Отзывы о коттеджных поселкахНа данной странице собраны все отзывы о коттеджных поселках и поселках таунхаусов Подмосковья, Новой Москвы и соседних областей, оставленные жителями и покупателями на портале Поселки.рф. Оставляйте свои отзывы о поселках, читайте отзывы других пользователей, задавайте вопросы застройщикам, общайтесь с соседями. 
02 декабря 2019 года
Этому недострою от Вектора почти 7 годков и видимо этот памятник ещё долго будет украшать сию поляну.
На втором снимке самооткрывающийся люк канализации.
02 декабря 2019 года
Уважаемые жильцы поселка Капитолий!
В ночь с 21 на 22 ноября при наступлении заморозков и последовавшего за этим увеличения нагрузки на одну из “веток” электросети поселка, произошли неоднократные отключения защитных автоматов в РШ и как следствие отключение электричества в домах жителей.
Утром 22 ноября инженером ТСЖ Капитолий, совместно с обслуживающей электросети организацией, были проведены обследование сетей и замеры нагрузки. Приняты меры по предотвращению аварийной ситуации и отключению потребителей от электросети. Проведены работы по перераспределению нагрузки между ТП.
В настоящее время электросети поселка работают в штатном режиме.
Администрация ТСН Капитолий
12 декабря 2019 года
ТСН Капитолий, да вы вруны!!
Вырубалось всё две недели, почти каждый вечер по несколько раз. Рубильники включали охранники без образования электриков. РЕШИЛИ?? Вы залезли в свои щитки и поменяли автоматы с 25А на 20А. В том числе залезли в частные щиты и там заменили на 20 А. Вместо 15 квт теперь у потребителей 13, 6 квт (МОЭСКУ ПИСЬМО) и рубятся автоматы внутри частных щитов. Это частная собственность, это воровство!! Гениальное решение проблемы. Электрику бутылочку, он любит. Кстати дороги все в говне от ваших строек, хваленые детские площадки уж тем более....
15 декабря 2019 года
Михаил, неадекватно, абсолютно. Если вы не видели, какие работы инженер проводил, какие кабеля новые положили из 1ой КТП, это не значит что ничего не было.
18 декабря 2019 года
Михаил, ограждения детской площадки от проезжей части дороги нет, дети выбегают на проезжую часть прямо под колеса проезжающим машинам. Дороги не убирают даже за собой, грязь и глина на дорогах, жителям и так пойдет! А ТСН успевает деньги собирать за грязь, которую сами разводят!
18 декабря 2019 года
Собственник, такое ощущение, что везде детские площадки обнесены решёткой. По бокам и сверху, как в зоопарке, чтобы особо прыгучие дети не выпрыгивали под колеса! А то так и норовят, затаившись в кустах, выпрыгнуть, когда джип побольше проедет мимо. Да, везде именно так.
20 декабря 2019 года
Александр, вы вообще кто такой?? Да мне честно говоря плевать что и кто там перекладывал. Автоматы поменяли на меньшие? Поменяли! Мощности меньше стало на дом?-стало! Из частных щитов выкрали 25А? Выкрали! Не надо замыливать глаза.
Про детей. Вы видимо бездетный и тут не живете раз не видите опасности ниже написанного, нет нигде детских площадок на против проезжей части, у нас то исключение.... хотя бы лежачих полицейских положили или знак повесили. Все по детски отшутиться, а нормально сделать не можете. ЗЫ Сейчас после ветра в поселке сплошной мусор разнесенный со строй площадок. У вас трактор есть с прицепом воды, почему всю осень не мыли дороги??? 30 ноября 2019 года
Приобрели дом в поселке в конце 2016 года. Очень понравилось место и сам поселок. Сдать должны были к концу 2017-го. В итоге еле-еле добились достройки к началу 2019-го. Есть недоделки, которые устранять никто не собирается (но у нас по сравнению с соседями это мелочи)).
Из минусов:
1. УК ничего не делает. При ежемесячном платеже 4600 с дома (без счетчиков) за последние 9 месяцев посадили кустики и присыпали крошкой одну улицу. Это все. Они конечно-же имеют отмазку, что никто не платит коммуналку и все плохо, но на самом деле застройщик и УК - одни и те же люди. У застройщиков куча долгов, нет ни одного дома, которому они что-то не должны. У нас неустойки на несколько сотен тысяч и продолжает капать. Неуплатой коммуналки люди пытаются хоть как-то погасить долги застройщика.
