Коттеджный поселок Иволги

Не так давно купил дом в этом посёлке. Живем с семьей здесь второй год. Крайне удивлён негативным отзывом о посёлке. Нам очень нравится и сам посёлок, и инфраструктура, и организация обслуживания общих территорий. Зимой дороги регулярно чистятся, летом подстригают газоны. Посёлок очень ухоженный и красивый. Друзья, которые приезжали в гости, тоже захотели купить здесь дом. Мы платим 11500, но мы понимаем за что мы платим. Это и два КПП с дежурными, и освещение дорог, и уборка территории, да и вообще поддержание посёлка в надлежащем состоянии. Электричество вырубают иногда, но, к сожалению, по отзывам друзей, такое происходит во многих посёлках и более дорогих. Один из минусов загородной жизни. Главное, что все это оперативно восстанавливают. Была только одна серьёзная поломка, но опять же по вине одного из собственников. И мне, как человеку здравомыслящему, абсолютно все равно чем подметают дороги, для меня главное, чтобы они были чистыми. Моя семья получает только положительные эмоции от проживания в посёлке, чего хотел бы пожелать и негативно настроенным соседям.

Я живу в поселке с 2016 года. Поселок регулярно очищается от снега, газоны косятся. Бывают перебои с электричеством. Поселок небольшой, очень уютный, спокойный.

Когда приобретал дом в КП Иволги был очарован домами в едином стиле - этакая современная европейская деревня со всеми удобствами. Понравилось, что есть места общего пользования - детские и спортивные площадки, пруд, прогулочная зона. Оказывается, это была лишь приятная обертка для покупателей домов. Сегодня, когда почти все дома проданы, выяснилось, что все зоны общего пользования принадлежат частным лицам, территории не убираются, газон не косится, снег зимой не убирается, на детской площадке торчат штыри - неоднократно дети травмировались, электричество вырубают каждые выходные на сутки или более. На спортивной площадке играют рабочие и строители, охрана не имеет лицензии, обыкновенные вахтеры. Но самое ужасное - что Председатель СНТ и управляющая компания ничем не занимаются, кроме сбора денег. Все жители платят по 11500 руб, помимо электроэнергии и газа, при этом Председатель отказывается отчитываться о расходах, уже начал запугивать, что отключит всю коммуналку и закроет шлагбаум для недовольных. Теперь сижу и сожалею, что приобрел в этом КП недвижимость. P.S. Можете полюбоваться на форму и инструменты рабочего, "подметающего" дороги (фото прилагаю)

Почитал отзывы о КП «Иволги», поделюсь своими мыслями и наблюдениями. Во-первых, справедливости ради, нужно сказать, что поселок достойный. Не премиум, но бизнес. Застройщик построил дома качественно – кирпич, заведены все коммуникации (газ, электричество, вода, канализация и оптоволокно). Так как старые отзывы говорят об отсутствии асфальта нужно отметить – все дороги застройщик заасфальтировал. Безусловно, проблемы с управляющей компанией были. Но это в прошлом. Вернее, проблем с управляющей компанией не было, так как управляющей компании, в принципе, не было. Суть всей проблемы с управлением была в следующем… Одна из основных застройщиц поселка Ольга дала управление своей племяннице – Тане, и ее мужу Сергею (тоже жители поселка). То есть был такой семейный подряд со всеми вытекающими. По доброте душевной Ольга дала возможность племяннице переехать из хрущоб «Кузьминок-Капотни-Мухосрани» в коттеджный поселок на Новой Риге. Дала возможность зарабатывать риелтором, далее решила помочь еще и дать постоянный вид заработка в виде управления поселком, назначив Сергея управляющим, а Таню его «правой рукой». Но можно «вывезти человека из Кузьминок-Мухосрани, но вот Мухосрань из человека не вывезти». Таня и Сергей накупили металлолом на колесах в кредит и почувствовали себя хозяевами жизни в отдельно взятом коттеджном поселке. Их управление сводилось к мелкому крысятничеству из средств собираемых с жителей и пробухиванию, а также к езде по поселку на «крутых» в их понимании авто на огромной скорости (где гуляют соседские дети, но и хрен с ними – расступитесь холопы, бояре едут) с открытыми окнами с и орущей музыкой «Владимирский Централ» на всю мощь китайских динамиков. При этом, будучи недалекими, и очевидно, неблагодарными родственниками, Таня и Сергей до сих пор ходят по соседям на своей улице и в пьяном угаре везде жалуются на «алкоголичку Ольгу, ее сына – больного шизофреника и его тупую невестку …» В общем, все это (отсутствие желания и навыков работать вкупе с «быдло-поведением» с соседями) привело к проблемам в эксплуатации (неубранный снег, нестриженная трава, грязь по поселку, проблемы на ВЗУ и канализации) … Далее, естественно, недовольство большинства жителей и остановка продаж. В позапрошлом году зашли новые инвесторы и озаботились положением дел. Ведь вложены большие деньги, а кадровый просчет привел к остановке продаж и грозил превращением отличного проекта КП «Иволги» в родной для Тани и Сергея «КП Мухосрань» … Был принят ряд эффективных мер – сменили управляющего, назначив опытного человека. Подтянули эксплуатацию до должного уровня, ввели контроль. В итоге уже в прошлом году все было поднято до уровня «бизнес». Поселок подтянулся, похорошел. Летом трава в общих зонах периодически стрижется, установлено видео-наблюдение, установлен шлагбаум на обоих въездах, вместо каморки построен второй пост охраны, организованы обходы территории сотрудниками охраны, облагорожена зона у спортивной площадки… Зимой даже в самые сложные снегопады уже с 3-4 утра расчищены все дороги и выезды из поселка. Организован четкий своевременный вывоз мусора, решены все вопросы с канализацией. То есть налажена нормальная эксплуатация, жители не сталкиваются с проблемами. Конечно, как и в любом поселке периодически встают вопросы, но теперь есть диалог с управляющим и вопросы оперативно решаются. При чем все это сделано без каких-либо дополнительных или целевых сборов, и самое главное, без повышения ежемесячных платежей. Ежемесячные платежи с 2014 года не менялись и остаются на уровне 11500 рублей. Для Новой Риги – среднее значение. Есть поселки дешевле (но там больше домовладений), если значительно дороже (в разы). Думаю скоро будет повышение, но это делается в диалоге с жителями. В целом, поселок качественный, соседи замечательные, эксплуатация после ухода семейного подряда выведена на должный уровень, обещания застройщиком и эксплуатацией выполнены, жить приятно. Ждем окончания строительства ЦКАД, тогда будет вообще сказка.

