющиеся в продаже участки и дома. Это кратчайший путь к благополучию поселка. Тем более, что условия застройщиком постепенно создаются: входная группа, благоустройство, детская площадка, новые качественные и интересные дома и т.д.

Ярослав, спасибо конечно за предложение, но я считаю, что этим должны заниматься профессионалы, достаточно на один поселок не профессиональной УК (ТСН). Мое мнение, если бы управлением и организацией в поселке, занимались люди ответственные, знающие и работающие действительно на общее благо собственников, то и новых соседей особо ждать не пришлось, ведь лучшая реклама - это "сарафанное радио". Знаете как говорят: " Нельзя вернуться в прошлое и изменить свой старт, но можно стартовать сейчас и изменить свой финиш". А у нас как 2012 стартовали, так все и продолжается, люди менялись, названия, формы, а суть прежняя. Хорошо, что хоть с Вашей застройкой есть хоть какие-то плюсы и движение вперед. Удачи!

Елена, разумный подход! Надо не ругаться а пытаться договариваться и что то делать вместе! Подход Людмилы деструктивен потому, что она хочет сама собирать деньги с жителей!

Игорь, прежде чем говорить о "деструктивном подходе", нужно разобраться на чем все это основано. Не буду с 2012 года поднимать всю историю, остановлюсь только на том, что имеем сейчас, а именно: Два созданных товарищества, ТСЖ "Прибрежное" и ТСН "Капитолий". При том, что конечные цели и задачи во многом наверное совпадают, их реализация действительно разная. Далее высказываю свою личную точку зрения. Начну с ТСН - товарищество созданное под эгидой УК, помимо принятых формулировок о развитии поселка и обеспечении его нормального функционирования, лично у меня создалось впечатление, что все таки здесь в приоритете зарабатывание денег за счет собственников. При этом допускаю, что собранные деньги идут и на выше упомянутое функционирование поселка. Теперь представим, поселок готов и все работает, следовательно взносы членов идут только на поддержание инфраструктуры и вот тут собственники попадают в "капкан" поскольку существует полная зависимость от ТСН, сети, дороги, вода и т.д. и соответственно стоимость этих услуг будет назначать ТСН. А общее собрание сможет влиять на тарифы, только при одном условии, если вся собственность ТСН будет пропорциональна выкуплена собственниками (но дадут ли ее выкупить большой вопрос, да и цена тоже вопрос). Теперь ТСЖ, главной целью объединения есть и было, это коллективное отстаивание интересов собственников в работе с (тогда еще) УК. Не буду останавливаться на том, что многие собственники считают коммуникации оплаченными при покупке участков, это наверное будет рассматривать суд и он будет давать правовую оценку заключенным договорам. Но в данном случае, отстаивание интересов, это как раз действия направленные на максимальное снижение зависимости собственников от ТСН, т.е. явная выгода для собственников. Как пример, передача сетей в МОЭСК. Допускаю, что мое видение ситуации не на все 100% верное, но пока создается именно такое впечатление. Тем не менее конечно диалог нужен, для начала между собственниками, пусть даже и здесь.

Елена, как странно, что до сих пор Вам не ясна суть созданного ТСН Капитолий.. еще раз постараюсь пояснить. *А общее собрание сможет влиять на тарифы, только при одном условии, если вся собственность ТСН будет пропорциональна выкуплена собственниками (но дадут ли ее выкупить большой вопрос, да и цена тоже вопрос)* Общее собрание собственников, согласно Уставу ТСН принимает решение относительно ВСЕГО, что есть в поселке, в том числе сметы на расходы. Пока НЕ проданных участков больше, это решение принимается застройщиком (большинством голосов за счет участков). Как только членов ТСН становится 50%+ они могут принимать абсолютно любые решения. Выкупать доли членам ТСН не нужно. При вступлении в ТСН необходимо внести целевой взнос. После этого каждый принятый ТСН собственник становится частичным собственником общего имущества - сетей, зон общего пользования и т.д. - всего, что есть у ТСН. Это согласно Гражданскому Кодексу. О зарабатывании денег управляющей компанией, либо некоммерческим объединением в коттеджном поселке, по моему опыту, можно говорить как раз только после его полного функционирования, с учетом наличия 70-80% проживающих. Сегодня ТСН ничего не зарабатывает в плюс. Затрат намного больше, чем поступлений. При этом, кстати, ТСН по закону заработанные деньги может тратить снова только на нужны товарищества.

