Отзывы о коттеджных поселках

Генадий, Мариночка засланный казачок. Пару раз была в поселке, лично ничем не владеет, с Эдуардом не общалась, зато категоричные выводы. А так все правильно пишите. Нужен хозяин-управленец поселку, желательно один из собственников - пенсионер с ПМЖ. Ну и с газом это конечно динамо. Скорее всего вопрос в деньгах и кассовом разрыве Эдуарда из-за изменения рынка недвижимости, но лично я думаю - решит он этот вопрос.

Сосед, если я написала летом и в сентябре это не значит, что я была два раза. Лето длится три месяца. А по поводу владения я писала, что у меня родственники. А степень родства бывает разная.
Мои родственники общались с Карташевым и ездили на собрания и они не восторге от этого.

Елена, поселок строится по графику.

Ольга Свиридова, не знаю почему, но Вы не первая, кто считает, что жизнь в пригороде скучная. Это далеко не так, просто здесь немного другие развлечения. Как минимум, после тяжелого рабочего дня безумно приятно прогуляться по зеленым улочкам и насладиться чистым воздухом. Мест для активного отдыха тоже предостаточно. Я переехала сюда в прошлом году и ни разу не пожалела.

ЛВГ, вся Россия живет на костях, потому как буквально везде проходили ожесточенные бои! Так что, не пишите ерунды!
А место очень живописное! Тут жить будет просто полезно для здоровья. Лес, сосны, озеро, есть участки у пруда! Проект нас очень заинтересовал, будем следить за тем, как продвигается строительство!

Генадий, в точку всё сказано. Жители построятся и начнется новая реальность жизни поселка.

Я, про то же, не устаю говорить своим родственникам, купившим землю в этом посёлке. Только, этот сайт - не форум посёлка! Здесь, на мой взгляд, стоит говорить о плюсах-минусах этого места, дабы помочь другим, принять правильное решение.
Из плюсов добавлю ещё вот, что.
1. Выяснилось, что на большинстве участков посёлка достаточно низкий уровень подземных вод.
2. Неглубокие скважины (15-20 м) в этой местности, способны обеспечить, как это не удивительно, водой хорошего качества и в достаточном количестве. Поэтому, глубоко лезть, нет смысла, т.к., возможно, от этого вода будет только хуже, а денег потратите больше.

Андрей, форум жителей поселка не помешал бы! Этот сайт по сути единственное место где есть активность жителей :)

Генадий, а вам не кажется, что 2100 руб. с каждого участка за одного охранника у шлагбаума это очень много?

Елена, полностью подтверждаю написанное, ничего нет. В декабре пытались сделать временный проезд к участкам 508, 507, 506, 512 и что? В результате эти участки вообще отрезаны и к ним невозможно подъехать. Собственно сейчас внутрь поселка не попасть, полнейшей плавун. Люди купили в глубине участки и не могут вюу ним подъехать. А то что временный проезд проложен по некупленным участкам, это вообще позор. Как можно продавать такой участок? Мошенники!

Вы, Алексей, писали бы от своего имени.
Информировать Вас, о застройщиках я не обязан. Да и не могу рекомендовать то, чем я не занимаюсь. Это излишняя ответственность, которая мне не нужна. Вы хотели купить дом, спрашивайте с продавца дома. Вы покупали участок в поселке - нет! Продавец не я, продавец - Ваш застройщик, к нему все вопросы. Или когда Вы что-то покупаете, вы задаете вопросы не продавцу? Вы дважды приезжали в поселок и не удосужились ко мне зайти, хотя мы договаривались, во второй раз, несмотря на то, что я знал, что Вы не будете покупать участок у меня, готов был ответить на все вопросы. Однако Вы, предпочитали занимать служебную телефонную линию (при этом имея мой личный телефонный номер), не имея намерения покупать земельный участок, а продолжая выяснять информацию, которой я не обладаю и не должен обладать. Информацию о поселке я сообщил Вам, от и до, при первом же телефонном звонке. Вы говорили с Ровшаном - да я его знаю и сказал, об этом.
Нюансы по договору, это Вы имеете ввиду анализ воды? Но Вы умалчиваете про посторонний спектр вопросов, который этому сопутствовал и не относился к делу. Да я и объяснил, Вам, что инженера нет на месте, он в отпуске, но должен появиться со дня на день. Информация у него. Я не мог вам её предоставить, затем я отсутствовал на работе и сам.

П.С. Того кто строил вам дом, в итоге, я попросил связаться с вами и ответить на все вопросы, которые вас интересовали. Повторюсь, я думаю, это было более адресно и корректно, да и он со мной согласился.

П.П.С. Несмотря на Ваше недовольство лично мной, очень рад что Вам понравилось в поселке.
Надеюсь, скоро познакомимся лично.

Как сейчас обставнока? Будет ли газ?

Собственник, а в чем суть иска была? Подключение электричества?

Собственник, Вы во многом правы, знаю пять семей, которые не могут начать строительство именно из-за политики УК и ТСН (хотя наверное таких в несколько раз больше). Вот Вам и разговоры про развитие поселка и кто реально его "тормозит". И местному застройщику могло бы прибавиться работы, так как отзывы о качестве строительства не плохие, но "варяги" как Вы пишите пока на своих местах и сколько это безобразие будет продолжаться, пока ни кто не знает.