2. В поселке очень влажные почвы и нет (и судя по всему и не будет) дренажной системы. Выбирая участок смотрите внимательно - на некоторых бьют ключи (это +300 тысяч к благоустройству территории, чтобы не жить в болоте).
3. Отопления в поселке нет. Жители, оплатившие подключение к центральной отопительной сети, так и не дождались до сих пор этой сети. Некоторым поставили временные резервные электрокотлы, другим - вообще ничего. Уплаченные деньги разворованы. Так что если менеджеры по продажам будут петь вам песню, что вот-вот отопление заработает - это полный развод и обман. Нам вообще говорили, что будет магистральный газ... В итоге нет ничего и не предвидится. Даже установка временного котла за 10 тысяч для УК оказалась неподъемной задачей.
4. В поселке нет нормальной электросети (21 век на дворе!). Напряжение у нас в доме 170 вольт. Наш электрокотел не работает. Электроприборы тоже. С ужасом понимаем, что зимой нашу систему отопления разорвет и мы попадем на кругленькую сумму. Стабилизатор напряжения +50 -100 тысяч, после завершения ремонта денег на него просто нет...
Так что приобретая тут дом вы сломаете голову, как решать ежедневно возникающие проблемы и выбивать долги с застройщика, ели вам вообще его достроят (компания, строившая 1-3 очереди, кстати, банкрот). Удобства как в городской квартире - это ложь. В городе хоть электросети можно довести до ума, тут - нет. Владелец поселковых сетей непонятно кто, УК ни за что не отвечает кроме сбора денег, МОЭСК не может ничего сделать с частными сетями, владелец которых не установлен (по данным МОЭСК это юрлицо, ликвидированное 3 года назад...). Много с чем можно смириться, но с неработающими электросетями в Подмосковном поселке с домами за несколько лямов... Один плюс - центральная канализация и водоснабжение, водоочистка вполне удовлетворительная. Так что решайте сами.
02 декабря 2020 года
Добрый день, Анна!
Приносим свои извинения за то, что поздно отреагировали на ваш отзыв. Мы не скрываем, что в поселке были некоторые проблемы, в основном касаемо благоустройства. Но на данный момент мы постарались все устранить. Сейчас в КП заасфальтированы подъездные пути и внутрипоселковые дороги, вывезен мусор, установлены фонари и обеспечено освещение линий поселка. Все коммуникации, в том числе и отопление, работают в штатном режиме, никаких проблем не наблюдается. Задержки по сдаче домов были, но не значительные. Первая очередь сдана в 2017 году, вторая - в 2019. В случае задержки сроков договором подряда на строительство дома предусмотрены выплаты штрафных санкций. Так же хотим уточнить вопрос по магистральному газу. С момента основания посёлка «Пятница Парк» было принято решение о том, что отопление будет производиться от собственной котельной, и по всему посёлку будут прокладываться сети теплоснабжения. Такое решение было принято в связи с тем, что это выгодно как застройщику, так и владельцам домов в поселке. В качестве примера: газификация частного дома в Солнечногорском районе обходится от 500 до 800 тыс. руб. со сроком подключения от 3 до 7 месяцев. Подключение к отоплению в нашем посёлке составляет 280 тыс. руб, что минимум в два раза дешевле газификации. А срок подключения к сетям газоснабжения составляет от 10 до 90 дней, в зависимости от удалённости от центральной котельной. С точки зрения ежемесячных затрат, отопление дома в нашем КП обходится от 2 до 5 тыс. руб. в месяц в зимний период, в зависимости от площади дома и наружной температуры. Платежи за газ в аналогичной период составят от 2 до 4 тысяч в месяц. При этом, при отоплении газом каждый владелец дома обязан ежегодно заключать договор обслуживания газовых сетей дома с обслуживающей организацией. В среднем, платеж по такому договору составляет около 20 тыс. руб. в год. То есть, при газоснабжении к ежемесячному платежу смело добавляйте 2 тыс. руб. в месяц. Таким образом, отопление в нашем посёлке выгоднее именно владельцам домов. В нашей поселковой котельной установлены 4 котла, которые обеспечивают теплоснабжение в автоматическом режиме. В посёлке исключен, как говорится, «локдаун». Все мы прекрасно помним прошлую зиму, когда в Подмосковье из-за морозов «вырубилось» половина электросетей и газовые котлы, которые напрямую зависят от наличия электричества, не могли функционировать. И все владельцы газифицированных домов попали в очень неприятную ситуацию. 28 ноября 2019 года
Повезло с соседями, поселок большой, было боязно покупать, не зная кто рядом живет. Живем уже второй год все лето, довольны.