Ярослав, спасибо большое за разъяснение, Вы собственно подтвердили все выше сказанное, а как назвать "Доли" или "Вступительный взнос" это дело десятое, суть от этого не меняется. Мое мнение, это как минимум, попытка второй раз продать оплаченные при покупке участка коммуникации. Но дождемся всех юридических разбирательств, а потом будем делать окончательные выводы. Хочу поделиться со всеми информацией, мне кажется это поможет сделать вывод о предлагаемой УК (ТСН) услуге по подключению коммуникаций. Так вот мои соседи по московской квартире, у себя на участке проводили водопровод: колодец 13 колец, колодец под насосную станцию 3 кольца, траншея 10 метров до ввода воды в дом, трубы ПНД - 32 диаметра, фитинги, без самой насосной станции, фильтров, обратных клапанов и автоматики, немного больше 100 тысяч рублей. Может я и ошибаюсь, но объем работ намного больше чем у нас, ну а цена сами понимаете не соизмерима. Да оговорюсь делали частники не фирма. Сразу почему то вспомнилось рассылка УК о скважинах, мол нельзя по закону. Действительно, артезианские (на известняк) нельзя, так как участки маленькие и др. Но на первый водоносный слой, пожалуйста, ни каких разрешительных документов не требуется, тоже и колодец. К стати в письме о таких водозаборных узлах не было ни слова, но оно и понятно, ВЗУ построили, воду надо продавать (в дальнейшем), а тут техническая вода всегда своя, а питьевую, так я ее давно в бутылках покупаю.

Елена, по поводу обустройства колодца или скважин немного прокомментирую: конкретно колодец в 13 колец (а значит 13 м грубиной) я пока ни разу не видел в экслпуатации - сложно сказать, какого качества воду там можно получить - наверное именно техническую. А вот сделать скважину для питьевой воды - это другое дело. Я уже общался со многими собственниками в поселке на эту тему. Все сходятся во мнении, что обойдется это тысяч в 150. Да уже и звонили в компании, меньше этих цифр не выходит. При этом собственник 123го участка даже взял воду из скважины ТСН на анализ и отметил высокое качество и отсутствие примесей (только небольшое превышение по железу) - можете лично с ним пообщаться на эту тему. Поэтому тем, кто хочет обустраивать скважину именно для питьевых целей - очевидно выгоднее получить водоснабжение от ТСН. Личную скважину ведь еще и обслуживать надо, насос если сгорит - большие затраты по замене (был случай в жизни). А если рассматривается только хозяйственная вода для полива и т.д. (и привозная бутилированная вода) - конечно можно ограничиться колодцем.

Ярослав, спасибо за Ваши комментарии. Заехали а отпуске специально посмотреть на этот колодец, он конечно не 13 метров, так как верхнее кольцо, почти полностью над землей, да и высота кольца не 1м, а 90 см, но им повезло вода хорошая, делали анализ. Но помимо общего анализа, они делали еще и бак. анализ, здесь конечно не так все радостно, но при кипячении, нормально. Интересно, а есть ли результаты бак. анализа у скважины ТСН и прошла ли она проверку в Роспотребнадзоре, и есть ли официальный документ о вводе встрой ВЗУ со всеми согласованиями? Конечно скважина на первый водоносный слой или колодец, это больше подстраховка + техническая вода, хотя при грамотной фильтрации ( подобранным фильтрам ), можно вполне заменить полное водоснабжение, но артезианская конечно лучше без всяких сомнений. Что же касается обслуживания насоса и скважины, я конечно не большая специалист в этом деле, но тут я думаю Вы преувеличиваете, да приличный насос стоит от 7 до 15 тыс., но но по отзывам служат они очень прилично, хотя про запас второй иметь не плохо. А подключить его сможет и ребенок. Но при этом полная автономность, что с нашим ТСН, не лишнее.

Артем, зайдите в дома с 1 по 25, потом делайте выводы!!