Сергей, посмотрите на сайте арбитражного суда г. Москвы, далее картотека дел, участник забиваете Капитолий и из списка который выпадет, выбираете УК Капитолий, даты с 01.01.2014 и по настоящее время. Все дела с УК покажет. А именно по этому делу № 09АП-42696/2017.

Собственник, что в ТСЖ взносы не платят? Вы опять бурную деятельность изображаете! Решение 9 Аппеляционного суда оставило в силе Требование ФАС к МОЭСК не чинить препятствий по подключению жителей к электричеству, ну так МОЭСК вроде и не чинил Вам препятствий, ТУ выдал!

Игорь, хватит уже брызгать ядовитой слюной, все и без Вас все прекрасно понимают, МОЭСК давно уже смирился с решением ФАС, поэтому и подал в суд на УК Капитолий (это еще летом произошло дело 40-117026/2017), которая и чинит препятствия в исполнении заключенных прямых договоров с собственниками. И для Вас сейчас главная задача это быстренько обанкротить УК, чтобы и претензии предъявлять было не к кому, но в этой раз отвертеться не получиться. А сколько Вашу компанию еще ждет занимательных судов, Вы даже не представляете, папка с досье растет каждый день и там очень много интересного для правоохранительных органов, да и материалы эти сразу попадут к честному человеку.

О чем говорят здесь эти несколько человек, не совсем понятно. Товарищество, действующее на территории поселка, в которое вступают все покупатели, предоставляет собственникам домов подключение и помогает в оформлении прямого договора с МЭС. Примеров могу привести сколько угодно - образец такого договора выложен на официальном сайте поселка. Если речь идет о собственниках, которые покупали земельные участки давным-давно, то это другая история. Все новые дома подключены к эл-ву и им оформляют прямой договор с МЭС в течение месяца.

Житель, вот не надо! Жаловаться, писать гадости - это ваш удел! Всегда были такие типы, которые папочки собирают , да кляузы пишут! Тут ничего не поделаешь. Вместо потока ужастиков может поясните, что изменилось?

Ярослав, Вы все правильно говорите, но если исключить из этой цепочки ТСН, то получим необходимый результат, т.е прямой договор с МОЭСК, прямой договор с МЭС и собственно говоря конечный потребитель. Иными словами говоря НЕЗАВИСИМОСТЬ от ТСН. Думаю в этом заинтересованы все и старые собственники и новые, зачем нам всем еще один посредник?

Житель, Вы глупый? Вам по русски говорят, у нас прямые договора с МОЭСК и платим мы не в ТСН, а в Мосэнергосбыт! О каком посреднике идёт речь?

Житель, у любого имущества должен быть хозяин. Когда имущество бесхозное, оно быстро приходит в запустение. Никаким сетевым компаниям не интересно обслуживать электросетевое оборудование коттеджного поселка за свой счет. За это всегда надо платить. Для этого сделана идеальная форма организации собственников, защищающая их интересы - Товарищество собственников недвижимости. Приобретающие новые дома люди вступают в товарищество и становятся частичным собственником общего имущества. А Ваши надежды на то, что Вам все обеспечит государство наивны и недальновидны. Сто раз уже объяснял, что желающие жить в деревне, просто ошиблись, купив участки в коттеджном поселке. Это разные вещи. Зайдите в деревню Бараново и зайдите на территории Староникольского. Мне больше нравится в последнем и к этому надо стремиться.

Ярослав, а что же вы не рассказываете, что в очередной раз (вами в том числе) на обманутых покупателей земельных участков ТСН Капитолий планирует скинуть искуственно созданный долг ООО УК Капитолий в 6.7 млн долларов http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/4753d25d-d9c2-4620-860f-38a2f9a06b7f/A40-37494-2017_20170803_Reshenija_i_postanovlenija.pdf. Неужели вы думаете что все вокруг вас глупцы и сектанты?

Новый житель, непонятно зачем оскорблять нужно, но пусть это будет на Вашей совести. Жаль, что читать Вы так и не научились и не можете МОЭСК отличить от МЭС. Гугл Вам в помощь.

Ярослав, это Ваше частное мнение и это не значит, что так все и есть на самом деле. МОЭСК сейчас нормально обслуживает сети и уж точно более профессионально, чем кто либо другой. Про ТСН может и соглашусь, но только при том условии, что ТСН представляет всех собственников и работает на их благо (именно всех, а не части). В нашем случае именно на государство больше надежды, чем на ТСН.

Воюющие жители, а как вы объясните вот какую ситуацию, нам новым жителям. Мы платим ежемесячный взнос (на вывоз мусора, охрану, канализацию, благоустройства и т.д.), а вы пользуетесь этим бесплатно и платить тоже не хотите. То есть по сути мы платим за вас? Разве это справедливо? Только вот не надо уверять, что не пользуетесь! И так всё видно, особенно, как втихаря поздно вечером бытовой и строительный мусор выбрасывается жителями в кучу и бачки, лишь бы кто не увидел. Детской площадкой тоже кто пользуется? И многое другое! А зачем платить, когда другие за вас платят? Вы говорите о честности, разве это честно по отношению к новым жителям? Конечно сейчас скажете, ворам деньги отдавать не хотим, но это отговорки. Платите хотя бы за то, чем пользуетесь. Если вам охрана не нужна, зачем в КП участок покупали?! Надо было в Бараново брать или в любой другой обычной деревне.