В поселке не живу, но часто приезжаю к друзьям. В целом поселок нравится. НО... Приехав в очередной раз увидела огород и теплицу, там где был газон у спортивной площадки, теперь стоят бочки для полива и страшные огромные грядки, а из под забора лезут на дорогу сорняки. Дороги убираются, газоны стригутся, но из некоторых заборов сорняки выше туй, которые посажены на участках. С участка, угловой дом на первой улице, где громко лает собака, крапива выше туй. Видела хозяйку, вроде еще не старая женщина, сказали, что есть и взрослая дочь. Неужели трудно убрать сорняки!? Управляющая компания тоже должна следить, чтобы жители убирали сорняки, которые лезут из под заборов.

Управляющую компанию - Татьяну и Сергея гнать поганой метлой! Тупо получают бабки с нас жителей. Жесть.

Уважаемые жители поселка Иволги.! С недавних пор официальное название поселка именуется как ТСН "ДНП Истрамонтажстрой", о чем на с официально не уведомили, подсунув только акт выверки платежей. Однако ТСН (товарищество собственников недвижимости) в соответствии с Гражданским Кодексом статьи 123.12, 123.14 и ст. 63.5 пункт 2 предполагают наличие Устава общества, общие собрания, отчетность по финансовым вопросам и принятие решений о величине взносов. Уважаемый Юрий все правильно рассчитывал по расходам на содержание, однако мы жители и не знаем куда расходуются наши взносы, какова зарплата Татьяны и Сергея, сколько денег на банковском счете ТСН и т. п. Если завтра в поселке выйдет из строя насос или будет неисправно электричество, канализация, а она и так неважнецкая, смогут ее починить или нам надо будет собирать деньги? Может быть управляющие считают, что нам этого знать не надо? А мы с Вами все таки не бессловесные существа и очень хотелось, чтобы с нами считались и действовали в рамках закона. Знаю, что многие жители эти вопросы поднимают перед Татьяной и Сергеем, но безответно. Наверное, надо объединяться и действовать в рамках закона.

Согласна с Юрием, что атмосферу в поселке создают жители, но удобства проживания администрация - Татьяна с Сергеем. А они, к великому сожалению, ничегошеньки не делают. С детьми выйти на улицу страшно, того и гляди упадешь сама или ребенок. Не дороги, а сплошной каток. Наверное, ждут пока кто-нибудь не получит травму, сломав руку, ногу, разбив голову. А после этого подадут на них в суд. В оттепель, на детскую площадку не возможно зайти, каша из мокрого песка. Давно уже везде детские площадки имеют специальное покрытие. Канализация воняет даже сейчас зимой. Запах чувствуется и за пределами поселка. Что же будет летом? Если так дело пойдет, надо обращаться в прокуратуру. Куда расходуются взносы, а они не маленькие. В других поселка в два, а то и в три раза меньше, а порядка больше. Когда отчитаются о расходах и соберут собрание собственников?