27 ноября 2019 года
Малиновые вечера- хороший посёлок. Особенно понравился асфальт на улицах. То что посёлок с газом ещё один плюс, особенно для Ленинградской области.
27 ноября 2019 года
Отличное место в лесном массиве не далеко от пл.33 км Горьковского направления.
Три подъезда, очень удобно.
Со стороны Полтево спокойно без пробок, из Москвы очень быстро доехали.
Очень чистый воздух и пахнет хвойным лесом.
С первого раза понравилось все!
22 ноября 2019 года
По моему скромному мнению, этот посёлок лучший в этом районе. Цена вменяемая, недалеко от города, великолепное окружение. Никаких ненужных УК и непонятных платежей. Застройщиком постоянно проводятся какие-то работы – то фонари вешают, то забор устанавливают. Купила и нисколько не жалею!
21 ноября 2019 года
Посёлок все "цветёт". Теперь мы не только газа не дождемся, но и электричества. Дома строят, мощности не хватает. Полсуток без света, соответственно без тепла, теплой еды и т д. Решать ваши проблемы никто не будет - покупайте генераторы, ставьте газгольдеры, жгите костры.Так и советует Ярослав жителям. А электрик будет пить дома, остальные выключат телефоны и будут спать. Не покупайте тут жилье. ЗАБУДЬТЕ ПРО ЭТОТ ПОСЕЛОК ПОКА ТУТ НЕТ НОРМАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ И КОММУНИКАЦИЙ. ЛЕТ НА 100 ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО.
21 ноября 2019 года
Хороший посёлок, застройщиком сделано всё что было обещано - дороги, электричество, забор, детская площадка и т.д.. Остался газ, который, как говорят, будет проведён в следующем году и можно вселяться на пмж. Нам всё нравится.
21 ноября 2019 года
Нам дом построили вовремя, задержек не было. Об отсутствии газа нам сказали сразу, когда мы приехали к застройщику узнавать про оформление земли. Кроме газа, остальные коммуникации были подведены к участку и проблем с ними не возникло. А газ не подводят к участкам потому что не все этим газом пользуются. Вот к примеру, наши соседи… Они газ вообще не стали подводить и используют только электричество, это безопаснее.
21 ноября 2019 года
Как не было ничего, так и нет. Ни слова правды в описании. "Набережная" аж метров 20 .Остальное огорожено и в траве по шею.
18 ноября 2019 года
7 лет с начала продаж 1-ой очереди и вот итог. Вода - поселковая скважина глубиной меньше 70-ти метров и видимо без каких либо самых простеньких фильтров!! Из крана вместе с водой прёт песок. Про растворённое железо и запредельную жёсткость можно даже не говорить. Канализация, как впрочем и вода, до сих пор не оформлена и соответственно не подключена к центральной канализационной системе Звенигорода, как было обещано! Всё выкачивается обычным ассенизатором и это в посёлке бизнес класса. А вторая очередь посёлка про воду и канализацию может вообще забыть, там даже ничего не порыто! Ни труб, ни колодцев! Проездные дороги в грунте и в ужасном состоянии, асфальта видимо можно не ждать! Пешеходных и прогулочных дорожек нет и в помине. Борщевик повсеместно! Для активизации продаж поставили пустую ГРП. Если к зиме 21-22 года в ней появится газ, то где то медведь сдохнет! Да, "повезло" нам с застройщиком.
13 ноября 2019 года
Смущает, что по какой-то причине участки не особо раскупаются, подводные камни видимо есть, место хорошее, был там, правда искал совсем маленькие участки 5-6 соток для мини строительства, смутила ежемесячная плата в 1200 (если память не изменяет) рублей, если покупать участок на старых дачах, то ГОДОВОЙ взнос (к примеру на моем личном участке) 1800 рублей за год.
12 ноября 2019 года
Ну а сейчас то газифицирован? Прямые ли договора с поставщиками газ/электроэнергия/водоснабжение? Какая средняя оплата за услуги ук (она у вас есть судя по всему).
