Отзывы о коттеджных поселках

В поиске, добрый день! Электричество с судебными приставами подключили, суды продолжаются в основном по инициативе ТСН Капитолий. Они пытаются заставить через суд подписать договоры по оказанию услуг, троицкий суд идет у них на поводу, остальные московские суды отказывают. Обсуждать с нами напрямую договоры ТСН не намерены, поскольку договоры составляли они в свою пользу по принципу: ваше дело платить, за что - не спрашивайте. Свои дома ТСН подключает к сетям без дополнительной оплаты за коммуникации, что они потребуют в дальнейшем с Вас - пока за вступление в ТСН 600000 руб. Уголовное расследование по статье мошенничество со стороны ТСН продолжается. Борьба продолжается. Медленно но верно мы свои интересы отстаиваем!

В поиске, всем покупателям я рекомендую пообщаться с собственниками домов, осуществивших покупку последние 2 года. Можно организовать такую встречу, а можете просто приехать в посёлок и походить. Как правило, кто-то встречается, заборы в основном просматриваемые. Только так можно получить независимую информацию. 600 тысяч дополнительно платить не надо, цена домов включает в себя эту сумму.

В поиске, поговорить конечно нужно и с собственниками которые недавно купили дома и с теми у которых участки с 2012 года, только тогда картина будет объективная. Могу сказать, что дома построены хорошо (кроме таунхаусов), но вот во всем остальном от общения с ТСН "Капитолий" я бы вас предостерег и не думайте, что в ближайшее время все это урегулируется, просто они не те люди словам которых можно доверять. Ну вот вы сами подумайте более 50-ти собственников судятся (это гораздо больше половины от всех проданных участков), явно ведь ситуация не нормальная. Но я Вас не отговариваю покупать, как и не жалею, что купил сам, просто готовьтесь, что жизнь в дальнейшем пока ТСН действует в таком составе и под патронажем собственника не проданных участков и домов, будет бесправная, после оплаты дома, вы для них становитесь дойной коровой, если деньги платите, то все у Вас будет хорошо, но ни дай бог Вам спросить предметно, а почему столько и за что, а главное обоснованность этих расходов, все вы враг №1. Попросите показать смету расходов на содержание поселка, так вот большинство пунктов либо не делаются, либо закрыты липовыми договорами с огромными агентскими (конечно эти откаты вам ни кто не покажет). Попросите копию этих расходов и поищите в интернете или просто обзвоните организации которые оказывают такого рода услуги, разница будет видна уже через 30 минут такой работы.

Ярослав, так почему у 58 собственников, купивших участки в 2012-2013 годах по более дорогой цене, эта сумма не вошла в стоимость?! По нашим договорам никаких дополнительных платежей быть не должно! А вы требуете и устроили террор через суды в отношении тех, кто 6 лет назад вам поверил! Если бы мы не заплатили за поле по 11.5 тыс долларов за сотку - не было бы сейчас сетей и дорог. За свою доверчивость и терпение получили массу неудобств и судов. Вместо быстрого строительства домов и переезда в свое жилище многие из нас живут на квартирах, платят немалые деньги за съемное жилье и не могут приступить к строительству домов. Самые смелые построили дома 4 года назад и жили без электричества, газа, вынуждены были пробурить скважины и установить септики или миниканализации. А теперь ТСН Капитолий через суды пытается за 600000 руб заставить подключиться к недостроенной канализации и водопроводу. Анекдот, не правда ли? К электричеству с помощью УФАС- МОЭСК- судебные исполнители, наконец, подключили. Это называется ТСН- Вакулко РМ пошел нам на встречу, долго блудил 4 года, наконец дошел на встречу!!! Прийдется еще встречу организовывать по поводу земель общего пользования и всего ранее обещанного в договорах! Вместо нормального обсуждения и подписания взаимовыгодных договоров-суды. Это ли не забота ТСН о жителях? Нам зачем такая администрация в поселке? Главная забота Вакулко получить максимальную прибыль от продажи домов и участков. как будем жить все мы после его мало заботит. у нас разные цели. Соединить воедино с этими людьми не получается! Можно ли приобретать дома и участки, скорее да чем нет. Нам все равно выбора н оставляют, придется бороться дальше, решение проблем будет!

Собственник, выложите сюда Ваш договор! Не надо много говорить, просто выложите ваш договор, где написано что вас обещали подключить к коммуникациям!