Людмила, я занимаюсь вопросами, связанными с поселком. На территории поселка действует с января 2016 года ТСН Капитолий, которое владеет (его члены владеют) имуществом, зонами общего пользования. Каким образом на Товарищество (некоммерческая организация, создаваемая собственниками объектов недвижимости для целей управления общим имуществом и проч.) может быть "скинут" какой-либо долг коммерческой организации - для меня загадка. Тем более Вам следует знать, раз Вы занимаетесь такими вопросами, что согласно Статье 123.12 ГК, пункт 3., "Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам". Поэтому Ваше желание напугать действующих членов ТСН Капитолий миллионными долгами, которые скоро обрушатся на их головы - не более, чем очередная байка.
Вы сами многое не рассказываете на форуме, но уже обвиняете меня в обмане людей. Например о том, что Вами уже потрачено более 2 млн. рублей, собранных с Ваших последователей на услуги юристов. Эти деньги можно было потратить на огромный спектр хозяйственных вопросов поселка. Но Вас это, очевидно, не интересует. Что наряду с остальными фактами вызывает у меня вопросы к адекватности целей и задач, которые перед Вами стоят.

Собственник, что за ахинею Вы несёте ? Попросила "безопасника" пробить конторы, Капитолийская мафия))) Если была бы мафия, то вы в посёлке давно не жили и не писали всякий бред. А то что вы судитесь с Управляющей компанией, то предусмотренные законом процедуры. В каждом посёлки есть недовольные для этого и существуют суды.
Выброс негатива можно объяснить лишь вашим желанием управлять посёлком, быть поближе к кормушке, потому и не нравятся вам Варяги. Но нам такие гнилые управленцы не нужны. С вами точно хорошо не будет!

Собственно говоря ключевое слово "Кормушка", далее можно и не продолжать и так все с Вами понятно.

Ярослав, почему новый хозяин участка имеет право на общее имущество, а те, кто купили у Вас земли ренее - нет? Вы лучше нас знаете сколько средств и на что мы потратили? На охрану, которая чинит препятствия для проезда к дому мы платить не будем, мусор мы вывозим куда нам определила администрация пос Первомайского и не засоряем поселок, дороги чистим сами, иначе зимой из дома не выедешь, новые жильцы поймут это зимой! По поводу долгов ТСН Капитолий - кроме ст 123 существует еще 66 закон ФЗ, в котором член ТСН отвечает своим имуществом по долгам ТСН! Как думаете чем будет руководствоваться арбитражный суд: законом или уставом ТСН? Именно 66 ФЗ хитроумные господа из ТСН и размахивают во всех судах, в Троицком суде у них получается, в остальных нет! Вы думаете Вакулко РМ постесняется вытряхнуть из новых жителей побольше денег? Мы уже убедились - не постесняется, новенькие убедятся через год! Удачи Вам, новенькие! Подвигов администрации Капитолия хватает уже на несколько томов расследуемого ныне уголовного дела!

Дмитрий, у гнилых управленцев из ТСЖ Прибрежное нет кормушки и для жителей поселка они сделали гораздо больше полезного за 3 года, чем те, у кого кормушка есть! ТСЖ не строило шлагбаумов, не чинило препятствий в строительстве домов, не присваивало инженерные сети, не отрезало свет, воду, канализации, оно помогало и помогает нам во всех вопросах: присвоение нормальных адресов, прописка, детские сады, школа, злектричество, скважины, канализации, проезд вывоз мусора, а не закапывание на участках еще не проданных или метание его через забор, отрезвление администрации ТСН и остановка их беспредела! ТСЖ - зто мы, жители, которые несмотря на все гадости, которые нам чинит ТСН Капитолий, выживаем! А новые жители видят результаты работы ТСЖ! 4 года назад все было иначе и нам пришлось бороться, чтобы сейчас для всех было терпимо, до хорошего еще идти! Посмотрите на Бараново: свет, газ, вода без особых затрат, препятствий к проезду никаких, дороги -асфальт, убирает дороги город как положено, прописка, детские учреждения, поликлиники -естественно! И никакого местного жадного сумасброда с его амбициями и претензиями и обещаниями бизнес-класса, в реальности нет даже эконом-класса и бесконечные требования дать денег побольше-побольше, ничего не давая взамен!