12 ноября 2019 года
Муж рыбак и нужно было найти место, где рядом есть водоемы и желательно недалеко от Мск. В конечном итоге выбор пал на Озерецкое!!
11 ноября 2019 года
В поселке несколько домов. Остальные участки заброшены на перепродажу. Порядка нет, статус ДНТ теряется, построиться будет невозможно и прописаться.
10 ноября 2019 года
Здравствуйте, уважаемые.жильцы !
Присмотрели дом в данном посёлке для ПМЖ большой семьи. Подскажите, пожалуйста, стоит ли переезжать в данное место? Правда ли, что в посёлке участки не ижс и это бывший могильник? Какова инфраструктура на данный момент и форма управления посёлком?
Искренне благодарю
С уважением, Ольга
15 января 2020 года
Ольга Баженова, это не ижс и это не бывший могильник. Могильник находится рядом (обозначен на яндекс-карте), но это создает проблемы новым владельцам при регистрации домов. Возможно, создаст проблемы и тем, кто решит свой дом продавать. Управляющий поселком предлагает регистрировать право собственности по дачной амнистии, однако сам могильник никуда не делся. Из инфраструктуры есть дороги из монолитного бетона, освещение этих дорог, водопровод с ТЕХНИЧЕСКОЙ водой (которой, однако, согласно сервисного договора запрещено поливать участок). Также, по границам участков разведен газ и электричество (5 кВт). Покупая дом в данном поселке, нужно обязательно уточнять, подведен ли газ и электричество непосредственно к дому (одни дома продаются с подведенным газом, другие - без, а сумма подведения - не копеечная).
Управление поселком осуществляется на основании сервисного договора между собственником инфраструктуры - ООО Боровское и владельцами участков. Ежемесячная плата 3 тыс.руб. В эту сумму включены: вода без ограничений, содержание дорог и контролеров КПП. КПП в поселке есть, а забор есть не везде :-). В поселке также есть магазин (хороший), детская площадка (неплохая) и контейнер для мусора. 10 ноября 2019 года
Были в КП Жюльверн. В целом концепция не плохая, понравились проекты домов, единый фасад.
Но что не понравилось, в поселке Левково, к которому примыкает КП Жюльверн, нет ни школы, ни детского сада, ни поликлиники. Поселок для автономных семей, кто готов возить детей на кружки, в сад и школу ежедневно самостоятельно. Ближайшая школа и детский сад в 5 км, в стороне, куда общественный транспорт не ходит, тк весь транспорт идет в Пушкино. Для нас это критично.
Проекты домов понравились, материалы на вкус и цвет, оч понравился проект за 6,4 тыс с каменной отделкой. Правда монтаж отопления под электричество, стоимость отопления в среднем по году - 6 тыс в месяц, те в зимний период это более 12 тыс в мес, что по мне дорого. Газа пока нет, но говорят, будет, хотя по мне с этого и надо было начинать. Стоимость земли 300 тыс за сотку, для такой удаленности от МКАД и отсутствующей инфраструктуры, на мой взгляд, завышена.
11 ноября 2019 года
Анна, добрый день, спасибо за отзыв.
Вы, видимо не верно поняли: Общественный транспорт ходит в Ивантеевку, это всего 10 мин. Там много школ. До ближайшей школы ходит городской школьный автобус. Остановка всего 500 метров от поселка. Что касается электричества и отопления, то оно расчитывается по сельскому тарифу 3.7 рубля кВт. 6 тысяч это в среднем в году, те зимой до 8 тыс в месяц, летом 2-3 тыс. По газу могу сообщить следующее: мы были бы очень рады провести его раньше, но в нашей стране все через одно место, что касается газа. Поселок молодой, мы уверены, что газ появиться уже в этом году. Начинать с газа нельзя, тк для его полключения нужны жилые дома. А они только появились. Стоимость земли будет правильнее всего расчитывать не от Мкад, а от ближайших городов. Например, в Пушкино (а то всего 5 мин) стоимотсь сотки начинается от 600-700 тыс. руб., что дороже в 2 раза.
18 ноября 2019 года
Про Ивантеевку мы смотрели и сады и школы, но это опять нужна мобильность для проживания в таком поселке. По отоплению сомневаюсь, у нас дача в деревне, где сельский тариф 2.3, за неделю в среднем 5 тыссяч уходит на отопление. А это небольшой дом на 70 метров, новый, утепленный по всем канонам. А ваши дома явно больше, и энергозатратней. Но я не специалист, спорить не буду.