Собственник, Вы пишете свои посты под копирку, зачем повторяться? Всё это уже есть ниже в этой ветке. Товарищество здесь уже публиковал информацию о том, что если у собственников есть договоры, по которым вас обязаны бесплатно подключить, предъявите их и обязательства будут выполнены. Никто этого не сделал, потому что таких договоров нет.
Товарищество никого не заставляет подключать свои сети за 600 тыс. Поскольку вы за все это время не заплатили ни рубля за обслуживание посёлка, не принесли письменных предложений в ответ на отправленные вам договоры на обслуживание, даже сами не пришли ни разу обсудить эти договоры, что делают многие собственники, просто вы об этом не знаете. Конечно, единственный законный способ, это суд. Он обязывает платить за проживание, т.к. в посёлке действует охрана, чистят дороги, вывозят мусор, поддерживают освещение и многое другое. И не надо говорить, что вы этим не пользуетесь. Пользуются все, и детской площадкой и электрика вызывают, если пробки выбило и пропуска на рабочих оформляют т.д.
Все взятые на себя обязательства при продажах домов выполняются. И сверх того, развивается инфраструктура посёлка. Последний пример - спортивный стадион, уличные турниковое комплексы. Планируется газификация посёлка за счёт новой магистрали, которую ведёт Мосгаз. Поэтому привлекательность посёлка растёт и здесь выгодно покупать, т.к. аналогов с готовыми к проживанию домами в округе практически нет.

В поиске, не советую смотреть тут. Ремонт сделан в домах, но делать и переделывать много. Все не лучшего качества. Двери сразу на выброс, окна тоже плохие. Участки вдажные, дренажа нет нормального. Вложенные средства того не стоили. Можно лучше посмотреть варианты. Охраны и безопасностти нормальной нет. Что-то решить-целая проблема. Все живут как хотят, строят на участках что угодно - красиво или нет неважно. Каждый думает только о том, чтобы его не трогали. Шум ночью от самолетов нехилый. Собак развели, как в деревне лай без повода. Слава Богу генераторы хоть замолчали. Жалеем о покупке.

В чем здесь неправда? Мне перечислить все с фотографиями? У меня есть фото всего, о чем тут написано. Запросто, могу санпин вызвать, МЧС и видеопрезентацию за свой счет. ;). Лучше бы администрация занялась исправлением косяков и хоть немного думала перед тем, как что-то делать, чем аукнется отсутствие элементарных норм безопасности. А не сидела козни строила в чатах и на сайтах.

В поиске, Ярослав прав, лучше одни раз увидеть и создать собственное мнение, чем читать весь этот холивар.
По поводу посёлка:
1. Посёлок ещё в процессе развития и строительства. Горизонт, скорее всего, года 1,5 - 2. Соответственно, возможны временные неудобства. Но они незначительны.
2. Дома, предлагаемые к продаже, построены ОТЛИЧНО и можно занести мебель и очень комфортно жить. По поводу отделки - нормальная, качественная, хороший эконом класс. Естественно, если за цену застройщика Вы желаете получить дубовые двери и золотые ручки - будете разочарованы - их нет.
3. Участки не большие, но достаточно комфортные для проживания.
4. Прекрасные соседи, проблем нет. Атмосфера очень приятная и доброжелательная.
5. Посёлок обслуживаемый, поэтому есть ежемесячная оплата. Опять же, справедливая и соответствует оказываемым услугам.
6. Администрация посёлка работает, реагирует на просьбы и улучшения видны.
У каждого свои требования к жилью, нас все полностью устраивает.

Ярослав, Вы прямо как зомбированный продавец "гербалайфа", повторяете одно и тоже, все же знают, что в договорах было прописано не подключение, а подводка коммуникаций к границе участка и срок был 2014 год (вода, канализация, догори, газ), и большинство платило и 2012 и 2013 и 2014 год, но сделано практически ничего не было. Вот собственники и перестали платить и для нас не важно новая команда или старая, собственник то не поменялся. А куда ушли эти деньги, сказать не берусь, пусть следователь разбирается. Никто Вас не просит более чем подключиться к ним, все что необходимо мы сделаем сами, а раз мы платили, значит они принадлежат нам тоже, иначе как мы платили за обслуживание поселка, если и обслуживать на тот момент было не чего. и не надо писать, что Вы или команда г-на Вакулко не отвечает за то, что было тогда, Вы поймите, завтра придет Иванов и скажет, что это прошлая команда напортачила, нам от этого станет легче?