Сергей, эти сараи с 2013 года строятся!! И никакого движения на исходе 2016 :((

Артем, я и моя семья живем в своем тауне. Вы не в курсе ситуации :)

Ольга, тролль, который независимо от ситуации в посёлке , будет выражать недовольство, осознанно искажая реальность! Все кому надо общаются с Правлением ТСЖ решают свои текущие вопросы. У Ольги явно нет цели выстраивать нормальные отношения!!

Ольга, судя по календарю и указанной Вами дате, это было в воскресенье. На сколько я знаю, Вы не предупреждали заранее о планируемом заезде грузового транспорта (с этим вопросом нужно обращаться к секретарю ТСН). Разумеется, подъехавшую ни с того ни с сего к воротам машину с песком никто не пустит. Оформляйте, пожалуйста проезд заранее, в установленном порядке.

Ярослав, удивляюсь, разве можно всегда все предугадать. Значит правила нужно составить так, чтобы таких инцидентов в принципе не было, провести работу с охраной, составить памятку на такой случай и т.д.

Елена, есть механизмы для предотвращения таких ситуаций, даже если Вы не знаете заранее, когда и какая машина приедет. Внесите аванс, тысячу рублей. По договору, можно по безналу. И тогда внезапно приехавшая машина будет запущена в поселок. Просто случаи неоплаты проезда ("пропустите, потом заплачу") были, и сотрудникам не хочется своими деньгами закрывать кассу.

Ярослав, а вы не допускаете, что люди просто не знают этого механизма, есть сайт информируйте, раз такой случай был, напишите еще раз, пусть хоть в форуме. А о внесении денег сотрудниками, даже комментировать не буду.

Ярослав, напомните, пожалуйста , какую статью закона о свободном доступе к участку и жилищу Вы нарушаете. Почему Вы решаете когда и что я могу привезти к своему участку и почему мы должны согласовывать подобные вещи с кем бы то ни было? Мы не приезжаем к Вам в поселок, мы приезжаем к себе домой! Вы же не показываете документы ежедневно своему соседу по площадке возвращаясь домой и не просите его включить электричество в Вашей квартире. А если сосед отключил свет в Вашей квартире, что Вы сделаете? Правильно, устроите разборки на разном уровне. УК Капитолий или ТСН -это соседи по земле де-юре. Вот и исходите из этого. Вы получили мощности в МАЭСК под письменное обязательство безоговорочно обеспечить подключение электроснабжения каждого проданного участка. Итог- мы 2.5 года на генераторах, из освещения в поселке -5 лампочек , угадайте где? Правильно, у администрации! Так есть электричество в поселке? НЕТ!