Житель, во-первых, давайте приводите конкретные статьи ФЗ-66 чтобы к ним можно было обратиться и понять, о чем Вы говорите. В этом ФЗ 55 статей! Приводите конкретные строчки. Кроме того не путайте, садоводнические (и иже с ними) объединения (СНТ) и товарищества собственников недвижимости (более молодая форма объединений).
Отвечая на Ваш первый вопрос, те, кто купил земли ранее не могут владеть общим имуществом, т.к. тогда не было ТСН и на сегодняшний день они в него не вступили (а некоторые вступили и владеют). Вступайте, оплачивая необходимые взносы и владейте.
И наконец, пишите конкретику - что альтернативное ТСЖ сделало конкретно в поселке? Положим, вы что-то наладили по поводу детских садов и школ, хотя интересно, что именно. О каких скважинах и канализациях Вы говорите? Бурение индивидуальных скважин и закапывание септиков? И в чем помощь? Это может сделать каждый, только вода будет железистая и надо будет ставить и обслуживать фильтры. И септик тоже обслуживать регулярно. А рано или поздно их запретят, т.к. территория Москвы! А с центральной водой и канализацией таких проблем у жителей нет. Что такое "проезд вывоз мусора"? ТСН организовало централизованный вывоз мусора из баков, куда каждое утро собирают бытовые отходы рабочие с участков членов ТСН. При этом не платящие взносы уже несколько раз замечены за выбрасыванием туда своего мусора.
Только трибунные лозунги, а дел внутри поселка - ноль!
А теперь вот Вам дела ТСН Капитолий - красивая и удобная въездная группа с шлагбаумами, освещением и охраной (а Вам нравилась старая цепочка на кривых воротах из профлиста?). Асфальтирование въездной группы. Проект и установка дорожных знаков. Освещение поселка экономичными диодными уличными фонарями. Новые очистные сооружения, лицензированная центральная скважина с системой водоподготовки. Трактор МТЗ для уборки дорог и оказания услуг жителям. Контроль за рабочими и посторонними на территории КП. Детская площадка (которой члены альтернативного ТСЖ с удовольствием пользуются). И я наверняка забыл еще несколько РЕАЛЬНЫХ ДЕЛ, а не лозунгов с трибун.
Если пройдет вложение фото - можно увидеть какой был въезд ДО и какой после. "Жителю" нравился старый в виде жестяных ворот с цепочкой. Делайте выводы.

Ярослав, а имущество в ТСН с неба свалилось? А где взносы которые мы платили до Вашего появления? Что стало с ДНТ "Зарница" и теперь творится с УК "Капитолий"? Почему долг который весит за ВИИПРМГАЗ переуступлен "ЮСТ рент" и кто там директор? и не говорите, что к ТСН это не имеет отношения.

Житель, почему вы подписываетесь, житель? Подписывайтесь честно - троль! Вы только льёте грязь обвиняете Управляющую компанию, не обременяя себя доказательствами. Пугаете новых жителей как всех обманут и все замерзнут, хотя весь посёлок знает как председатель ТСЖ Яковлев бегал зимой в УК и просил убрать возле его дома снег. И... ужасная Управляющая компания помогла. И так во всем!
Вы только пишите жалобы, лжёте как вас обижают, лишь бы не платить. Рассказываете как все хорошо и бесплатно в Бараново, так переезжайте туда, наслаждайтесь жизнью там. Только не говорите что не можете продать здесь землю, в Капитолии земля дороже чем в Бараново.

Ярослав, за все вами перечисленное мы заплатили в 2012-2013 году, долго ждали, наконец дождались, оказывается все не для нас, а для ТСН Капитолий, появившееся в 2016 года и присвоившее себе все, за что мы платили, а мы снова должны платить, сколько раз вы нас еще обманете, хитроумные Ярославы и Романы и т д? Хватит, отвечайте за свои дела!

Житель, что и требовалось доказать. Вы только что признали, что в поселке многое сделано, многое улучшается. Хотя Вашей основной политической линии это невыгодно говорить. Тут мне кажется, Вы слегка прокололись. И по-моему я как раз ответил за все свои дела, расписав их выше, а вот почему некие "жители" и "собственники" пытаются меня призывать к ответственности, даже не утруждаясь назваться собственным именем? Элементарно, безликий "некто" может бесконечно поливать грязью поселок и ничего ему за это не будет. Малодушно и смешно.

Ярослав, мы просто живем, это наш дом, политикой мы не занимаемся! Это вы пришельцы, временно работающие в нашем поселке и обслуживающие наши потребности за зар. плату! Ваше дело делать это качественно, вежливо и улыбаясь. если нас устроит ваша работа - мы заплатим. Если нет- прийдет другой на ваше место! Вы в поселке 9 за 4 года и основные удобства построены не вами и на наши деньги. Будьте поразумнее и ведите себя соответственно. Пока мы видим, что дороги становятся все грязнее и в основном глина на дороге от больших колес вашего трактора. Мыли дороги за летний сезон редко, дороги покрыты кусками глины и за летний сезон они стали хуже, чем были. Ваша деятельность не на пользу поселку! Зачем вам наши имена? Форум существует для обсуждения дел в поселке, а не для выяснения отношений личностей с обслуживающей компанией!

Дмитрий, почему жители поселка должны бегать и просить убрать снег - разве это не обязанность обслуживающей компании? За что тогда они требуют 6500 р в месяц! И в чем же эта чудесная компания преуспела еще? Застраивает свои непроданные участки, используя Ваши платежи и получают прибыль!