Ярослав, Вы на всех судах утверждаете, что услуги оказываете, но КАК ни один суд не проверял, слепо верят вашим расходным ордерам, которых вы рисуете пачками бумаг по 200-600 листов. Вы либо не оказываете заявленных услуг вообще ( не жители не подключены к воде и канализации , оплату требуете ежемесячно), либо как попало чистите дороги, залепляете дыры на перекрестках так что проехать на внедорожнике можно с трудом. Оплату требуете нормальную и ежемесячно. Вы просто не умеете делать качественно! Учитесь или уступите место профессионалам. 200000 руб ежемесячно за вывоз мусора из 3 баков 1 раз в неделю-4 раза в месяц- не дороговато? А 320000р в месяц за охрану, а 500000р с лишним в месяц администрации, которая не умеет нормально работать, бесконечно конфликтует с теми, кто ей платит !!! Ваша задача качественно работать а наша - оценивать вашу работу и оплачивать, только так мы согласны сотрудничать! По другому вы ничего не получите!

Житель, команда все та же, меняются коменданты (восьмой за 4 года), электрики, а Вакулко, Алиханов все теже. Продавали и продают, ловчат с договорами как прежде и именно команда Алиханова продавала участки в 2012-2013 годах. Сейчас они прячутся за Ярославами, подставляя их под удар, продолжают свои махинации! Все ведь просто: честно продал, выполнил свои обещания, оказал качественные услуги- получил деньги! Но эти люди просто честно жить не умеют. Как можно с ними вести дела?

Собственник, о да... как делают в поселке - можно в ютубе выкладывать, асфальт кусками, если участок пустует и никто на нем не строится уже лет 5 (собственник забросил и возможно еще лет 100 не построится), то и нечего асфальт класть перед ним, а соседи пусть перелетают его или переплывают, в зависимости от времени года. Вся грязь с участков без асфальта тут же оказывается на асфальтированных. Короче, умом не понять это. Секретарша Наташа вообще караул, никакой культуры, пора писать жалобы, пусть меняют. Общаться за свои деньги с таким хамлом не приятно.

Может проблема тех собственников, кто судится, что люди не читают то, что подписывают??

Житель1, полностью соглашусь с оценкой! Наша семья довольна покупкой!

Прочитали отзывы и думаем о покупке. Дома в продаже готовы к заселению и проживанию? На сколько я понимаю газа нет? Котельная в доме не оборудована газовом оборудованием?

Добрый день, присматриваемся к покупке дома. Удивил ваш комментарий про самолеты. Неужели они здесь так слышны? Ведь трасса самолетная дальше проходит.

Лариса, лично нам самолёты не мешают. Про периодичность полетов сказать сложно ,так как в зависимости от погодных условий направление полетов меняется,бывает, что за день не услышишь ни одного, а иногда в течение дня несколько раз пролетают поблизости, но шум не сильный, летом стабильно в районе часа ночи пролетал самолёт, от которого был громкий гул. Но за МКАД вблизи Москвы, на мой взгляд, шум от самолётов повсеместно и это уже норма.

Здравствуйте, уважаемая Анна!
Спасибо за ваш отзыв и высказанное мнение.

Если вы уже являетесь собственником участка в кп Greenwood, а концепция поселка и правила - оказались для вас столь болезненными - пожалуйста, позвоните мне. Мы готовы выкупить ваш участок обратно.
Если вы все-таки еще находитесь на этапе выбора, то хочу пожелать вам как можно скорее найти тот поселок, который будет устраивать вас абсолютно по всем параметрам.

Со своей стороны некоторые моменты из вашего отзыва я прокомментирую:

1. Цитата: "асфальтировать дороги надо будет за свой счёт (не целиком, но в доле с управляющей компаний, но размер доли не обозначен)".

Ваше мнение ошибочно.

- Центральная улица кп Greenwood - покрыта новым асфальтом. Жители поселка финансового участия не принимали и принимать не будут. Работы проводились полностью за наш счет.

- Через 1-2 года (как только будет построено более 80% домов) мы хотим покрыть асфальтом все дороги в поселке. Сейчас это делать нецелесообразно, т.к. в поселке идет активное строительство и строительная техника попросту разрушит асфальт. Общая стоимость работ по асфальтированию дорог будет равномерно разделена между всеми жителями поселка. Стоимость данных работ будет сформирована исходя из среднерыночной стоимости на период проведения работ. Стоимость асфальтирования - очень сильно зависит от стоимости топлива, какая будет стоимость этого топлива через 1-2 года мы не знаем, вы - думаю тоже не владеете этой информацией.