По стоимости, мы мониторим все подмосковье уже пол года. Ваш поселок понравился своей концепцией, но много "но", удаленность от школ, садов и поликлиник, отсутствие газа и инфраструктуры (освещение, дороги с тротуарами и пр). С такими вводными цена 300 тыс за сотку явно завышена.
18 ноября 2019 года
Анна, газ разводится в 1 очереди. Освещение в поселке сделано уже давно с самого начала. Все подъездные пути также подсвечиваются.
03 марта 2020 года
Дмитрий, Руководитель проекта,
Ну вы сравнили Пушкино и Левково, в Пушкино, да даже в стародачных местах типа Заветов сотка стоит 500-600 к, не забывайте, что вы получаете помимо обжитого места еще и центральные коммуникации, включая газ, что является важным аргументом при выборе. Мы приезжали к вам в поселок, смотрели, взвешивали, но в итоге не склонились к покупке и вот почему: Даже если газ проведут через год-два, придется переделывать всю инженерку. На сегодняшний день скорость заселения поселка крайне мала, анонсировали еще 4 или 5 кварталов, но по факту даже первый не заселен (Левково 3 не считаю), в итоге жители получат шумящих строителей и трафик техники на дороге лет на 10, а это мало того что не комфортно, но и не безопасно для детей. Выход - строить дешевое и доступное жилье и заселять всех любителей загородной жизни или снижать стоимость за землю, чтобы хоть как то ускорить процесс заселения поселка.
03 марта 2020 года
Сергей, спасибо за отзыв. Скорость заселения настолько крайне высокая. Ни в одном посёлке такое не наблюдается. Мы сдаём по 1 кварталу в год. В 1 очереди нет ни одного свободного участка, даже вторички. Это о многом говорит. Заезжайте через пол годика и посёлок не узнаете, дома растут как грибы.
Ни в одном стародачном месте вам не обеспечат охрану, общие праздники, мероприятия, конкурсы кружки спортивные состязания и общения жителей. Про обслуживание дорог и освещения я вообще молчу. Выйдешь за забор и попадёшь в ямы и темень. У меня живут родители в Мамонтовке я понимаю о чем говорю. Электричество 5 кВт. И увеличить, несмотря на закон возможности нет. Подключиться к газу тоже большая проблема. Все сети такие же старые. В Жюльверн уже сейчас работают оздоровительные кружки, есть команды по футболу. Каждые выходные проводятся семинары и мастер классы для детей. И это только начало. Это современная коммуна для активных людей. Размер посёлка 6 кварталов это конечно не быстро, но перспектива проживания в мини городе частных домов, где возможно пользоваться услугами соседей или реализовывать свои услуги того стоят. Для детей есть безопасные пешеходные дорожки через все кварталы. Дети с огромным удовольствием находят себе новых друзей, поскольку основные наши жители это молодые семьи с детьми. Архитектура посёлка позволяет вести независимую строительную деятельность в каждом квартале. Нет ничего идеального, я понимаю, везде есть и плюсы и минусы. Ещё раз благодарим за отзыв. Уверен мы ещё увидимся. 06 ноября 2019 года
Основные минусы, если из Москвы, - пробки на Ярославке и переезды через жд, делающие близость к Москве весьма мнимой.
Оплата 3500/мес + по счетчикам. Для вновь прибывших какое-то время поменьше (1500 было). Иногда собирают дополнительно за чистку снега и пр. Плюс за камазы при стройке по 700р за въезд (газели бесплатно). Если все платить по честному, серьезная прибавка к стоимости стройки. В принципе в целом умеренно, но совсем не дешево.
Еще серьезный минус - электрическая сеть во владении ДНП. Реальная мощность, которую дают, - 5 кВт на участок, хотя при продаже рассказывают, что можно докупить. Отдельные люди как-то решили вопрос, кто-то скидывался на расширение. В принципе если будет больше народу, можно попробовать продавить передачу сети МОЭСКу.
Возможно, это решаемо в будущем, но надо учитывать, если, например, есть планы топить электричеством. На средний дом 150-200м2 5 кВт это на пределе.
Тут пишут, что отключения и перебои (вода, свет) - бывает. Вода из водопровода да, плохая (железо), но она много где плохая, из своей скважины будет такая же, скорее всего. В принципе, технически решаемые проблемы.
|
|
Кабинет застройщика