Житель, в ваших комментариях нет логики ни разу, зачастую просто абсурдные вещи говорите, опять же чисто на публику. Например, "застраивает свои непроданные участки, используя Ваши платежи". Вы понимаете сколько стоит строительство 1 дома, а сколько поступает платежей от жителей? На сегодняшний день человек 20 платят ответственно и стабильно ежемесячные взносы по 5.500 руб. Это сто тысяч с небольшим! И чуть больше миллиона в год. Один дом стоит от 4 миллионов и выше! Остальное финансирует собственник поселка.
По этой же причине (что Вы и многие не платят взносы) невозможно чистить дорогу от глины постоянно. Техника имеется, дороги чистят так, чтобы можно было проезжать и проходить пешком. Используется принцип разумности, исходя из имеющихся ресурсов. Вы хотите ничего не оплачивая получить идеально чистую дорогу. И так во всем, "дайте дайте" просто так, бесплатно. А правда жизни в том, что указанный житель, являясь ярым противником действующей в поселке команды, подавая всевозможные жалобы, заявления, кляузы, все равно прибежал за помощью и ему почистили, бесплатно! С другой стороны, за него платят другие жители, возможно даже, его соседи...
Вам я советую не путать - я не работаю на Вас за зарплату, мои доходы завязаны на другие процессы и Вы вряд ли бы потянули мою з/п. Я улыбаюсь только тем, кому мне хочется это делать.
Любому разумному человеку видно - я пишу про дела. А ваша команда пишет обвинения в обмане, мошенничестве и прочее. Анонимно. А есть такое понятие - клевета. Поэтому я и требую назваться.
Мне приходится писать объемные комментарии, потому что я привык объяснять суть вопроса. Давайте сократим взаимные обвинения и постараемся больше писать про дела, как Вы сами и говорите.

Прочитав форум, понимаешь, что некоторые люди, как будто живут не в России. Вы хоть смотрите ценообразование любой услуги? Житель, скажите конкретно сколько Вы заплатили, и сколько тогда стоит, то что сделано в посёлке? Приведите конкретные цифры, а не бросайтесь пустыми словами. А то со стороны это выглядит так: "Вот вам 2000000 рублей, а вы мне постройте трёхэтажный дом, сделайте ремонт и технику закупите!". "Но, это стоит 20000000 рублей!" "А я хочу за 2000000! Я считаю, что этого хватит! А то остальное вы сваруете!" И хотелось бы прояснить вопрос, тот "житель", который бегал просил убрать снег, он постоянно платил взнос? Если он платил, а услугу не оказали, это одно. А если он ни за что не платил, а хочет получить услугу, это другое. Да никто (любая другая контора) авансом или без предоплаты этого в убыток себе делать не будет. Объясните чётко ситуацию, а то опять одни слова пустые. Узнайте цены на ежемесячные взносы в других КП, прежде чем жаловаться на 5500 рублей. А то получается, хочу всё и за бесплатно. Вы посчитайте, сколько собственников платят взнос, и сколько стоят услуги, прибылью даже и не пахнет! Кстати, а в чём была помощь в получении нормального адреса, прописке, школ и т.д.? Сейчас всё это получили без всякой посторонней помощи и единого препятствия. Никаких проблем не возникло. Может вас всех ввели в заблуждение? По словам "жителя" видно только поливание грязью, причем без всяких конкретных подтверждений. "Житель", а почему Вы не хотите рассказать тогда всю правду про всех, раз Вы так уж за нее? Про тех жителей, которые не хотят платить взносы и по ночам выбрасывают свой мусор на территории Капитолия, которые делают незаконные врезки в электричество и воруют его у соседей своих и т.д.? Приведите конкретные факты, а не пустые слова.