Все начинают с хорошего, а заканчивают плохим. Сделаю наоборот)) Итак, что "не совсем" нравится: 1. Это не Бизнес класс. Хотя и не "эконом" - нечто среднее. Но это поправимо. Класс в первую очередь определяется инфраструктурой и Управляющей компанией. У нас пока все это на троечку... Но, уважаемые соседи, я бы пока делал скидку на то, что собираемость денег (тех самых по 11500) пока плохая. Реально основная масса домов продавалась в этом году. Когда деньги в кассу пойдут хотябы из 80% домохозяйств, то УК немножко "разбогатеет" и сможет тратить на развитие поселка больше (при условии контроля со стороны жильцов) 2. Тоже временное неудобство - ремонт. Да, строители-ремонтники из дружественных стран напрягают - факт. Но, думаю (по скорости ремонтов) - это еще года на 2-3 потерпеть. Хотя конечно УК должна за этим следить. Кстати когда мы купили свой дом, нам выдали большой толмуд "правила проживания" и ремонтные работы там вполне строго регламентированы. Вообще-то домовладельцы должны сами донести до своих рабочих определенные правила. Я своим дружественно, но строго сразу сказал - по поселку не шастать, порядок не нарушать и т.д. и т.п. + старался их контролировать как минимум 2-3 раза в неделю. По крайней мере жалоб на своих не слышал. Они и из дома особо не выходили. 3. И это уже не исправить - обманутые ожидания. Прогулочной зоны в центре поселка по факту нет и не будет... а её реально не хватает. То, что есть на входной группе очень мило и симпатично, но очень мало для такого большого поселка, особенно когда все "заживут". Детей уже много (хотя живут 15-20% домов). Детская площадка (очень хорошая, к слову) просто не справится. Есть шанс, что построят еще на втором кпп (как обещали)... А детям надо общаться - это важно! 4. Отсутствие собственных поселковых электрика, сантехника и пр. Но это вытекает скорее из пункта 1. Тоже поправимо, если поставить этот вопрос УК, но для этого опять же нужно, чтобы заселилось не меньше 70-80% поселка. Вроде из минусов все! Из плюсов 1. Дорогу таки сделали во всем поселке.)) Кто-то в комментариях ниже в это не верил, но это произошло. Сделали на 3-4 балла, но хоть что-то. Учитывая стоимость м2 дорог в наше время я даже удивлен, что сделали. Это хороший знак 2. Поселок реально построен и готов к проживанию + все коммуникации (даже интернет). Ремонты мы как-нибудь переживем (все таки не в многоквартирнике живем, шум не так слышен) 3. Люди. И это главное!! Нам всем вместе жить долго))) По моим наблюдениям аудитория поселка плюс-минус собирается однородная. Возраст 30-40 - это основная группа. Много детей. Люди в основном приветливые, есть чуть более замкнутые, есть более открытые, все пока друг к другу приглядываются, но общее впечатление реально положительное! Теперь общее впечатление. Жалеем ли мы с женой, что купили здесь? Нет, не жалеем ни сколько! Выбирали долго и скурпулезно. Соотношение цена-качество-степень готовности Иволги дали лучшее. Да были поселки с лучшей инфраструктурой, но там либо значительно больше взносы, либо изначально на 15-30% стоимость покупки выше. Были варианты похожие по цене, но все они были строящиеся, т.е. это ждать 0.5-2 года, а потом еще 5-10 лет жить на стройке. Все основные минусы которые обозначены мной и другими жителями исправимы (кроме прогулочной зоны) Главное в любом поселке - это атмосфера, которую создают люди. И, мне кажется, она у нас сложится

Постоянно не живу в поселке. Приезжаю, в основном, на выходные. Многое нравится, что- то не нравится. Например, как порой несутся по улице машины. Нет ограничения скорости. Становится страшно за жизнь ребенка. Кроме того, в последнее время изводит лай собаки из 16 дома. Жаль соседей, которые живут совсем рядом. Как они это терпят.Порой собака лает часа по два с небольшими перерывами. Не понятно, почему хозяйка не воспитывает собаку. У управляющей Татьяны тоже есть собака, которая много лаяла, но сейчас ее практически не слышно. Полностью согласно с "жительницей" , что нужно здороваться друг с другом, улыбаться и находить больше позитива, чем недостатков.