Ольга, вот сижу, размышляю..ответить Вам развернуто или не стоит - слишком уж радикальная у Вас позиция и слишком много непонимания в ней. Все-таки постараюсь разъяснить, как говорится назвался груздем..надеюсь, модератор мой длинный текст пропустит.. Начну с главного. Возможно, при покупке участка, Вы не учитывали следующее: есть два типа покупки загородной (не многоэтажное стр-во) недвижимости. Первый - условно говоря, в деревне. Это весьма независимый вид недвижимости, где все дороги и проезды муниципальные, нет таких услуг как охрана или доп.бытовые услуги, нет зон общего пользования (вернее, если есть, то они все, опять же, муниципальные) и прочее. У покупки участка или дома в деревне много плюсов, но есть и некоторые минусы (например, соседи). Другой вид загородной недвижимости - это покупка в организованных коттеджных или дачных поселках. Главное отличие в том, что этот кусок земли принадлежит какой-либо компании, а не гос-ву. Компания его размежевала, организовала продажи и обустройство дорог и сетей и прочее. Это как раз случай к/п Капитолий. Здесь Вы приезжаете к себе домой, на принадлежащий Вам участок, но при этом попадаете и на общую территорию - въезд, дороги - которая принадлежит юр.лицу. И вот тут вполне логично существуют некоторые правила, соблюдать которые Вы должны, раз приняли когда-то решение о покупке участка в коттеджном поселке. Конкретнее. - Свободный доступ к участку Вам никто не ограничивает. Если говорить об охране поселка, нужно лишь подтвердить, что Вы действительно собственник. Либо оформив установленный пропуск, либо имея при себе необходимые документы. Проводить аналогии с МКД (многоквартирными домами) не совсем уместно - там действуют те нормы и правила, которые неприменимы в коттеджных поселках. Впрочем, вот Вам параллели: если в подъезде работает ответственный консьерж, он будет каждого незнакомого ему человека спрашивать при входе - "Вы кто и к кому?" Да, консьерж запоминает собственников в лицо. Но на территорию поселка Вы проходите, извините не пешком, а в машине. Убедиться, Вы ли в ней находитесь через стекло проблематично. Снять все вопросы можно, оформив пропуск - тогда при каждом Вашем въезде охрана будет видеть на мониторе фотографию с информацией - да, Ольга проехала на территорию на своей машине. ВСЕ. не вижу в этом проблемы вообще никакой. Кстати, в МКД чаще всего у вас есть магнитный ключик для домофона, который изначально выдается собственникам квартир и членам их семей. Вот вам аналогия. Далее, мы не решаем, когда и что Вам привозить на Ваш участок. Но есть правила проезда грузовой техники и, более того, тариф. Техника разбивает дороги, техника не должна создавать каких-либо проблем другим жителям (разрешенное время заезда, скорость передвижения по территории. или бывают случаи когда водитель сгружает привезенный материал на чужой участок - надо и за этим следить) - поэтому въезд платный. Про письменное обязательство безоговорочно подключить не слышал, не видел такого документа. Но ТСН подключает желающих при вступлении и внесении целевого взноса на эти сети. Про 5 лампочек - Вам въездную группу сделали, одну их самых красивых в окрестностях, с красивым освещением, со шлагбаумами. В разработке проект установки опор с освещением на главных перекрестках. Работа ведется, просто Вы участвуете в этом процессе только гневными отзывами, да всякими заявлениями во все инстанции, мешающими работать поселку. Зайдите, поинтересуйтесь, какие столбы и с какими фонарями собираются устанавливать, в какой срок.. Электричество в поселке есть. На сегодняшний день около 20 собственников пользуются электричеством, часть из них имеют прямые договоры с МЭС, я уже много раз об этом писал. Добра Вам! (с)

Уважаемая Елена, большое спасибо за Ваш отзыв. Разговоры о строительстве ЦКАД зазвучали в далёком 2009 году. К сожалению, человечество не стоит на месте, и нужно хотя бы время от времени обеспечивать людей возможностью перемещаться в пространстве. На генплане Дмитровского района проект ЦКАД присутствует. Она пролегает не ближе полутора километров от ближайшей границы посёлка. Полутора километров лесополосы. Если Вы взглянете на примеры современного дорожного строительства, то убедитесь, что сильно загруженные дороги в пределах населённых пунктов оснащаются грязе- и звукоизолирующими барьерами. Приятной Вам жизни за городом и езды без пробок! С уважением, команда iResidence.

Уважаемая Елена! В поселок ведет отличная асфальтированная подъездная дорога через ул. Заречная. Точные координаты можно посмотреть на сайте. Более того, поселок заселен и многие жители, которые построились живут на постоянной основе.

Валентина, я б продал, но у меня стоит дом на участке, уже вложено больше 2 млн в это. На праздниках был, видел про отсыпку на дорогах, НО, это должно было быть еще 3 ГОДА назад. я весь март и апрель не мог к себе проехать, извините, машина не джип((. С соседями тоже живу дружно, А то что вы живете в середине, то вас и спасает. По краешку пройдитесь))) А что скажете про охрану, освещение, забор. почему это упускаете из внимания. Однобоко как то выглядит ваш отзыв. Электриков не видел, может не туда смотрел... Свет без перебоев это точно, я так и написал, но остальное по электричеству у вас не так??? Я рад. На столбе заземление есть? Это положено по технике безопасности.