Житель (новый), попробую Вам объяснить не за всех, в лично свою позицию. Поскольку у нас с Вами точка отсчета взаимоотношений с поселком разная начну с 2012 года (хотя если почитать весь форум она уже не однократно озвучивалась). Скажу сразу самый важный тезис и хочу сделать на этом особый акцент, конечные бенефициары в поселке, что тогда, что сейчас одни и те же. Так вот в 2012 году был приобретен в собственность участок в нашем замечательном поселке. Цена за сотку земли была выше, чем аналоги в округе, но в предварительном договоре купли-продажи было указано, что ДНТ "Зарница" обязуется подвести к определенному сроку (до конца 2014 года) коммуникации: электричество, водопровод, канализацию и ГАЗ!!! При этом тогдашний председатель (который и по ныне здравствует и думаю не плохо живет), уверял при подписании, что да, цены у нас дороже но ведь это со всеми коммуникациями в будущем (теперь эти обещанья объясняют, что мол это все ИНКОМ, который был первым оператором по продаже участков, ввел Всех нас в заблуждение). Кстати я по другим делам поддерживаю отношения с ИНКОМом и они тут совсем не причем, ну это к слову. Так вот, после 100% одновременной оплате, нам выдают договор купли продажи в котором про коммуникации нет ни слова и на законный вопрос а где, было сказано, что как мы можем Вам их прописать, если их нет (мы же не можем продать воздух, это буквально). Все это оговоренное в договоре время, исправно платились ежемесячные взносы, в итоге к оговоренному сроку было сделано электричество (но оно не работало, а подключали только по временной схеме, водопровод (в виде выведенных из земли труб), канализация, которая не работала ни дня и была в дальнейшем переделана, ну и про газ вы и сами все знаете. При этом было разослано письмо, что тот кто хочет подключиться к коммуникациям должен заплатить 1 млн. руб. Это и было последним моментом, когда произошло объединение жителей для отстаивания своих интересов, перед собственниками Капитолия. Правда потом, цену снизили до 600 тыс. Ярослав как-то упомянул, что никто не обещал бесплатного подключения, согласен, но это должно стоить наверное другие деньги, ведь все мы живем в рыночной экономике и позвонить и узнать сколько, сколько будет стоить объем работ, который при этом предполагается выполнить не так уж и сложно, ну а цены как вы можете догадаться (на тот момент), были почти в 2 раза меньше. И к сожалению это так во всем! Вот Вы говорите, что 5500 это нормальный взнос в поселке, действительно, если посмотреть аналогичные поселки, взносы приблизительно около этой цифры и если это принято 2/3 голосов общего собрания, то так тому и быть, но так как большинство участков у нас еще принадлежит главным бенефициарам, то по сути они и назначают цену, при этом они вряд ли утруждаются какими то расчетами или проведением тендеров на предоставление тех или иных услуг, а берут просто среднюю цену по рынку, вот и все обоснование. Специально не поленился и взял такую статью расходов как охрана, если серьезно подойти к этому вопросу, расходы можно снизить приблизительно на 35-40% (причем и фирма с лицензией и охранники сертифицированные), правда это надо искать и не в Москве, а в области, но кто этим будет утруждаться. А работать это будет только тогда, когда управлять будут сами жители, а не люди поставленные владельцами и если 2/3 выберут тех которые есть сейчас значит все будут платить, а пока ТСН легитимно только с юридической точки зрения, а фактически нет. Тут предлагали, ввести 1 собственник - 1 голос, думаю это здравое предложение и помогло бы решить многие задачи, но заинтересованы в этом жители, а собственники поселка нет. И эту цепочку можно продолжать до бесконечности, вот Вы задали вопрос про адрес и прописку, так вот это действительно заслуга объединения жителей и их работы с советом депутатов и главой Первомайского, а Капитолий умудрился с ними судиться и окончательно испортить отношения. Подводя итог, уверен, что жители имеют все шансы договориться друг с другом и принять решение которое большинство устроит, но для этого надо всего лишь объединиться и не важно под каким названием, важно, что у нас у всех общие интересы и они очень отличаются от интересов собственников поселка. Время все расставит по своим местам, это неизбежно.

Собственница, у каждого своя точка зрения. Вы рассматриваете с той, которая выгодна Вам. Например про 2/3 голосов. Каким образом владелец бОльшего количества участков может допустить, чтобы решения принимались меньшинством? Ситуация сложилась так, что текущая команда управленцев вкладывает деньги в поселок. Это новые очистные сооружения (более 10 млн руб), благоустройство и прочее, что я перечислял ранее. Общая сумма вложений, наряду с строительством домов уже очень большая. Так Вы хотите, чтобы осуществляя такие вложения, контроль за основными решениями был за Вами? Как вы говорите, это рыночная экономика и такие ситуации невозможны. У ТСН Капитолий все больше членов, Вы уже не можете сказать, что в нем состоят лишь "свои люди". И эти новые (плюс порядочное кол-во старых) собственники поддерживают администрацию во многих вопросах. Никто другой сегодня не сможет вкладывать столько денег, сколько вкладывается сейчас. Эти попытки навредить администрации настолько недальновидны... Увенчайся они успехом, поселок погрузился бы в разруху на несколько лет точно.
Я не продавал здесь ничего 3 и более лет назад, но мне говорили, что земля была дешевле, чем в других поселках, особенно учитывая более удобную локацию Капитолия. Этот факт надо проверять, так что тут не готов пока Вам поверить. Приведите, если не секрет, стоимости купленных тогда участков. Можно будет понять, могли ли туда входить коммуникации или нет. И как тогда объяснить, что многие "старые" собственники оплатили взносы в ТСН Капитолий, подключили коммуникации и в настоящий момент пользуются ими и платят за них? Вряд ли все они дураки. Значит, ситуация была такова, что доплата действительно требовалась.
Охрана сейчас в поселке, кстати, лицензированная и охранники "сертифицированные", и живут они не в Москве, а приезжают из регионов. Так что Ваш взгляд на экономику таких услуг весьма субъективен.
Вы даже признаете умеренность суммы в размере 5.500 но это не побуждает Вас платить за пользование услугами и общими территориями. Кроме того, суд подтвердил обоснованность требований Товарищества по оплате таких сумм и эти деньги уже получены от некоторых собственников.
Мы строимся и предлагаем рынку находящий свой спрос продукт. У поселка хорошее будущее, но оно не связано с такими управленцами как Вы.