А подскажите, те кто живет, сколько в месяц денег уходит на оплату всего?

Доброго времени суток! Атмосфера в которой мы живем зависит только от нас самих! Если искать недостатки в поселке где живешь, то всегда найдешь. А если мы хотим сделать наш поселок еще лучше, то давайте начнем с себя!!! Не бросайте окурки, бумажки, складывайте мусор компактно, чтоб хватило места всем( коробку всегда можно сложить) , убирайте за своими животными во время прогулки. И УЛЫБАЙТЕСЬ ))))) Все прекрасно!!! И уважаемые жители, попробуйте здороваться !!!( это очень легко!!!)

Поселок не нравится. Управляющая компания работает плохо, обещания по благоустройству поселка не выполнены - асфальтирована только одна дорога, где стоят дома первой очереди. Все остальные дороги в поселке инвестор асфальтировать не собирается, видимо, расходы будут переложены на плечи собственников. Озеленение поселка не закончено в течение трех лет. Нет ни обещанного кафе, ни магазинчика, ни аптечного киоска, ни маршрутки до станции. Мусор вывозится плохо, часто мусорные баки стоят переполненными по нескольку дней, на въезде ощущается канализационный запах. Никаких собраний собственников за 4 года ни разу не проводилось, на что расходуются ежемесячные взносы на обслуживание не понятно, никакой отчетности и планов развития до собственников не доводится. Кроме того, как выяснилось, все дороги и инфраструктура поселка находятся НЕ В ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ владельцев коттеджей, а в частной собственности инвесторов. Есть опасения, что стоимость достройки всей инфраструктуры поселка, а также налоговое бремя ЗА НАХОДЯЩИЕСЯ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИНВЕСТОРОВ дороги будет возложено на собственников коттеджей в виде увеличения стоимости обслуживания. Председателя ДНП в лицо никто не знает и никогда не видел, связаться с ним невозможно. В поселке нет ни электрика, ни сантехника, так что при возникновении проблем их приходится решать самостоятельно и за свой счет. Судя по всему, инвестор не заинтересован в развитии поселка, и поселок со временем приобретает вид обычного СНТ (только дома выглядят получше и участки чуть больше, чем 6 соток). При покупке участка обещалось, что в поселке будет большая прогулочная зона с фонтаном и скамейками. В итоге ее не сделали, а землю, предназначавшуюся для прогулочной зоны, присоединили к еще не проданным участкам, чтобы продать их по более дорогой цене. ВЫВОД: главная задача инвестора - не развивать поселок, а хоть как-то возместить своих расходы по инвестициям в неудавшийся проект.

Вот уже три года, как мы купили дом в КП ИВОЛГИ на Новорижском шоссе. Какие были обещания и радужные перспективы! Но за три года НИЧЕГО не изменилось. Более того, стало хуже. Во первых – поселок, в котором далеко не дешевые дома, заполонили украинские беженцы-гастарбайтеры. Для них поселок превратился в санаторий-профилакторий. Они здесь ремонтируют проданные дома и наряду с этим гадят в поселке, как умеют. Не стесняясь, они харкают на дорогу, курят и ВЕЗДЕ бросают окурки (окурки повсюду – на газонах, на дорогах, на тротуарах), в обед при хорошей погоде они загорают на «козырьках» ремонтируемых домов и постоянно шастают по дороге из дома в дом. Их уже больше, чем жителей поселка. А по ночам устраивают пьяные дебоши с драками и матом. И при этом представитель управляющей компании (тоже имеет дом в поселке) смотрит на это «сквозь пальцы». А жители поселка почему-то должны это все терпеть и оплачивать! Во-вторых: Из 15 фонарей на улице по ночам горит 5. В-третьих: Вторую детскую площадку в другом конце поселка не строят, уже скоро и дети вырастут, которым она нужна. В-четвертых: Про дороги и говорить страшно, не то что по ним ездить. Сплошные ухабы и выбоины. И асфальтировать их не собираются без всякой мотивировки. В-пятых: Второе КПП тоже не строят, охрана сидит в металлической будке, а ворота по ночам открывают и закрывают вручную. Управляющая компания следит только за тем, чтобы были покошены газоны у непроданных домов (товарный вид). И при всем при этом «коммуналку» подняли на 30%, так и не сумев объяснить, на что и почему она была повышена. Просто – от фонаря. Не говоря уже о том, чтобы представить жильцам разбивку постатейно - куда и какие суммы мы платим. ИстраМонтажСтрой исправно получает ото всех оплату, но никаких мер не принимает. Все, кто желает приобрести здесь дом – подумайте крепко-крепко!!!