Михаил, мне кажется что Вы покупали участок с коммуникациями, ввод которых оговаривается договором и сроками. Скорее всего у вас договор закончился, т.к. все имеет свои сроки. Посмотрите внимательно. А Вы заключили договор с управляющей компанией на обслуживание Ваших коммуникаций? Или Вы решили, что купив землю, вас должны бесплатно обслуживать? Бесплатно подавать электроэнергию до Вашего счетчика. Насосы должны бесплатно качать и подавать воду до Вашего участка. Ямочный ремонт дорог так же должен кем то проводиться бесплатно, при этом используя машины, трактора, рабочую силу, да просто закупать материал. Читая Вас создаётся впечатление, что ОДИН раз заплатив за приобретение участка в собственность, Вы приобретаете пожизненного права пользования всеми коммуникациями.
И последнее. Вы пишите, что земля, на которой находится поселок, стоит на землях сельхозназначения. Да. Это так. И от людей, которые покупают участки этого никто не скрывает. В Вашем свидетельстве на землю так и написано: земли сельхозназначения для дачного строительства.

Валентина, по вопросу статуса земли: да, в свидетельствах так и написано: земли сельхозназначения разрешенный вид использования дачное строительство, а в гос. кадастре на землю: разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производство. А дальше читайте нормативы, законы и постановления. Глава администрации уже второй год пытается донести до нас мысль о неправильном оформлении и, как следствие, использовании наших земель.
Что касается обслуживания: Вы сами заключили такой договор? Я лично пыталась. Мне очень долго отказывали. Наконец-то предоставили договор для ознакомления, но... О содержании говорить не буду, скажу только, что предоставили 1 месяц спустя, после подачи документов о ликвидации тнт с которым мне сейчас предлагают заключить договор. И еще, по Вашему сообщению получается, что если сроки в договоре закончились, то мы уже не можем ничего требовать? Должны платить на содержание того, чего у некоторых из нас нет? А куда же идут те деньги, которые наши "благодетели" получают от новых владельцев на создание инфраструктуры (по 200т.р.) и которые как раз и должны быть использованы по назначению. На наши деньги создали тяп-ляп инфраструктуру, а далее за наш счет получают прибыли в свой карман. Трансформаторная скоро не сможет тянуть всех, водопровод имеется не ко всем участкам. Времянки не счет. А на претензии отвечают, что договора заключались не с Лазурным берегом 1. Но Вы пошли дальше - сроки вышли. А в мае они ликвидировали и Лазурный берег. Следующее тнт или еще что-кто там организуется будут посылать уже всех и по всем вопросам. А что? С ними-то у нас ни у кого не будет никаких договорных отношений и следовательно у них обязательств перед нами.

Валентина, мы как то по разному смотрим на все? Никак вас не пойму. Я заплатил за землю ОДИН раз и буду пользоваться ей пока МНЕ этого хочется, так же я заплатил отдельной строкой за электричество, воду, забор, дороги и тд. но вот за деньги которые я заплатил мне предоставили не все, что прописано. И это не зависит от сроков договора и тому подобное. Да. заплатив ОДИН раз я приобретаю пожизненное право пользования водяной трубой, электрическим проводом, и всем за что я заплатил, А вот чтоб в трубе была вода, в проводе свет и дорога без ям - это отдельная плата в виде годового обслуживания. По-моему я ясно выражаюсь??? Ну а теперь вопрос. Если дороги нет до меня - обязан я платить за ямы на дорогах?? Если в кране вода ужасного качества - я должен за эту воду платить??? Если охрана не смотрит за МОИМ участком - обязан я ей за это платить??? Я плачу. Но вот вы конкретно на эти вопросы ответьте мне.
Да впрочем вопрос то сейчас не в этом. На поселке нет ни одной управляющей компании. Все слились, бросив все на произвол судьбы. Да по бумагам уже нет и Лазурного берега, а скоро не будет и Лазурного берега-1. Процесс ликвидации уже запущен. А скоро и оспорят ваше право на землю, потому как бумаги оформлены с нарушениями, и все эти разговоры про свет воду и т. д. - покажутся просто детским лепетом. Так что удачи Вам с вашими розовыми очками.

Михаил, если нарушаются Ваши права, то кто мешает их Вам отстаивать в суде?

Здравствуйте!Эта информация не соответствует действительности.С правилами проезда грузового транспорта, а также с другими правилами проживания в поселке можно ознакомиться в разделе Документы официального сайта поселка. Эти правила не запрещают въезд грузового транспорта в выходные дни. У собственников строящихся домов проблем с въездом нет.