Собственница, вы лжете подтасовывая факты! Говорю это как человек, стоявший у истоков Капитолия и построивший все сети в поселке. Начну с цены, в 2012 году с самого начала продаж, мы дали цену на 30 процентов ниже рынка, и за два месяца было продано больше половина поселка. Мы не проводили рекламную компанию и ИНКОМ смог продать столько участков только из-за их низкой цены. И не надо врать, как вас долго уговаривали купить землю обещая коммуникации и другие блага. Вы купили из-за низкой цены. Теперь касаемо Инкома, предварительный договор был исключительно их, так как на момент начала продаж у продавца даже не было своей редакции договора. И я сам лично вел переговоры с Инкомом по составлению основного договора. Продавец не хотел вообще в основном договоре указывать коммуникации, потому как непонятна была их стоимость и сроки строительства. Представители Инкома настояли на том, чтобы в договоре было обязательство продавца провести коммуникации до границы участков в течении года, а там уже будет понятна их стоимость и цена подключения. И то что в основной договор не были включены коммуникации привел к тому что более 15 процентов предварительных договоров были расторгнуты и людям вернули деньги. Поэтому, Собственница, не надо врать как вас обманули!! Вас что силой заставляли подписывать основной договор или вы его подписывали закрыв глаза?
Касаемо суммы 5500, я не участвую в формировании ценообразования потому как разошелся с основным акционером, но считаю ее вполне рыночной и соответствующей тому чтобы закрывать текущие потребности при эксплуатации поселка. Более того, как председатель ТСЖ в своем доме, знаю что любой житель имеет право потребовать разьяснений куда тратятся его деньги. И вы, Собственница, вместо того чтобы изображать жертву обмана, должны прийти в администрацию получить статьи расходов и если с ними не согласны, предложить их оптимизацию в рамках действующего законодательства. Хаять власть и бросать громкие лозунги легче всего, вы сделайте реальную работу, если на самом деле ваша цель улучшение жизни в поселке.

Собственница! И еще один момент про Вашу честность, почему вы будучи Мужского пола, подписываетесь - Собственница?

Житель (новый), Вы платите 5500 в месяц, получая все услуги, а мы должны платить 6500 в месяц не получая услуг (вода, канализация, электричество и т. д.) Что Вы скажете, если у Вас отрежут все коммуникации, потребуют 1000000 руб за подключение, а пока Вы не заплатили этот миллион Вам будут присылать квитанции на 6500 в месяц и через суд заставлять платить за услуги, к которым Вы не подключены?

Собственник, перед тем, как покупать землю, с моей стороны было обращение к услуге квалифицированного риелтора (юриста), который проверял каждый пункт договора, вносил правки, который проверял все документы, делал запросы. Поэтому никто не может "отрезать" мне коммуникации, так как они входят в условие договора. Кстати, в странице договора, который заключали воюющие собственники написано проведение коммуникаций до границ участка. Зачем вы подписали такой договор? Почему не проверили его с юристами и риелторами? Да, понимаю, что вам сейчас обидно, что кто-то обещал всё и за бесплатно. Но это Россия, всё надо прописывать. Людям всю жизнь много всего обещают на словах и не выполняют. Мне вас искренне жаль, ругаться со всеми у меня нет желания. Просто жаль, что ваши необоснованные лозунги и заявления со стороны вредят развитию поселка. Мне так никто и не привёл конкретные ответы, обоснования и цифры, лишь только простые заявления. Со стороны вся ситуация выглядит так: 1) администрация Капитолия (да, медленно, но всё же) наводит порядок в КП (устанавливают фонари-освещение, занимаются коммуникациями, проблемами, мусором, собаками, сейчас идёт вопрос о генераторе, который позволит пользоваться водой в момент отключения электричества, охрана территории, благоустройство). Со стороны видно, как они это делают. 2) воюющие жители, которые призывают ни за что не платить, ничего не делать, отказаться от охраны, сидеть у себя за забором и кричать лозунги про воров. Как-то это совершенно на благо КП не пойдёт. Только не надо мне снова писать, что несколько лет назад деньги кому-то сдавали, и на них сейчас всё делают. Конкретные цифры не были представлены. А даже то, что было сделано раньше со временем требует ухода, ремонта или замены. Знаете, у знакомых похожая ситуация с дачным посёлком. После урагана был обрыв проводов, сломаны фонарные столбы освещения. Начали собирать дополнительные деньги на восстановление, так как это не так уж и дешево оказалось. Так группа должников, которые не платят ежемесячные взносы, начала кричать про воров. Председатель показала договор и счёт на оказание услуги, а они кричали, платить не будем! Это дорого! Она предложила найти, кто сделает дешево, НО хорошо, чтоб потом не переделывать. Никто инициативы не проявил, а продолжали кричать, что не будем платить. А зачем? Другим пришлось за них заплатить, в надежде, что деньги вернут. А они радуются, другие платят, а они живут хорошо. Так что делайте выводы сами, по действиям людей. Житель покажите реальные доказательства, бумаги и т.д., чтоб поверить Вам! Простым словам увы давно не верю.

Ярослав, я высказала свою точку зрения, за других собственников ничего сказать не могу и дураками никого не считаю и заметьте про доплату написала отдельно и считаю что она действительно необходима, только не в таком размере, Что касается Вашего постулата про возможную разруху, здесь я Вами в корне не согласна, а скорее наоборот, если бы удалось договориться на первоначальном этапе, это ничем бы собственнику не помешало, а наоборот и взносов было больше и домов построенных больше, а следовательно развитие не тормозилось бы на такое длительное время. И потом вкладывать деньги в свою собственность можно при любом руководстве, а то, что оно было хуже или лучше, вопрос риторический.
Про стоимость сотки плати в районе 9 тыс. долларов.
Про субъективный взгляд на стоимость охраны, спорить не буду, это бессмысленно, но то, что расходы можно без ущерба качеству сократить, уверенна.
В руководство поселка лично я и не набиваюсь, думаю мою зарплату поселок просто не потянет, да и считаю, что этим должны заниматься люди которым собственники доверяют.