2. Цитата: "половина посёлка будет без подземных коммуникаций с проводами над головой. Аргумент про то, что подземные коммуникации - это дорого, не принимаю, сэкономить можно на чем-то другом тогда".

Ваше мнение ошибочно.

- Все коммуникации (Газ, вода, электричество) - уже полностью заведены в поселок и разведены по всей территории, вдоль каждого участка. Над головой - провода не весят. Электричество устанавливается вдоль дорог, а не на территории участков, которые принадлежат жителям поселка.

3. Цитата: "Зачем нужны какие-то элементы с натяжкой на «элитность», если при этом элементарные вещи не обеспечены? Сделайте нормальное освещение посёлка и уберите провода под землю (что, кстати, сделано во многих посёлках без претензии на пафос), решите вопрос с дорогами без взносов, а потом копайте пруды и покупайте пожарные машины."

Судя по данному высказыванию вы являетесь экспертом в девелопменте загородной недвижимости. Спасибо за указания, обязательно примем к сведению.

4. Цитата: "Плюс стоит учитывать, что все это пока на стадии проекта, а застройщик, судя по прошлым посёлкам, на такой масштаб замахнулся первый раз. Что будет, если не справится, сами понимаете. Но обещания очень красивые, а менеджеры чрезмерно активные, отбивающие желание с ними общаться после очень активных впариваний"

Ваше мнение ошибочно.

- "Пока на стадии проекта" - О какой стадии проекта идет речь??? Вы вообще были в поселке???

- Масштаб поселка Greenwood - мало чем отличается от других наших 16 поселков, которые уже полностью реализованы. Основное отличие Greenwood - это возможность с комфортом проживать в поселке круглый год благодаря разнообразной инфраструктуре в поселке. Часть из которой уже построена, часть находится на этапе строительства и проходит строго, согласно строительному графику.

- А за менеджеров - сотрудников поселка, вам отдельное спасибо. Воспринимаю это как положительную оценку нашей работы.

С уважением,
Юрий Кизилов

Юрий, ну, конечно, негативный отзыв вызвал у вас такую реакцию. Если для вас менеджеры, которые явно привирают ради продаж, являются хорошими, то это ваше право, конечно. Например, они как и ваш сайт сообщают о поднятии цен. Однако никакого поднятия цен 1 октября не случилось, например.

"Общая стоимость работ по асфальтированию дорог будет равномерно разделена между всеми жителями поселка." - Именно об этом я и говорю, а не о центральной дороге. Вы ставите быка на вход, копаете пруд, делаете дорогую въездную группу. И сообщаете, что асфальтирование дорог возможно только при финансовом разделении с жителями поселка. Я лишь указываю вам на то, что не все могут быть в восторге от такой политики. Кому-то дороги окажутся важнее декоративных элементов. И тут не надо быть экспертом в недвижимости.

"Масштаб поселка Greenwood - мало чем отличается от других наших 16 поселков, которые уже полностью реализованы." Ваши другие поселки на меньшее количество домов или другого уровня по элементам инфраструктуры. Для этого достаточно открыть ваш сайт.

"Часть из которой уже построена, часть находится на этапе строительства и проходит строго, согласно строительному графику." От части инфраструктуры вы уже отказались, например, от банного комплекса. Что, кстати, вполне нормально, но почему же вносить все корректировки на обновленные схемы поселка? Опять-таки в договоре с управляющей компанией подробные сроки реализации и штрафные санкции за их неисполнение прописаны (в отличии от штрафных санкций, которые грозят жителям, если они не высадят положенные деревья и поставят забор). Почему штрафные санкции прописаны в одностороннем порядке?

"О какой стадии проекта идет речь??? Вы вообще были в поселке???" Да, безусловно, и считаю вполне нормальным поделится своими впечатлениями. Вас так задевает мнение о том, что кому-то кажется странным наличие пруда с быком и отсутствием освещения на улицах (кроме центрального въезда)? Здесь как раз площадка для высказывания своих отзывов, самых разных.

"Над головой - провода не весят. Электричество устанавливается вдоль дорог, а не на территории участков, которые принадлежат жителям поселка." Вы же сами заявляете, что провода между столбами будут убраны под землю только в более дорогой части поселка и на центральном въезде, на остальных улицах провода будут натянуты по воздуху между столбами. Если это будет не так, то ваши сотрудники дезинформируют клиентов. Пока проверить это никак нельзя, так как столбы и фонари есть только на въезе.

Сейчас стоимость сотки от 115 тысяч. С октября стартуют продажи второй очереди. Там очень видовые участки.