Житель (новый), многое Вы говорите правильно и так как должно быть, но даже если бы Вы увидели оплаченные ранее квитанции, что это изменит в Вашей позиции, она изменится? - наверное нет! По поводу юристов, согласен, вот и отстаиваем свои интересы в судах. Практика России как вы говорите именно в том, что нельзя надеяться ни на УК, ни на ТСН, нужно собственное электричество (независимое, собственно по этому поводу и идет суд между МОЭСК и УК), свою скважину, что на первый водоносный слой абсолютно законно, ну и с септиками разберемся, пока до нас городская канализация не придет, которую через 5-7 лет обещают в Первомайском по новой программе. А вот за остальное (охрана, мусор и т.д.) конечно надо платить, но обоснованные и одобренные общим собранием плату. У меня твердое убеждение, что платить надо за то, чем пользуешься. Вот например сосед, участок пустой, естественно не живет, мусора не производит, какого рожна ему платить за охрану и вывоз мусора (чего охранять, что вывозить) или платить за тех кому есть что охранять и вывозить. Здесь должен быть дифференцированный подход и платежи также, но об этом ни кто не думает, а зачет, выставили счета подали в суд, заплатили немаленькие деньги за юристов, а вот если применить индивидуальный подход, может и этого всего и делать не пришлось...

Житель (новый), воюющие жители против дополнительных платежей за подключение сетей, строительство которых они уже оплатили - мы покупали землю по 11,3 тысячи $ за сотку и эта цена была не ниже, чем в соседних поселках. Все бумаги мы показываем в судах и не вам, если бы было все честно, не было бы уголовного дела, а оно есть! Администрация нужна в поселке для ведения хозяйственной деятельности - это ее работа! Если работа идет худо-бедно, администрацию нужно менять! Платежи мы не платим потому, что не подключены к электроснабжению, воде и канализации, не получаем услуг, но получаем квитанции и требования платить за услуги, которых не получаем! Воюющие жители хотят получать услуги и платить за них мы согласны, только услуги должны оказываться качественно, а не по принципу: оплати и сам сделай или и так сойдет! Если бы администрация работала как положено, поселок выглядел бы совсем иначе. Не надо умничать и выставлять 300 человек беспредельщиками. Очень интересный документ - протокол учредительного собрания ТСН - там в выборах председателя ТСН участвовал 91 земельный участок и 2 человека. Проголосовали единогласно! Земельные участки видимо голосовали ромашками или одуванчиками или ветками полыни и правильно! А то эти людишки еще возражать начнут! У нас же Вакулко Р. М. кристально честный человек, сам себя выбрал, сам и беспредельничает! Это ТСЖ под микроскопом рассматривали каждую подпись в выборах председателя, кворум искали, а в ТСН ромашки председателя выбирают! Все ОК!

Собственник, насчёт дифференцированного подхода совершенно разумно и справедливо. Вот только это надо выражать не критикой и негативом в адрес посёлка, а обратиться к инициативной группе жителей нашего посёлка со своим предложением, а мы его обсудим с Администрацией ТСН. У нас с ней живой диалог и наши предложения, пусть и медленно, они притворяют в жизнь. Всем мира.

Житель новый, спасибо за поддержку, только мы это уже предлагали и не раз, но к сожалению поддержки не нашли, дай бог, чтобы у Вас это получилось. При этом если бы этот подход распространить и на подключение коммуникаций "старым" собственникам, думаю, лед бы вообще тронулся. К примеру не брать 600 тыс. за полный комплекс, а скажем отдельно электричество (надо тем кто начинает строиться), а вода и канализация по мере ввода в стой или по необходимости. Может кому-то нужна канализация, а воду будут брать из своего колодца (если она их устраивает) и т.д. Спасибо за мир!

Ярослав, вы говорите, что члены ТСН владеют имуществом? Как это возможно, если собственник электросетей ООО УК Капитолий. Дороги тоже в частной собственности...

Ярослав, Руководитель ТСН Капитолий, вместе с собственниками компании, понесут субсидиарную ответственность по долгам фирмы, т.е. будут отвечать наравне с организацией:
• неплатежеспособность предприятия наступила по их вине - решения о кредитах и покупках принимали на общих собраниях
http://kad.arbitr.ru/Card/f9709fa8-ce6b-4740-8d21-7283f2f2ccdc
http://kad.arbitr.ru/Card/f9709fa8-ce6b-4740-8d21-7283f2f2ccdc
http://kad.arbitr.ru/Card/ef0ea65f-8367-4fa4-b615-2cf306cb9d26
Долгов уже набрали от ООО УК Капитолий и пр...!!! Молодцы!!!

Виктор, ну чем быстрее появятся соседи для нас тем быстрее достроят всем:) Берите :)

Андрей, три афериста - Снытко, Кисель и Гудзюк живут за счет наивных богатеев - бывшихиногородних жителей Сиесты, это самые подлые и хитромудр.....рые твари в поселке, которых интересует лишь их зарплата. Недаром они оскорбляют всю администрацию Домодедовского района, вплодь до Губернатора, обсуждают их служебную и личную жизнь, называют их преступнинками и ОПГи т. д.!